首先看下售樓處給你開的收據，如果寫的是“認籌金”“訂金”“意向金”之類的名目，果斷找售樓處退款就行，這個法律是完全支援你的。

如果收據寫的是××房源的“定金”，這個從嚴格意義上來講，開發商是可以不退款給你的，而且完全合理合法，訴訟也沒用的。

不過，哪怕對方收的真的是“定金”，你想要退款，也不是完全沒有辦法，這裡給你幾個可行的方案，可以酌情選擇——

1.和對方協商下，說明實際情況，一般開發商不會在意這點小錢，多數會退款給你

2.如果對方不退或者拖延，你需要檢視所購房專案證照是都齊全，一般能夠收取客戶定金的專案，是必須具備至少“五證”的，包括土地使用證，用地規劃許可證，工程規劃許可證，施工許可證，預售證，這五個證照一環套一環，對你來說，最重要的就是預售證了，沒有預售證收取客戶定金屬於開發的違規操作，果斷到當地政府部門投訴就行

3.如果對方證照齊全，基本上從法理上講你就很被動了，不過也不用慌，可以從其它方面找找突破口，比如，精讀下合同，找不合理的“霸王條款”，想辦法抓證據證明開發虛假宣傳或者誇大宣傳，挑一挑建築品質或者裝修細節問題，據理力爭麼，現在房地產不好做，多數開發會相當在意品牌口碑和輿情監控，你真要和他們理論，找媒體曝光一些違規行為，作為開發商來講損失也蠻大的，所以多數會主動安撫你，給你退款。

以上是來自地產十年從業人事的真誠講解，基本把能說的不能說的都講了，希望對你有所幫助

你這個情況，大概有兩種可能性！

1、新房，你已經把首付款付了，但是在辦理貸款的時候徵信有問題，貸款不了！這個時候你可以選擇更換貸款人，如果找不到貸款人，可以找開發商協商解決！

2、二手房，二手房就麻煩咯，正常是交定金，然後預約時間過戶，把首付款給房東！然後過戶成功，過戶成功後你需要在一定期限內把尾款交付，無論你貸款也好，想辦法一次性給也好！但是值得注意的是，如果沒有在規定期限交付剩餘款項，那麼你算是違約，違約要你承擔違約責任，同時有可能首付款都拿不回來！具體還是要跟房東協商，因為房子已經過戶給你，馬上再過戶給房東或者別人會產生很高的營業稅，這個時候相應的費用還是得你承擔！

大家買房的時候最好徵信拉出來，看看再說！