商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

那就是公寓，商業用電用水，物業管理費，稅費有車的話還有車位費，雖然入住的成本低，然後生活的成本比較高，目前公寓都是投資者出租出去比較多，自住的話不推介。

石家莊市中心一中對面有個神奇的公寓，70年產權，民水民電，價格是住宅價格的一半，還沒人買，想賣賣不掉。樂模大廈

你好，商住兩用房和一般的民用房的差異在於 物業費和水電的區別，一般的商業房的物業費要比民用的高，因為裡面有住家戶還有辦公，酒店，工作室之類，電費也要比一般的民用要高一些，特殊的商業房，水費和天然氣也有小幅度差異！

大家好，最主要是物業費用這個是定型了，因為房子性質是商業服務，還有是水，電費用，如果商住兩用房是公寓性質的話，確實是住宅使用、可以到當地的二個部門去申請，有部門工作人員上門檢視確實後，可以改變使用性質、畢竟商用水電與住宅相差很大，謝謝大家關注；希望可以幫到您們。

如上述問題所列商住樓一般產生費用有下列幾種：

1.物業費正常商住樓繳納的物業費是普通住宅的1.5倍左右.

2.電費.大部分商住樓以商用電為主.當然有些商住樓是可以裝修成住宅以後憑產證去供電局辦理改為民用電（部分地區改電後會有工作人員上門檢查）

3.公共能耗費（公共能耗費是指的公共區域照明設施.電梯執行所產生的能耗費用.這項費用與物業費是沒有關係的大部分物業都會收取）

4.能耗費（此項費用個別商住會有.指的是那些集中供冷供熱的房子.會有專門的冷暖能耗表會根據使用情況收費.此項費用感覺是最坑人的買的房子不好裝空調.如遇這種房子個人建議不要購買後期使用成本太高）

5.水費（水費屬於支出較少的費用不用細說）

商住兩用房入住後一般會有：

物業費。物業費一般是參照商業的價格來，所以一般來說的，比住宅的價格要高很多。水費、電費。這個主要是看它的費用是屬於商業性質還是住宅性質，公共能耗費。有的地方會另外收取公共能耗費，如果不收取公共的話費的話，也會加入物業費中。停車費。如果沒有買停車位。每個月另外向物業公司租停車位。

物業費高於普通住宅，商業用水商業用電，一般來說不可以明火，除一些安裝有燃燒管道的商住房可以明火，相對於住宅來說，商住房總價會相對低一些，面積小，對於大多數年輕人群來說，商住房是可以充當辦公場所，用於註冊公司都可以，也正是因為商住房不僅可以解決生活需求也解決了辦公需求，大部分也都認可商住房，不僅如此，小面積的商住房租金回報率也高，月供會相對短一些，一般是5到10年，還款期限短，後期不想住也可以出租，相對於市場上住宅好租一些。

商住兩用的話費用很高的一般的話水電費呀什麼的，管理費都是特別高的，一般都是¥6左右管理費，但是普通住房的話都是¥1多兩塊錢，而且他收的費用是屬於加上公攤面積啊，也許你買的這種商用倆住的房子，是實際面積可能100平方不到。但是實際面積顯示的交物業管理費可能有160平方，所以你買房的時候或者入住這個東西，所以提前都要問清楚物業費包韓公攤面積這些東西，因為所有的房子交的物業費都包含公攤面積，也就是你買房子是那個明芳，其實你的房子可能曉得可憐，在我的認識中買一套公寓那個公寓實際面積可能只有40平方，但是你買的時候可能是花了80平方的價格，但是你不要小看你，只有40個平方，因為你要交80平方的物業管理費，你就說你買房子的時候所有的平方數，是你將來交物業管理費的基礎平方。這就是為什麼有很多人不敢買這樣商住兩用的房子，因為它的成本非常高，基本上和你¹個城中村比較好的地方的租金差不多了。