嗨～大家好！我是林松

我的個人看法是算二套房得，如果你需要按揭需要首付50％，全款的話就不用在意它是不是屬於二套房啦。

其次我在深圳看到一種有趣的現象，就是很多夫妻為了能夠多買一套房，他們會透過離婚的方式，比如說離婚前把房產全部過戶給另一方，離婚後就用名下沒有房產得去買房，是屬於首套得，房子按揭辦下來後他們再復婚，最後引用總理得那句話：房子是拿來住的，不是用來炒的。

算首套房只有三種情況，：

第一種是在夫妻都是單身的情況下各自買的第一套房產。

第二種夫妻婚前沒買，婚後買的的第一套房產。

第三種夫妻假離婚，一方淨身出戶，淨身出戶的一方買的第一套房產。但是這樣淨身出戶的風險係數非常高，不建議這樣去做。

算。

按照限購政策的要求，關於名下房產的“套數”，是以家庭為單位的，而且是“認房認貸”。

這裡簡單說一下關於家庭房產數量的認定方式：

什麼叫“以家庭為單位”？

題主這種情況，就是典型的“以家庭為單位”——

夫妻倆人，不管這套房子是屬於夫妻之中的個人、還是屬於夫妻共有，均計算在內。

為說明問題，下面舉幾個例子：

男方婚前有一套個人房產，女方婚前有一套個人房產，倆人結婚之後，這個家庭有兩套房子。一方婚前有一套個人房產，婚後夫妻又共同買了一套房子，這個家庭有兩套房子（如題主的情況）。夫妻倆已經一套房子，打算再買一套，因為二套房首付高，打算寫未成年孩子的名字，這樣是不是就繞過了“第二套”房？不是。這種情況下，未成年孩子依然屬於家庭成員，還是按照家庭為單位計算的。夫妻倆已經有一套房，孩子成年了，想掛到孩子名下。這時候，對於夫妻倆來講，還是算作有一套房——因為孩子成年，可以“單獨”核算。什麼叫“認房認貸”？

題主提到“老公婚前有一套房有貸”。這裡延伸一下：關於貸款房的問題。

上面介紹的都是從家庭已有的房產數量來計算的，即“認房”。關於“貸款”買的房子，還有一些不太一樣的地方。我們還是舉個例子說明：

之前貸款買了一套房子，現在還清了，想賣掉，另外買一套。

按常規理解，把房子賣了、再買一套，名下肯定只有一套房子。但是：因為之前的房子是貸款買的，所以，即便再買房，也認定為是第二套——這就是“認貸”的意思。

所以，只要有過購房貸款記錄，不管這套房賣沒賣，相當於都佔“限購指標”。