想法可以的，但是需要注意以下幾個方面：1，你所買房的性質，是住宅還是公寓，如果小戶型住宅還不錯哦，後期出手快，公寓的稅費無論是水電還是物業，都高於住宅，全部都是商業性質的，不容易出手。第二，小戶型的房子，位置很重要，你要考慮下你們所在的位置，人口的居住密度，是常住人口還是流動人口？周邊是否有商業，寫字樓，辦公樓，地鐵，公交車站，如果位置很好可以考慮入手。第三，看你手裡的資金使用情況，如果手裡有閒錢可以考慮的，但是投資時間週期很長的，因為你選擇的是一條長時間的投資渠道，比如說你投入20萬，一般保本計息的理財，一年最低收入是1萬，十年的收入是本金和利息在30萬，假如你首付了一個小戶型，首付20萬，你計算下你的房租收入，你需要實地考察下你所在房源的出租率，出租金額，不要聽置業顧問說，他們不靠譜的很，還有現在房貸的利率很高的，一般都是在6裡左右，意思是你貸款銀行1萬塊錢每個月的利息是6塊錢，假如你借款20萬，你每個月的利息是1200，只多不少，你計算下你貸款年限的時間和總利息，然後扣除你的房屋租金，然後對比下就很清晰了（不要說你十年後得到了一套房產，還有不要考慮房價上漲，目前這個環境，房價上漲的機會不大）還有要考慮到你們當地是限購限貸，如果不考慮單購房名額的情況，又是住宅房，位置又好，手裡也有閒錢，建議選擇購買。

先說這麼做的好處吧，就是你只需要付首付，後面用租金來還貸，等於有人來幫你還貸，如果租金大於月供，你還可以有收益，如果租金小於月供，你只需要補一點就可以了。二三十年以後，等你還完貸款，房子就屬於你的了，這比投資理財的收益還要高。投個資，二三十年後就可以擁有自己的房子，這是大多數人都會想的吧。

所有事件都有兩面性，有了好的一面，再來說說壞處在哪兒。壞處就是不確定的因素太多，等你交完首付辦了貸款，你不知道有沒有人會租你的房子，如果沒有，這會給你的生活帶來很大的壓力；又或者即使有人租，單租金遠遠小於月供，這也會使你面臨非常大的還貸壓力。自己手頭上的資金不缺還好，如果資金比較缺，還不起貸款，那後面你就會為了貸款而整天煩惱。

至於這種方法可不可取，還是要看天時地利人和的。首先，你買的房子戶型不能太大，戶型太大，意味著租房的人要交更多的租金，如果資金貴，那考慮去租的人就會少。其次就是地段問題，買的房子最好就是交通方便的，周邊配套設施齊全的，因為這樣方便上班族，需求大了，自然可以把房租提高，月供方面自然可以輕鬆一點。

這個方法可以，一是考慮租金可以拿來還每個月的房貸，這樣壓力就小一些；二是物業本身的增值，以後換房還可以把這套小戶型房子賣了！

理論上是可行的，這相當於投資，你只需要付個首付就能得到一套房子，然後租出去後房租來還房貸，自己只需要拿房租或再添一小部分就可以抵上房貸，而且隨著社會的發展，房租肯定會漲，而貸款不會變，時間久了說不定還會有小驚喜。

最後建議不如投資商鋪比較好些，不管何時只要位置可以，商鋪倒手出租還是比較好的，而且升值空間也比較大。

想法是好的，有幾個問題。

一，位置決定是否好租。同時決定租金。

二，你說還的錢一般都會超過你正常租房子的錢。

三，你能想到的這種方法，其他人都想到了。

四，銀行金融機構不是傻子。

綜合上述，你買一個房子用用可以，但是要想這樣投機可能性幾乎沒有！

這個投資理念是可以的，重點在於所選擇的房子所位於的地段是否有完成的商業體系及周邊是由相關的白領辦公區域的寫字樓。周圍的交通是否便利。如果滿足以上條件，貸款金額與你租金相比可以成正比（此處正比不一定是百分之百能夠衝抵你的房貸的租金，而是相較於之下的）這種情況可以考慮首付一套小平方房子用於投資。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

想法很好。不過還是要注意很多細節的，一處失算，可能就會賭注失敗。

有以下幾點是我們要注意的：

一：地理位置如何，太偏增值潛力肯定不大，租金也不高。

二：房齡如何，小區太老也無太大增值空間。

三：租金與房貸相差多少，相差兩倍就要考慮考慮了。

四：周邊市場如何，交易量大不大。

五: 學區如何，學區越好，增值可能會越多，後期也會越快變現。

六: 交通如何，離地鐵多遠。

七：戶型如何，小戶型最重要的就是得房率和採光。

仔細分析以上條件，再做選擇，我是2018年買了一套35方的住宅，現在已經虧了20萬了。所以還需慎重考慮。