因為房子涉及到的金額特別大，所以往往我們買房的時候，相對來說並不是那麼的容易。絕大部分的個人，家庭，或許一輩子也只能買入一套自己的城市優質房產。

因此，面對房產這種買入不能太多的商品，到底應該買在市中心好，還是買在郊區好，就成了很多購房朋友的困惑。

今天我們不妨一起來聊一聊，買房的時候，究竟是買在市中心還是買在郊區更合適更好？對於不同的購房者，又有哪些可以參考的意見呢？

一，在市中心買房好，還是在郊區買房好呢？

面對城市買房，不同的人群有不同的選擇。有人喜歡買在市中心，有人喜歡買在郊區，有人喜歡買在南邊，有人喜歡買在北邊。

或許他們是因為方便自己工作，或許他們是因為自己的親人在某一個區域，或許他們是因為自己的朋友在某一個區域，或許他們是因為故土難離等等。

排除他們的個人偏好，到底是買在市中心好，還是買在郊區好，往往還是需要有一定的參考標準的。

基於大家對買房增值盈利的追求，都希望自己的房子能夠有更好的增值空間，更好的市場流動性。

從經濟的角度來看，我個人覺得買房買在市中心，要比買在郊區好得多。

因為這裡的房子往往增值空間更大，未來的市場流動性很強，變現的能力也更強，我們需要賣出的時候能夠更容易變現。原因其實非常的簡單，相信大家也都明白，但我們仍然需要羅列一下，給你做一個參考，一起來看一看。

第1個原因，地段更好。

市中心往往是一個城市地段最好的地方，也是一個城市最先發展的地方。

香港著名的商人李嘉誠也經常強調買房，首先看的就是地段，其次看的還是地段，最後看的還是地段。可見房子的地段，在房子的所有屬性裡面的重要地位。

也的確如此，往往一個城市市中心的房價是最貴的，隨著區域和板塊偏離市中心的距離越來越遠，價格也成下跌的梯度排列。

這也是為什麼我們看到像北京那種成環狀的城市，二環的房價比三環的高，三環的房價比四環的高一個道理，地段價值在房價上體現的淋漓盡致。

第2個原因，市中心配套更成熟。

市中心往往有著成熟的配套，比如醫療配套，商業配套，學區配套，軌道交通配套，企業配套。

這些配套給房子的增值也帶來了很大的上漲動力，而且這些成熟的配套，也正是我們生活所需要的。

對於我們來說購物更方便，就醫更方便，出行也更方便，上班也更方便。

而且市中心的教育配套往往是師資力量最好的，望子成龍，望女成鳳，每一個父母都有這樣的想法。

在這裡能夠給自己的子女提供更好的教育環境，教育資源，讓他贏在起跑線上。

對個人來說，也有更多的工作單位可選，有更好的崇尚環境，個人的發展空間更好。

第3個原因，增值的空間更大，流動性更強。

市中心的房子有著那麼多的優勢，在未來的增值空間更大，增值的潛力也更大。

畢竟市中心的人口最集中，他們的消費能力往往也是一個城市最大的。

要知道房子雖然是抵禦通貨膨脹的最佳武器，但是如果它的流動性特別弱，漲價了賣不出去，它也不過是一個“不動產”而已。

大部分的朋友買房，都會在它增值之後賣出變現，去換取更多的房子或者換取更好的房子。

因此，才有了中國的資料統計，大部分的家庭每5.2年會換房一次，會升級自己的房產一次。這些換房的資料，還是值得我們每一個人去參考的。

第4個原因，出租率更高，租金更貴。

很多有多餘房產的朋友就知道，市中心的房子可以即買即租，隨時都有大量的租客。而且市中心的房子租金更貴，即便是出租，我們也能夠獲得更好的一些租金收益。

當然還有一個評判標準，就是當你把房子再次抵押給銀行的時候，也就是我們所說的二次抵押。

市中心房子能夠抵押出來的錢，往往比郊區的房子更多，這就是一種價值的體現，一種能力的體現。

……

是的，從經濟的角度來說，我更建議大家把房子買在市中心。

因為我們絕大部分家庭，絕大部分個體，離不開工作，也離不開去創業，市中心就是最好的選擇。

二，面對市中心買房和郊區買房的取捨，對不同購房者有怎樣的好建議？

在第一大點已經非常明確，從經濟的角度來說，當你只能買一套房的時候，更建議你買在市中心。

這裡的房產增值空間更大，增值潛力更大，未來賣出的時候流動性也更強。即便是不賣出，二次抵押給銀行，能夠抵押出來的錢也更多。

當然了，購房者那麼多，每個人站的角度又不太一樣，並不代表郊區的房子就不能買。不然郊區不就成空城了嗎？其實郊區的房子也是有人購買的。

剛需購房者，我建議大家買在市中心。因為第1次買房，就像第1次擇業，選擇非常重要，選擇對了，你的人生才會越來越美好。

選擇大於努力，這句話還是有一定道理的。

剛需朋友大部分都是，剛出社會不久的工作者，他們沒有太多的錢去支撐，他們需要不斷的在職場拼搏，提升自己去賺取更多的錢。

所以，買在市中心上班會更方便，這裡的企業更集中，你的個人選擇也會更多，通勤時間節約下，來用在提升個人的價值上會更有意義。

何況市中心的地段價值非常高，未來等自己的條件好了，賣出自己市中心的房子，也能夠賣出更好的價格，作為自己置換房子的助理資金。

第2個建議，對改善購房者的建議。

對改善購房者來說，主要是在房子的質量上去改變。這裡的質量是指房子的大小，房子的型別，小區的環境，居住的環境等等。

那麼改善的朋友，就可以選擇郊區那些環境較好的大牌房企。比如在郊區去買一些大平層洋房別墅等等，不僅面積更大，居住起來更舒適，而且郊區的環境較好，空氣較好。

只有房子整體的居住感提升了才叫做改善，並不是面積買大了就叫改善。對於改善的購房者來說，可能郊區更適合，因為你們的目的是改善居住，並不是一味的追求去增值，或者節約上下班的時間。

第3個建議，對投資購房者的建議。

對投資購房者而言，主要目的是賺錢。無論是房子增值之後賣出變現賺錢，還是持有期間的收租賺錢。目的只有一個賺錢為主，自己可能都不會去居住。

那麼，這類朋友我就更建議買在城市的市中心。因為市中心的房子未來增值空間更大，變現的能力也更強，最主要的是，持有期間可以即賣即租，租金也相對較高。

尤其是那些跨城市投資買房的朋友，基於不是你的主場城市，你沒有主場優勢。

對一個城市並不是特別的瞭解，那麼買在這個城市的市中心，相對來說保險一些安全一些。

因為這裡有更成熟的配套，就意味著有更集中的人口，人口越集中對住房的需求也就旺盛，你買的房子也就越安全。尤其是當你賣出的時候，你就會明顯感覺到市中心的房子和郊區的差距。

……

的確如此，即便是市中心的房子有更好的增值空間，也不見得每個人都是追著利益去的。

所以，還得看看自己真實的需求是什麼，然後再進行有效的取捨，這樣才是購房最明智的行為。

三，小結

總的來說，市中心的房子相比郊區的房子優勢更多，從經濟的角度來說，我更建議大家買在市中心。

當然，如果你家裡有礦，買房可以買10套，甚至更多，那麼市中心也買，郊區也買都無所謂。

最後，要重點提醒廣大的投資購房者，不僅要買增值空間最強的市中心，而且，要不斷的關注中國的房地產動態，不斷的學習相關的房地產知識。

尤其是關注中國一線城市的房地產動態，它畢竟是中國所有城市房價的方向標。

城市的房價在開始發生分化，要不斷的學習，才能夠在未來的投資之路上更精準，收益更好。

畢竟樓市的黃金10年已經過去，未來再也不是閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代了。投資者應該意識到這樣的一個道理，去改變自己，提升自己。

在給出答案和邏輯之前，先跟你分享幾個關於城市的故事。

在北京周邊有個傳奇的地方叫燕郊，即使你不在北京你也肯定聽說過，這是北京CBD國貿往東30公里的一個河北小鎮。白領們早上從這去北京上班，下班回到這睡覺，所以被稱為“睡城”。

燕郊的房地產開發是從2009年北京樓價瘋漲開始的，當時，北京房價到了18000元，而燕郊才3000元，是北京的1/6, 離國貿只有30公里——算車程也就半小時，而且，一直傳聞地鐵平谷線會通到燕郊，這又能很大程度上解決燕郊到北京的通勤問題。

綜上所述，很多年輕人覺得燕郊“價效比”高。而到了2015年，和燕郊相鄰的北京通州區又被定為“北京副中心”，在這個概念下，燕郊的價格一路猛漲到每平米3萬多。年輕的國貿白領們就幻想著燕郊能成為北京CBD的“後花園”。

有句話叫做“理想豐滿，現實骨感”。燕郊30分鐘直通國貿就是這樣的例子。燕郊到北京的直線距離確實只有30分鐘，而且未來可能還有地鐵——但問題是，其實你根本擠不上早高峰、晚高峰的地鐵，而開車的話，加上堵車，路上平均要1個半小時，有時在高速公路收費站就要堵一個小時。除此之外，燕郊的基礎設施差，排水系統很差，車子通常要買涉水險，雨勢大時甚至會淹沒道路，在路上開車也會面臨危險。

時間一長，理想的光芒退去，現實的骨感露了出來，燕郊房子的流動性也隨之下降。4年之後的2019年，北京房價平均5.9萬，上漲了44%，而燕郊從3萬直降到1.8萬，幾乎腰斬。

燕郊絕不是特例。我們再來看一個例子。

上海奉賢區的海灣鎮，與市中心相距46公里，曾夢想打造出世界第九灣。2010年時，行情也一度火爆，樓盤均價達到1.2萬。但是，10年過去了，不僅自身產業沒有發展起來，通向上海南站的火車還被廢棄了。到現在，海灣鎮的房價還在一萬多元徘徊，完全沒有趕上這一大波上海房價上漲的行情。

不只一線城市是這樣，一線城市之外也是同樣的規律。成都這些年雖然一直在搞新區建設，向外蔓延，但是郊區的房價漲幅卻依然比不上市區，比如成都北部距市區40多公里的彭州市，和市中心的差距越拉越大。還有，就連三線城市臨沂，也有類似的情況，市中心和郊區的房產差距從2011年的40%變成了60%。

也就是說，過去十年，各個城市都在出現內部分化：城中心的房價漲幅遠遠高於城市郊區。

假設你2010年投資一套100萬元的房子，在北京西城區大約就是一個30平米的小套間，而在延慶則可以買一套100多平米的大公寓。到2018年，這兩筆投資的價值分別是360萬和200萬，回報率相差160%。如果當初是貸款買的話，那回報率會相差更多，能相差到530%。

無論是在郊區買房子，還是市中心買房子都各有優缺點，關鍵是要看我們個人的需求怎樣。如果家中有孩子的話，最好在市中心買房子比較好，因為大部分的學區房都在市中心，很多人買房子首先應該考慮的就是孩子的教育問題。

如果說為了養老，而且家中孩子不需要為上學而考慮，自己平時也有代步汽車的話，我覺得在郊區買房子也非常不錯，首先來說郊區的房子在價格上要比市中心便宜很多，而且也相對於安靜一些，比如說我現在就是住在市中心的位置，每天一直到午夜的時候還會有很多的嘈雜聲，如果是睡眠不好的人，真的會影響休息，但郊區就安靜許多。

郊區的房屋也有一定的缺點，那就是配套設施不太齊全。想要買個菜都需要驅車來到幾公里以外的地方。所以無論是購買郊區的房子還是市中心的房子，還是要結合自身的情況而定。我個人比較喜歡市中心的房子，因為我是一個比較喜歡熱鬧的人，生活在太過於冷清的地方會讓我覺得非常孤獨。

每年春節回到農村老家，待兩三天的時間就會覺得非常枯燥，因為農村的生活就是這樣，尤其是晚上的時候，外面伸手不見五指，一片漆黑，有一種孤獨的恐懼，所以一般在農村老鄉我不會待超過一個星期的時間。郊區的房子，適合於養老，最好買1樓帶小院子的那一種，養養鳥遛遛狗種點菜，這才是安逸的生活。

對於這個問題，角度不同，處理方法完全不一樣。

年輕人第一次買房，首選距離工作地近一些的為好，交通時間在一個小時以內，當然，房款的多少也必須要考慮在內，超過自己能力範圍太大就只能往邊遠一些的地方考慮，除去首付，月供一定要在自己承受的範圍內。

中老年買房，首先考慮的就是居住功能，而且儘量不要考慮價格過高的房子，比如：現在北京大量三環，四環中老年朋友，去遠郊或者環京買房居住，主要就是選擇居住環境好一些的地方，而且房價還比較低。

選擇配套方面：

年輕人以交通和教育配套作為首選最好，

中老年朋友以醫療配套和生活配套作為首選為宜。

A.市中心房好在哪裡？

（1）市中心地皮資源有限，升值潛力巨大。

（2）城市基礎設施、生活配套都較好，居家生活更加安全便利。

（3）租金高，回報率高，從目前發展的角度而言投資風險最小。

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B、副中心房好在哪裡？

（1）價格比市中心而言，副中心較為安靜，綠化率高。

（2）相比市中心而言，副中心的老房子較少，可以減少日後拆建的捆擾。

C.城郊結合部又好在哪裡？

（1）有著良好的發展空間，午夜升值潛力巨大。

（2）配套設施新、全、齊，發展速度快。

（3）親近自然，又可享受市中心的

在哪裡買好並不是絕對的，要結合自己的需求、購買能力、周邊配套等多個因素綜合來考慮，只要是自己的家，不論買到哪裡，都是最好的選擇。

那得根據自身喜好，市中心老房子比較多，新建的房子比較貴，但是生活便利，老年人比較喜歡，周圍朋友多，還有公園，大超市，醫院，銀行等，大多市中心房子還都是重點校區，缺點是交通擁堵，空氣質量差，郊區的房子大多比較新，價格適中，環境優雅，車輛少，空氣好，就是配套設施還有待提高，我們家是父母在市中心住，我們喜歡安靜，就選了以前的郊區現在的東三環這邊，隨著發展這裡也會變的很好。

如果是剛剛起步，我覺得在市裡買房比較好，這裡的教育、醫療都比較老家便利，如果以後有條件了可以在老家蓋個房子，老家有了宅基地才有了根據地，去哪裡都踏實

各城市不一樣，大多數市中心房價貴配套成熟。但也有些城市中心老舊堵，房價比新區還便宜。如果考慮教育就多考慮市區，考慮居住環境交通就考慮新區。當然，最主要是上下班方便的前提下

1、無論是郊區的房子，還是市中心的房子，各有各的好處和弊端。

2、以市中心房為例，地處鬧市，熱鬧繁華，商場超市，銀行，醫院，學校，公交，地鐵健身娛樂等方面一應俱全，且吃，住，行，工作，學習都很方便。房價高，但增值快，特別是學校的教育裝置，設施及教師的教學水平比較優秀的，很適合年輕人及有孩子的青年夫婦購買居住。但是，物價高，人口密集，空氣不新鮮，噪音嚴重，有時，還容易堵車，長期住下去影響會影響人的壽命。

2、買郊區房的好處與壞處。郊區地理位置偏僻，遠離繁華的市中心，在這裡買房最大的優點是，價格低，晚上安靜，噪音小，早晚空氣新鮮，不會輕易堵車，最大的缺點是，生活購物，工作學習，就醫，孩子上學，健身娛樂等服務設施有時跟不上，交通不發達，不便利。在這裡購房，適宜中老年人居住。不過現在有很多地方郊區發展也很不錯，當然，年輕人若不嫌麻煩，自己辛苦一些，也可以考慮在這裡買房。

市中心買房好還是郊區買房好，這個答案不是唯一，是看個人的需求。

第一，市中心老房多、新房少，郊區多為新房；

第二，市中心周邊設施完善齊全，如醫院、公園、超市等，郊區的的裝置滿足生活條件，但娛樂設施少；

第三，市中心人口集中，吵鬧、房價偏高；郊區人口稀疏，安靜、房價稍微便低；

第四，市中心環境汙染比較嚴重，郊區環境汙染稍微要輕；

若是為了上班、上學方便，買市中心的房子無疑；若是投資作為養老，不妨試試郊區。不過，最終還是要根據個人的需求來定。

這個要根據你的個人情況而定。如果你有足夠的錢或者說有實力供房，那你肯定選擇市中心，因為市中心是最保值的同時也是房價漲的快的。

如果說你的錢不是很多比較緊張，那就買郊區，這樣你的生活壓力也不會那麼大，防止自己過的太狼狽，郊區的房價也會漲，漲速還是得看每個城市的規劃。所以你買房的時候最好要能夠了解到市規劃的資訊。

現在來說市中心基礎建設都是之前的建造的相對年代久遠一些，所謂郊區現在也都是發展成為各個區的核心商業圈了，規劃合理，交通方便，配套齊全，主要是不堵車，停車位也相對比市中心好一些，但是要是從學區房的角度來說市中心可能會比其它區要好很多，這個還是看個人需求吧

選擇在市中心買房，一般都是因為看中了其優越的地理位置，不管是交通還是醫療方面，都極具優勢。儘管市中心的房價很高，但仍然會有大量的人選擇，那麼市中心買房有哪些好處呢？與郊區相比，哪裡的房子更值得購買？下面為大家盤點一下市中心買房的利弊。

市中心買房的利弊，與郊區相比怎麼選擇？

1、市中心買房，其地段通常都不差，交通便利，配套完善，漲值潛力大。但現在市中心的新房房價都比較昂貴，而如果是二手房的話，出售的通常都是房齡較大的二手房，小區景觀幾乎沒有。郊區的房子環境就會比市中心的好很多。

2、通常來說，現在購房的年輕人有著自己獨特的生活模式，他們要求有高效率的生活，要求居住地點與工作地點距離不太遠，在工作之餘能夠有充分的休閒空間，要求有便捷的生活渠道等等。所以，市中心的房子是更適合這類人。不過對於剛剛工作不久的年輕人來說，市區房子的總價要能承受的起，就需要選擇小戶型的住房。

3、對於購房者而言房價的高低雖然不是影響大家買房與否的唯一因素，但絕對是最關鍵的因素，房價過高購房者絕對會因此放棄購房的計劃，一般來說市中心的房價是平均房價的兩倍左右。而選擇郊區的房子，不需要付出這麼昂貴的房價。

4、市中心的繁華是人們選擇的原因，所以市中心的房子喧鬧是無法避免的。對於喜歡安靜的群體來說，市中心買房還需要多多考慮，郊區也許是更好的選擇。

市中心買房是否保值？

市中心的房子不一定保值。地段決定房子的價值這句話是有一定道理的，但實際上什麼樣的地段才是好地段呢？如果市中心發生了轉移，那麼以前的好地段還會說好地段嗎？現在很多城市都在規劃新區的建設，而且年輕人一般都不願意居住在老城區的市中心，反而更願意去到設施完善建築更現代化的新區，在這樣的背景下未來城市的市中心很有可能會出現轉移，就算不轉移很多城市也會變成多中心的格局，在這樣的情況下原本的老城區中心的土地價值肯定會出現貶值，那麼如果你現在在市中心花大價錢買房就顯得有點不值得了。

當然，每個人買房都會有自己的考量與選擇，想要選擇交通便利、商業發達、周邊服務設施好的地段，那就在市中心買房。想要遠離喧鬧的環境，對地段沒有過高要求的，郊區買房是更好的而選擇。而且，隨著現在交通更加發達，除了距離遠一點，出現也是很方便的。

個人更喜歡郊區，雖然配套少點但交通還算方便，主要不堵車，空氣好，綠化好，房子新，面積大，便宜，物業服務好。市內趕上堵車要堵很長時間，房子舊，沒有綠化，有的還沒電梯房價還比市郊貴太多。