購房時是很可能有遇到開發商延期交房的情況，在遇到這種狀況的時候，有的朋友除了乾著急就不知道應該怎麼辦了，但是乾著急確實也解決不了問題，所以在購房之前大家可以對這方面瞭解一下，如果沒有出現這種情況自然是最好的，但是如果出現了大家也知道應對方式，那延期交房時間如何認定？延期交房該怎麼辦？

一、延期交房時間如何認定？

延期交房是指已經過了合同中所簽訂的交房時間而開發商卻沒有交房的行為，首先就是交房時間的認定：開發商認為房屋的交付使用就是購房者直接佔有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的佔有，而且還包括交付房屋所有權證書。

二、遇延期交房該怎麼辦？

1、看延期時間

開發商延期交房也有分情況的，一般是分為正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等因素導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。非正常的延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。

2、與開發商協商

開發商有延期交房行為時，購房者先針對開發商延期的情況來尋找問題處理的方式，首先要跟開發商協商解決是比較快捷和比較經濟的解決方法。首先，購房者（或者是委託律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，並提出協商和解的要求，比如要求賠償等。如果購房者與開發商能協商一致，那麼就能省去許多麻煩。

3、向消費者協會投訴

如果沒有和開發商成功協商出結果，購房者朋友們就要進行下一步動作了，購房者可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴維權。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方並沒有強制性的約束力，但會影響開發商的社會形象，給開發商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

4、向房管部門反饋

如果透過上面的方式依舊沒有成功解決問題的話，購房者還可以向房屋建設管理機關反映，請求對開發商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而不能採取強制手段要求開發商及時地、足額地對業主進行補償。

5、提起訴訟

要是開發商在經歷了上述幾種情況之後還沒有采取解決措施，那大家就直接向法院提出訴訟，因為訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商延期交房證據。比如用採取錄影、文字記錄等形式保留證據。

當然可以，疫情屬於開發商不可預見、不能避免並不可克服的客觀情況，屬於不可抗力，可以以此主張抗辯。這就需要你在和開發商溝通的電話進行錄音、微信聊天兒進行保留。提取開發商惡意違約延遲交房的相關證據，這樣即使他用不可抗力抗辯，也得不到法律的支援。

希望你注意證據收集的方式方法要合法，這種案件相對簡單。