你好，你所說的一般是二手房交易。買家為什麼不與賣家直接交易。

第一：買家在沒有中介的情況下，怎麼知道賣家在賣房子，不可能一家一家的去問賣不賣房子吧，很多人會說有網上可以找房，其實網上的房子百分之九十九都是中介人員釋出的。

第二：假如說買家找到了要賣房的賣家，那誰來保證賣家房源的真實性，誰來稽核房屋目前處於一個什麼樣的狀態。萬一是個二手騙子怎麼辦。

第三：假如買家跟賣家單獨交易，在沒得第三方保護的情況下，賣家是很有可能把首付款拿到手過後直接消失，不要認為現在沒有這樣的人，還真的有專門騙這個的。

房屋中介是被國家認可的行業，說明這個行業是有存在的價值的，而且大家也需要這麼一個平臺來為買房這種大額交易提供保障。但也有些不法中介，由於行業門檻低！所以大家買房賣房還是要找大一點的中介公司，這樣自己的利益才有保障。

一、找中介買房的原因和利弊

（1）節省時間成本，最快匹配房源

找中介第一個原因就是最快匹配滿足自己需求的房源，為自己節省時間成本。

（2）準確掌握房源資訊，避免交易中存在的問題

業主在中介登記房源，想要在網路平臺展示，首先要向中介公司提供產權證，業主身份證，簽訂委託協議，也就是常說的三證，透過身份證和產權證直接確定產權人是誰，房子有沒有貸款，房子過了幾年，權屬是否清晰。

（3）看房前能提前房源資訊，房屋裝修狀況，為實地看房做好心理準備

中介公司必須瞭解房源基本資訊，進行拍照實勘，甚至收取房源鑰匙，購房者透過圖片對房子裝修情況有所瞭解，更能透過和中介溝通了解房子基本情況，一般是房子產權人是誰？房子過沒過兩年，有沒有貸款，貸了多少？房子是毛坯還是裝修，裝修情況怎樣？權屬是否清晰？

（4）中介幫你和業主斡旋，談判，交易，過戶，交房

對於看上的房子，中介會不遺餘力幫忙與業主斡旋，談判，直至雙方對房屋價格達成統一，對所擔心問題，潛在問題及時解決，促成成交。

成交，簽訂三方買賣協議，然後預約評估公司，對房屋進行評估，預約銀行面籤，打房屋買賣協議，銀行面籤存首付，等待銀行房款，房管局過戶，雙方一個拿錢，一個拿房本，進行物業交接，確定房屋有無欠款，諸如水電煤氣費用，採暖費，物業費…

既然選擇中介，那麼有利必然有弊，所以需要購房人權衡利弊，做出選擇。

（1）中介費用高，購房人無法接受

對於中介費高的問題，一直存在，一直有爭議，可以說絕大多數人認為中介提供服務與中介費用不匹配，其實給中介幾百，幾千就已經是極限，中介幾乎什麼都沒做，憑什麼收取那麼多中介費？

（2）中介套路深，一不小心就上當受騙

從你準備買房，各大房產網找房源資訊，瞭解房屋情況時，就已經走上一條中介為你鋪成的套路，哪怕你知道，偏偏存在僥倖，繼續走下去，直到發現自己認為滿意的網上房源，撥通其中一位經紀人的電話號碼…

可能你會覺得自己沒有選擇釋出房源最便宜的，也沒有選擇釋出房源最貴的，折中選擇，應該不會有差，殊不知網上房源十有八九都是虛假房源，與真實存在房源價格差十萬，二十萬甚至三四十萬都有可能。

同一套房源，可以有不同價格，不同樓層，不同圖片，不同釋出房源經紀公司，經紀人，大有一生二，二生三，三生萬房的架勢，網上瀏覽房源的人防不勝防，任憑你聰明絕倫也逃不過中介的套路，然後感慨網上都是假房源，沒有一套真的，中介都TM騙子？

（3）中介帶看會選擇看到線路，會根據BAC法則讓你買中介讓你想買的房子。

幾年前確實會如此，不過時代在發展，在進步，購房人也不再是曾經的購房者，甚至有些購房者更瞭解自己的需求，更瞭解自己買房區域，資訊越發透明，競爭越發激烈的現代，哪家中介還會選擇這種老套路，為其他同業做飯，飯熟了，別人吃掉的教訓讓中介刻骨銘心…

所以現在中介只會選擇價效比高的房子推薦給客戶，達到快速成交，避免夜長夢多的問題，BAC法則是時代的產物，必然會被時代淘汰，就像很多人認為中介是時代的產物，必然會被時代淘汰一樣…

（4）中介和客戶，業主之間的博弈，無疑是一場爾虞我詐，較之三十六計有過而不及。

即使中介在真誠，坦誠，竭盡全力為客戶找房，為業主賣房，無論是客戶還是業主都不曾信任過，自始至終，都認為中介無往不利，騙錢，騙房，所以每一次談單，尤其是一個客戶找了多家中介的情況，那就真的變成中介與中介，中介與客戶，中介與房主，客戶與房主之間的博弈，廝殺，至於結果必然是慘不忍睹…

除了被放棄的中介之外，客戶會認為自己贏得最後的勝利，業主會認為贏得最後的勝利，被選擇的中介認為贏得最後的勝利，誰也不會記得那位被放棄的中介曾經的付出，只認為理所當然，活該他被跳…

二、直接找業主猶如西天取經

在房產交易中房產經紀人只不過是交易過程中的一個環節，卻不是始作俑者，尋本溯源，客戶無法直接透過網路平臺直接聯絡業主，不能一家家敲門，始作俑者無非就是資本之間的利益往來。

如今資訊時代，購房人竟然無法從網上找到業主，是不是很諷刺？

房地產經紀人才是房產網路平臺的客戶，業主和客戶不過是房產網路平臺的商品，待價而沽，打包賣給房產經紀人，不要以為房產平臺是慈善組織，免費為你服務，他們不過是披著免費服務外衣的中介，連結著中介公司，客戶，業主的中介公司，最大的客戶群體是中介公司，最大的產品是客戶的和房主，也可以說是客戶購房需求，業主售房需求…

很多人都在說取締中介，建立交易平臺，由政府直接監管，業主自行登記房源到該平臺，客戶可以透過平臺直接找到業主，進行預約看房，買房，在透過該平臺進行交易，簽訂買賣合同，由該平臺負責進行房管局打協議，銀行面籤，貸款，房管局過戶，客戶和業主只要交付部分服務費，幾百或者幾千…

願望很美好，現實很骨感，別忘了但凡壟斷，其結果會怎樣，不用多說，如果真的如此，真的會令人滿意，中介真的被取締還是繼續存在？

三、客業之間可以自己交易，沒什麼不可能。

客戶和業主完全可以自行交易，沒有什麼不可能，而且可以透過中介找房，鑰匙房，聯絡不上業主的可以找小中介代辦，他們會有各種方法搞到業主電話，聯絡業主，只要5000塊錢就能享受和大中介一樣的服務，客戶也可以給業主塞紙條，等待業主聯絡自己，如果是自住房源完全可以上樓敲門，和業主私下交易…

沒有什麼是不可以的，一切皆有可能，更不需要有任何心理負擔，中介費那麼貴，幹嘛找中介，利用完了讓他直接混蛋，哪怕告訴他就是跳了他的單又怎樣？放心現在很少有中介公司付諸於法律。

不要怕交易中存在問題，因為透過中介早就瞭解房子資訊，業主基本情況，房子有沒有被查封，擔心的問題解決後還有什麼可擔心的？大膽交易吧，那有那麼多有問題的房子出現，何況中介早就幫你談好了價格，約好了時間…

可以直接交易，前提是：1、獨立找到您想要的房子。2、您對房子很瞭解，也足夠細心，能發現房子本身的潛在問題。3、對過戶及銀行貸款的流程及要求很熟悉。在房東失去耐心前走完整個流程。（中介費屬於房東的那部分通常都由買家來承擔）4、能確保房東沒有問題。5、在和房東談價格的時候，在不談蹦的情況下獲得最大利益。6、能很好的解決房東的各種疑惑

在確定能做到以上5點後，就可以大膽的繞開中介直接和房東談。

透過中介（黑中介除外）最大的好處是能以最快的速度，最低的價格買到自己想要的房子。在上面的5點內容中，前4點，只要願意花費足夠的時間和精力，同時又足夠的細心，靠自己的力量都可以完成。唯獨5、6兩點，在談價格的時候，只靠自己很難達到目的。

作為中介，我認為中介的作用是作為客戶和房東之間的潤滑劑，除了解答雙方在交易中產生的疑惑，更重要的是在雙房談不下去的時候，適時的進行調節，以保證交易能順利進行。

在個人跳過中介直接找房東的情況下，最難處理的就是價格問題。一方面，由於雙方或一方對市場情況不是很瞭解，而胡亂開價（還價），而導致談不下去。另一方面，在會談過程中，很容易出現因為說了對方不想聽的話，而出現尷尬，嚴重的會導致交易失敗。中介在這個過程中可以起到緩衝作用，只要雙方都是誠心交易，除了差距太大的，一般都能完成交易。

房子買賣交易根本沒有必要透過中介避免花冤枉錢，關鍵是你有房源資訊就行，雙方到房地產交易中心直接過戶交易，中介交易避免很多坑，所以儘量避免中介交易。

是因為買房的人不知誰要賣房，而賣房的人也不知誰要買房，相互之間都不認識。所以只能透過中介公司這個平臺來解決買賣的問題。

房子與其它商品有點不同，總金額較多，二手房涉及手續較複雜，有中介參與對買賣雙方都有好處。有保障，賣家透過中介可找到買家，而買家透過中介不單可談價，還可瞭解房子更多資訊，為順利完成交易，安全收樓都有保障，不用中介完成交易也不是完全不行，但如遇到問題會被卡死，有些還損失不少。

二手房交易是具有一定程度的風險的，不只只籤個合同這麼簡單，下圖就是二手房的交易流程，歷時最少2-3個月，需要跑各種有關部門和準備各種資料。

我是楊恆希望回答能夠幫助你

買房可不可以不找中介呢？

答：可以！

那既然可以為什麼我還要找中介呢？

一、調查房屋情況

其實現在一些負責任的中介公司對於售前房屋的權屬情況是先要了解的，這樣對於交易是比較保險。

二、簽訂三方合同督促雙方按時履約

買房子最害怕的就是房東或者客戶拖，因為房屋交易的流程還是多雜，因為一些細節拖上一段時間自添麻煩。

三、節省時間

從看房到確定房源在不知道情況下如大海撈針，很可能看一年房都看不到滿意的，現在最貴的不是別的而是時間和人力成本，說到這裡可能就有人會說我只看了一套房子就買了，我想請問一下你看的房子是同事介紹還是中介匹配的呢？

四、資金相對安全

有交易的存在就不可能會不存在風險，但如何降低風險呢？這就不是你直接面對房東這麼簡單，資金監管，權屬情況調查、貸款情況落實，風險評估，這些都是要去做的，不排除有些中介會因為利益而去做風險高的單子，但大一點的為了名譽都不會這麼去做。

總結：買房子可以自己去買，可是在整個過程中的人力成本是無法衡量的，每個行業存在有每個行業存在的價值和意義，所以我覺得買房找靠譜中介雖然花錢不過真心值。

成交一套房，我們的居間服務至少需要33個環節，平均耗時2-3個月…

期間包含若干次不分早晚的帶看，無數回不為人知的心酸。

而不是您所想的帶個路、打個電話、提供一紙合同那樣簡單…

請善待身邊的每一個地產工作者[抱拳]

這個情況分兩種，如果是一手房，可以不透過中介直接到售樓處購買。如果是二手房最好透過中介。

大家都知道，中介說白了就是個中間人，如果我們到售樓處買房，直接和置業顧問溝通，購房相關的所有事情都能問明白，這就省去了很多的中間傳話環節，可以面對面的直接溝通。二手房不行呀！我們沒有直接的置業顧問，只有找中介從中幫忙溝通，這樣萬一購房者和房東出現什麼差錯，中介也是一個見證人。另外，中介對房屋的買賣程式及其專業知識比較懂行，會減少購房當中的風險。

有的人認為中介在幫助購房者買房的過程中會從中賺取差價。這麼說吧，如果是剛開的新盤，中介是不會賺取購房者錢的，他們賺的是開發商返給他們的佣金。對於房價來說，不管中介還是售樓處都是一個價，除非中介把所有的房子全部買下，再到手出售，那就說不準了。

如果中介賣的是二手房，這個不排除私自加價的可能，購房者只能覺得價格合適就買，不合適就放棄。

董青島供稿。

可以自己交易，我就自己交易過，當時考慮流程不熟悉私下請了中介裡的人幫忙給了一點辛苦費。中介熟悉流程是第一，其次買房過程尤其是貸款買房過程中也有擔保作用，另外中介對於房源的掌握比較多，尤其在陌生的城市大家都很忙的情況下，當然有的黑中介也欺騙了別人的信任，抹黑了房產中介行業。當然，中介也要混飯吃，所以一般炒作是常見的，我有個同事辭職去開中介，三四年發展到幾十個門店五六千萬資產，頭幾年靠房地產炒作的，大都發了......

可以直接交易的，比如親戚朋友鄰居介紹的房子自己又懂交易手續流程那就可以自己去過戶了！為什麼透過中介呢，因為中介就是一個平臺，給你的選擇多，又專業，大中介又有保障！省時省力花點小錢買的放心！最討厭就是找了中介看房，又私下找房東做交易（跳單）的人，踐踏別人的勞動果實，太沒有道德了

買房子不一定絕對找中介，中介是由中國房地產從增量到存量的偏向和買賣市場需求下誕生的一種服務性行業，中介其實是收集到資源在將資源準確的提供給需求者，在買賣雙方中間起到一個重要的橋樑

在那種情況下可以不透過中介呢：

1、買新房可以直接去售樓部

2、有大量的時間和精力去魚龍混雜的網上匹配自己的房源

3、對市場有一個準確瞭解，比如價格、區域配套、未來的規劃、

4、有一定的談判功底的，買賣中的談判也是比較只要的，如何說服業主降低價格

5、對過戶交易流程比較熟悉（知道有那些）

大家透過中介買房其實就是為了省心省力、安心，大家知道透過中介買房最大的好處就是可以避免大部分風險，但是不是百分百可以避免，最大的缺點就是要出中介費用而且不是一筆小的費用，這也沒有辦法天下沒有免費的午餐，中介也要生存、大家都是為了生存而努力工作只是崗位不同，

目前國內的中介相比國外如德國、美國、日本等國家起步遲，中介整體服務落後、專業水平參差不齊、還有很大的差距，需要不斷的規範化、專業化、職業化

以上觀點為個人觀點，於任何公司和組織無關.

買房透過中介買房其實就是為了省心省力、安心，大家知道透過中介買房最大的好處就是可以避免交易風險，買到心怡的家。打個比如：二手房交易，1.房子看了滿意直接和房東談判價格，房東知道你誠心要買他的房子，那麼房東就掌握了主動權，價格基本談不下來多少。2.價格談好了，你們要定下了，付完定金房東當時承諾沒有抵押和其它問題的，你沒有地方去查證房東說的真假。產權證等資料放哪一方雙方都不太放心。3.付首付 籤合同，辦貸款（公積金）審稅，過戶，查限購，交稅，領證，交房，水電煤過戶等一列專業的問題你不懂怎麼處理？術業有專攻，一個行業存在有他存在的道理，不要應為點點中介費用給自己找很多事情。辦事大家都投個順心順意

下列情況你們可以不透過中介方處理1.全款買房或有熟悉貸款銀行的人，買自己熟悉的人或者親戚的 2.買新房 3.父母過戶給子女 4.繼承，贈予 一手更名的，當然有能力解決所有上敘的幾點問題的都可以自己操作的

存在即合理

買房找中介的好處

二手房，找中介做中間人，一是中介人員熟悉流程，房源比較多，選擇性大，最主要的是有中介公司做中間人，做擔保，給賣方和買方做一個資金保證，從而收取一定的佣金

新樓盤，找中介你只需要告訴你的購房用途、需求，基本上所有新盤中介在代理的樓盤，中介公司都有一定的優惠額度，而客戶自己去售樓部是享受不到額外的優惠，就可以由中介人員快速匹配樓盤，免費接送，享受優惠，從而快速買到心儀的房子，而且不用給佣金，中介公司帶客戶買新樓盤，開發商售樓部這邊會給中介公司發放佣金，佣金是開發商從推廣費用中拿出來的

你不知道的是，有錢人和中介做朋友，沒錢的一直抗拒中介，還是那麼一句話

存在即合理

希望可以幫到你