謝謝邀請，我是80後強子哥，我沒有開過店，也沒有簽過租賃合同，我只是把我的想法說給你。第一可以去網上找模板，然後進行改動。第二在押金，租期，續租金額和租金增長上要寫好。第三水電費的價格和計算，裝修期間是否免租等溝通好。第四齣租方毀約賠償情況。第五因為你要做餐飲，對周圍的影響要提前溝通好責任是你還是出租方負責。我能提供就這些希望幫到你。

餐飲租房合同注意事項不在乎有一下幾種：

一，首先你確定你是不是需要裝修，裝修費用大概多少，投資多少錢，一個餐飲店一般裝修投資折損年限為五年，所以合同最少要以五年起步欠，當然你覺得房租便宜，市口好，有信心做好籤合同年限越長越好，能保證當你的店鋪經營收益不錯的情況下房東不至於收回去或者變相漲房租。具體情況要看你的判斷。

二，要保證是一手房，要看到房產證，和房東的身份證，防止被騙。

三，要讓房東保證次房能開餐飲，上下水，煤氣，電路等齊全。

四，需要留出裝修時間。這個具體時間可談。

五，那就是房租的上繳方式，等等正常的問題。還有就是房租遞增的問題，籤長期的估計房東會和你談房租遞增的問題，一般2-3年後開始遞增，幅度在百分之五左右。

你好 我是老孔 專業的房屋租售從業者，對於你租這套商鋪合同怎樣籤？我提供一下幾點：

一核實商鋪房東的真實性，比如：房產證、購房合同、身份證、結婚證等有效證件。

二籤合同時一定是房屋的產權人，如果是代簽 需要提供關係證明和承諾函。

三籤合同當天結算清楚當天以前的所有水電燃氣物業等費用，並且核實商鋪有沒有消防驗收合格資質。

四合同儘量籤的時間長一些，防止每年漲房租，合同註明房東同意轉讓出租。

1:為保障合同的有效性，一定要跟房東本人籤。查驗房產證跟身份證名字是否一致；

2:在合同中把房內的設施都一一列明，不要怕麻煩，等你不租了最後交接時肯定會用得到。最好拍成照片存檔；

3:想好你是一年一租還是籤三年房租一年一付（這取決於你準備投入多少錢裝修，若投入較大，建議籤三年，否則第二年房東不租給你了，裝修費就白花了）；

4:若籤多年，房東會每年遞增房租；押金一般是一個月的房租。但這兩條都可以談，不要拘泥；

5:“大修靠主，小修靠客”理論上是這樣，但實際中容易扯皮，所以不如在合同中明確註明，那那那壞了該誰花錢整；

6:請記住:你有優先購買權。若買賣發展的很好，面積也不大，可以考慮買下來；