是 LPR 不是 IPR，LPR是貸款基礎利率，相當於跟隨市場改變的浮動利率。

你還可以選擇固定利率還款。

華人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，相比上月下降10個BP；5年期以上LPR為4.75%，相比上月下降了5BP。

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　　我的房貸怎麼轉換成LPR？

　　答：根據人民銀行公告，按照“等價轉換”原則，用您現在的利率水平倒算出加點數值，將“基準利率上下浮”（做乘法）轉換為“LPR加點”（做加法）。

　　12.加點數值怎麼算？

　　答：加點數值=您現在的利率水平-2019年12月釋出的LPR；加點數值可為負值；加點數值確定後固定不變。

　　例如，小張的房貸是20年期， 利率水平為基準利率下浮10%（4.9%×（1-10%）=4.41%）。小張在建行手機銀行上選擇轉換為LPR，在轉換時點“等價轉換”倒算出的加點數值為-0.39% （-39BPs）=4.41%（小張現在的利率水平）-4.8%（2019年12月的LPR）。加點數值（-39BPs）確定後固定不變。

　　引申12-1：加點數值會因申請時點不同而不一樣嗎？

　　答：不會。根據人民銀行公告，以“等價轉換”為原則，統一參考2019年12月20日釋出的LPR，根據您現在的利率水平進行倒算。因此，對同一筆房貸，在3-8月之間任意時點轉換，核算出的加點數值一樣，您可以妥善安排辦理時間。

　　引申12-2：加點數值會因銀行不同而不一樣嗎？

　　答：不會。根據人民銀行公告，各商業銀行按統一規則轉換，不會出現核算出的加點數值不一樣的情況。

　　13.應該參考哪個LPR？

　　答：LPR分為1年期和5年期以上兩種，如您原來的貸款是5年以上的（比如貸了20年、30年），參考5年期以上LPR；原貸款是5年及以下的，參考1年期LPR。

　　引申13-1：我的房貸原來是30年的，現在只剩3年了，應參考哪個LPR？

　　答：根據人民銀行公告，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定。由於您的房貸原來是30年的，在轉換時點參考5年期以上的LPR。

先明確一下，你說的不是LPR，而是房貸利率調整日期。

LPR是每月20日調整的，歷史報價情況如下：

而房貸利率則是一年一調，每年的調整時間有兩種選擇：一個是貸款發放日、一個是每年的1月1號。

下面是給你從貸款合同截的圖：

如果你選擇了貸款發放日調整利率，那就看看你的原合同簽署的條款，好比你的貸款發放日是8月1日，那麼到每年8月1日時根據當時的LPR報價計算當年房貸利率；

如果你選擇了每年1月1日調整利率，那就是每年1月1日根據當時的LPR報價計算當年房貸利率。

我看了下你簽署的合同應該是第二種情況，加點83.5個基點，給你舉個例子：好比今年12月20日5年期LPR報價4.5%，也就是說你明年1月1日起享受的房貸利率為4.5%+0.835%=5.335%，直至後年1月1日再次變更。

就說這些吧，不知道你理解了沒。

lpr利率是每月20號調整一次的，但是銀行不會每月給你調整一次利率，假如在銀行籤合同了，一般都是你的放款日或者每年年初按照當月的lpr調整一次。

包括以前實行的基準利率，假如央行調整利率，銀行也是在次年的一月份才會給你調整貸款利率的。