在回答問題之前，首先跟你聊聊為什麼現在的土地資源如何緊缺，拍地會越來越貴。

由於現在眾多的城市大力發展，爭取在GDP上努力追趕一線的步伐，政府部門：在中心地段，或者靠近中心地段的城市規劃大力推進，所以城市的拍地越來越貴，如商品房用地年限70年，使用時間超級長，所以起拍價貴，已導致出現高房價等（起步價貴，那麼賣的也會貴）；反觀公寓的使用年限是40年，而且起步價是普通商品房的1/2或者更少，所以公寓的出現是城市發展的必然要求，要知道國外一大推都是公寓，而且現在城市人流主要的是年輕人群，眾多都是現代化人群，接受事物的需求率高，加之公寓出現既可以美化城市的發展，又可以改掉以前村莊的亂髒差等，更多的為了城市的方便管理，人才的吸引。

而且公寓的優點比較多:

第一:可以作為辦公地點，註冊登記公司（眾多的網路直播帶貨，都是需要營業執照，註冊碼，所以很重要）

第二:總價低，公寓大多數都屬於小戶型的房子，小戶型總價不高，雖然單價對比起來可能比較高，但由於面積比較小，所以總價就不算太高，這對於大多數的購房者來說，不僅買得起，還要住得起。如果是購買公寓的話，通常首付款加上前期購房費用，如購房款、契稅、維修基金等也才是購買住宅的首付款，因此選擇小戶型會使居住費用降低。

第三:接受人群多，很多人選擇購買公寓都是想著先購買一套房子用於過度，比如說有些剛需家庭也會選擇購買公寓房，剛需家庭中，大多數都是新婚的夫妻，手裡面的錢不多，但安家之後急於購買房子定居，因此小戶型公寓可作為一個過渡性的房子。當然公寓房短期過渡還是可以的，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，公寓還可以出租出售等。

第四:缺點:雖然大多數的公寓都是小戶型的，但是公寓跟住宅的區別可不是在房屋面積上，最主要的區別還是在其土地性質上面，這也是很多人不想購買公寓的房源，公寓是商業性質的，產權年限比較短，居住成本也比較高，出售稅費比較高。

以上純屬個人建議，僅供參考。

從行業的開發源頭來說，還是和政府的引導有關係，城市化程序需要房地產，有了人居住就要吃喝拉撒，那就需要商業，如果各個商業配套都需要政府去做，那肯定是不行的，所以政府就在土地拍賣的時候給土地設定一定數量的商業指標，最常見的比例就是商業51%，住宅49%（是指總建築面積的各自比重），那對於一個上百畝的土地來說，這樣的商業體量是非常驚人的，就算修商場，修酒店依然消化不了這麼多商業指標，最後發現，商住公寓是最好的選擇了，面積小，兼顧辦公、住宅功能，如果能通天然氣，活脫脫就是套一的房子，這種房子集中在一線，二線城市，因為房價高，各種限購政策，會擠壓大量的剛性需求去選擇公寓，此時投機，投資自然會夾雜其中，造成短暫的瘋狂。政府的這種土地指標分配做法在城市化初期非常有效果，然而完成的惡果就是商業體量某個片區非常集中，嚴重過剩，商業價值拉低，商戶生存困難，招商，運營都會出現問題。這種現象政府也看到了，就會降低商業在土地開發當中的比例。經過一定時間發展，這種曾經賣不出去的公寓也許就有了市場，加上城市裡大量的中介人員需要生存，這種型別的產品就會集體炒作，完成熱銷的現象，賣不出去的商業，能經過二次改造改成公寓的，也都跟風了，會有更多的公寓出現。一旦限購政策放開，公寓市場會迅速降溫，甚至滯銷。至於稅費比較高等已經不是做重要的了，重要的是沒有人接盤了，投資公寓需謹慎。

同樣具有居住屬性的公寓，基本不通天然氣，卻有著更貴的水電和物業費。連落戶的權利都沒有，卻還賣著不低的價格。而且在即將到來的房產稅當中，會有更高的繳費水平。從持有端來看不如住宅划算，自然買的人就少了。

開發商開發公寓，通常是建在商業綜合體之上。這類產品常常作為單身公寓出現。在擁有不錯的商業氛圍和交通便利的同時，因較小的體積而具有更低的單價，往往還不限購。這在那些房價快速上漲的城市，或是手中現金不夠而退而求其次，或是沒有購房資格卻又不想錯過這場饕餮盛宴。。。所以這類產品的銷量在目前還是很好的