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苗圃經營和改建生態旅遊觀光公園開發步驟

1、 要做好專案產品策劃

首先要做好專案策劃方案，產品策劃是專案開發的前提。首先確定種植什麼樣的苗木，將苗木銷售給誰，區域市場容量多少，確定究竟拿什麼東西賣給遊客，怎樣獲得收益，再去考慮如何建設。

2、 獲取專案建設用地

拿地的方法很多，可以與農村經濟合作社合作，農民土地入股，採取“三變”的模式，與農民合作，也可以流轉農村土地。要選擇有旅遊景區的周邊土地，有旅遊資源，有基礎旅遊客流量，便於收回投資，又要考慮經濟和社會效益。我們比較推崇的是點式拿地法，就是建設需要多少地，就實際拿多少地，總和加起來就組成了整片景區或園區的用地範圍，其最大的優勢就是使經濟用地最有效的分佈於景區之中，得到合理利用。

3、 設計好商業模式

對於投資專案而言，單就旅遊專案投資是微利產業，投入和產出平衡期比較漫長，一般需要五到十年，主題公園類則需要十五到二十年。而休閒旅遊、鄉村旅遊、花木種植與旅遊觀光的有機結合，卻能夠帶來更快速的投資收益的回收。有兩類可以稱為是印鈔機的旅遊資源，一個是漂流，一個是溫泉，二者都是投入少，且開發好了當年就可以回收成本。這些被稱作印鈔機旅遊資源都與水有關，利用了人天生與水有親近關係的特性，這一點花木旅遊可以借鑑，如何把水資源囊括在資源體系中，進一步轉化為相應的旅遊產品和配給設施，具有很大的商業價值。

4、做好專案規劃設計

    旅遊觀光專案的規劃設計很重要，有了好的規劃設計方案，可以吸引旅遊人員前往，增加旅遊客流量。給投資者帶來可觀的收益。規劃設計方案既要從實際出發，又要有前瞻性，要有文化靈魂，保持專案可持續發展。

5、要做好宣傳推廣

☞ 我朋友就經營著這麼一個場所，挺不錯的，這個我有看法，旅遊觀光苗圃加上綠化樹木，是新興現代化的經營形式，在人們日益欣羨田園純樸簡單生活的今天，絕大部分的人都比較傾向於親近自然農村場景的念頭，有著廣闊的發展前景，打造特色旅遊光，設定規化好遊賞性強的觀光專案是目前比較看好的一個行業。

1:規劃好設計植物的配置 ，休閒於一體的綜合場所。

2:功能多重性 觀光生產的複合型屬性賦予了觀光苗圃多重功能。

4:體驗性 (這一點是核心的重點)以觀光為基礎，增加苗圃的體驗性，能極大地激發遊人的興趣，採摘園、農家樂等便是典型的案例。這些景點的設計要將生產和觀光緊密地結合起來，配合一系列的服務設施，讓遊人參與播種，除草等農事作業，在勞動中休閒娛樂。

5:規劃好分割槽 如花灌觀賞區、喬木觀賞區、水生植物觀賞區等……

6:景觀建設 時間上四季有景可觀的風景點，觀光區、活動區，風景線，利用道路、防護林、溪流等序列的線狀空間，創造出景色優美的遊覽空間

7:遊賞道路 ，遊賞道路是遊人觀賞苗圃的通道，路的兩旁種上道樹、花灌、林緣三種，借道路綠化展示苗圃產品、植物景觀設計，形成展覽走廊。

8:休閒娛樂區 休閒娛樂區主要是展現農家生活的場所，可安排民間遊戲、民俗表演等活動專案，或是插秧、收割等節事專案，如蹺蹺板、滾木、攀援牆等等……

旅遊觀光和苗圃相結合是現代城市周邊遊，短時遊得一個好去處，專案可行性很高。

規劃1、首先我認為做任何專案前特別是遊覽有關最重要的就是選址，做觀光和苗圃專案更是如此。所選的這個地方給主城區有多遠？旁邊有沒其他大型著名景區？苗圃型的觀光屬於短途遊覽，又有點像農家樂型別的，所以不建議給主城區過於太遠。如果給著名大型景區太近個人覺得也不太好，應為作為遊客旅遊的話首選當地具有代表性的景區，那麼你的苗圃遊覽就只能作為備選或是陪襯，而你是要當主角。

規劃2、經營模式也很重要，個人覺得苗圃栽種、旅遊觀光、特色飲食也就是有點像農家樂了為一體相結合的形式讓旅客能在短途遊行或是週末休閒的一到兩天的所需都能在你的園區解決。

規劃3、也就是後勤及配套服務了。現在人們的生活水平都有不少提高，已經從溫飽進入小康享受階段，光有好的苗圃花草樹木是不夠的，還得有好的服務也就是讓遊客舒服很重要。比如去飯店吃飯再好吃的飯菜配一個欠五百萬的服務員，我想信這飯吃的也並不舒服。

開發農家樂，帶動苗圃科普教育，距離遠的可以開發特色住宿，比如跟旅行社聯絡合作推出家庭，朋友週末遊，一日遊服務，特別是突出教育內容，然後對有需要的人群可以提供上門服務打理家庭景觀，庭院景觀等延伸服務。吃住行遊都是最基本的。在遊覽的同時帶動經濟作物的銷售商業模式

談這個問題之前我先簡單講二個題外案例，我去過一個叫‘’東禪寺‘’的南昌市南昌縣幽蘭鎮的小景點，沒有什麼苗圃及地面低層綠化，只有古樟，古小葉楓，古皂角樹，竹林及寺廟等，但裡面佛煙飄忽，群鳥鳴音起伏，每年都迎來大量侯鳥在古樹冠層築巢繁衍；另一個就是南昌市中心有個叫‘’天香園‘’的景點，起初是城市未擴大時郊區的一個農民，給在周邊筧食的一隻侯鳥投食，後來鳥帶鳥越來越多，幾年後形成人工放食的天然侯鳥區，後來個人、政府及旅遊部門合力參與，補充些合乎自然生物鏈狀態的植被，精心維持並呵護著這個奇特罕見的城裡的侯鳥觀光公園，兩個案例每年都是自然式的遊人不斷……。講完這兩個例子其實我本文的內容觀點就能窺知大概了，大家都知道隨著中國成為旅遊大國，著力改善生態環境及振興鄉村計劃的推進，到處都是旅遊觀光專案的興起，但都是些挖湖種草，農家樂餐飲，麻將棋牌，垂鉤採摘等……，有些千遍一律，缺乏特色，絕非理性長期的經營之策，很多遊客也多是應付性走走，談不上什麼真正意義上的觀光休閒。做旅遊，發展觀光，具有歷史文化內容優勢的景點大都已經被開發了，所以在缺少歷史文化內容的地方搞觀光遊要想有前景，四個字“獨特新穎”，而綠化（苗圃）是個不可缺少的重要元素，首先要看和分析景點可能的客源範圍，如果是全國性的或世界性的客源，那綠化就得有春、夏、秋、冬、寒帶、溫帶、亞熱帶及熱帶植物分類扎堆式配套，例如形成熱帶園，春景，夏盛，秋果，冬景等，以滿足不同地域的客人賓至如歸或形成反差式的景觀視感衝擊，例如俄羅斯人看著冰景肯定倍感親切，但又能看到熱帶的椰影古藤更會產生種極度的興奮，其它客人反過來也一樣，其它配套設施除這種思路外還要更多地體現當地的特色；如果客源範圍只是本地周邊的或不會超越一個地球氣溫帶的範圍，比方說江西，那千萬不要太多種樟、桂、桔、柚、茶花、杜娟等，越看都看厭了的綠植花果，家裡是這些，城裡是這些，花錢來景點還是這些，客人其實更多的是想尋找新奇與刺激，咱們可以種其它氣溫帶能在這裡生存的綠植與花果，儘量是本地很少能看見的為好，其它配套也一樣，不要在家裡、單位和餐館吃的是炒米粉，旅遊來還是這些；最後一點非常重要，關係到這個旅l遊觀光體能否長期生存，但做起來很難，就是要做成生態食物鏈的模式，你的所有綠植花果配套要形成有天然的鳥禽鳴蟲等動物在裡面自然生存，要按天、人、地及其它物種互生的模式科學配置，例如松樹強陽植物如形成了小林就會慢慢引來松鼠等等，我曾經傍晚從丹東鴨綠江邊驅車一路向北遊玩，景點裡蟲呀，蛙呀，甚至蛇都有出來了，形成了大自然的和諧共鳴，開啟車燈車前密密麻麻各種飛蟲交織，甚至開車都難，這樣的情況在貴陽潛靈山和凱里西江雷山帶都是這樣，這才是我們希望的觀光旅遊的原生態環境，不符合自然規律不能吸引其它物種與人類共存共生的綠化，再貴，再多和再複雜都是對人有害的……