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1 # 天口和乙
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2 # 樓盤先探
買房除了教育交通醫療商業外,還需要考慮房產的保值性與增值性及抗跌、抗風險性。
一、如何判斷該房產的保值性與增值性呢?
1、房產投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區,儘管安靜舒適,但不如離市區較近的房子增值性高。
2、房產增值與否,要看周邊基本配套設施和政府綜合城區規劃的力度和預期。
3、判斷該樓盤小區的綜合文化修養及收入水平。據一項調查結果顯示,樓盤的綜合人均收入越高,或者說居住者素質越高,房價漲幅越快。這是人的心理,這一現象反映出人的預期心理對房價的影響。
4、就是房產本身內在的價值,其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。綜上所述,如何判斷價值走勢,進行房屋投資分析,用專案及其權重表示,即地理位置佔40%,基本設施、入住人群、內在價值各佔20%。當然,該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。
二、什麼樣的房子更抗跌、抗風險性?
事實證明,符合以下這幾個條件的樓盤,即使樓市橫盤或下行,它們的價格依然“巋然不動”,往往更抗跌、抗風險性。
1、抗跌神器:優質的教育學區。
2、地鐵核心論:地鐵所向,價值躍升。
3、物業口碑好的大品牌房企專案更抗跌。
4、地段為王:地段好的房地產抗跌性強。
5、地域劃分:大城市抗跌性強於小城市;同一個城市,市中心強於郊區。
/結語/
這三個屬於“硬性實力指標”,當然還有“軟實力指標”:品牌物業、政府對地段近期或未來規劃等。
當然,以上具有“硬實力”+“軟實力”的房子,實力指標越多越好,是“理想型的”。而現實實際情況是任何房子都做不到,也不可能會是十全十美的。所以“適合的才是最好的”。
友友你好?我來冒個泡!完美的房子除了你說的這幾點,最起碼還要具備以下幾點!
房子必須坐北朝南,多層的房子(共六層)依次要選三,四,二,五層為好,小高層的房子(二十層)最好避開底下六層和上端五層,房內彩光通透!廁所廚房一定要通風好,每個房間都必須有窗戶,戶型格局要合理,公攤面積要少,房屋質量過硬,開發商信譽要高,小區景觀綠化優美,房前房後間隔距離要寬敞,小區內最好人車分離,車庫車位要配置充足,最好旁邊有大型的公園和健身設施!可以滿足晨晚段練的需要!