然後，明確責任：

拍照舉證，並查明漏水是樓上的哪一家？如果問題嚴重，可以請房屋質檢部門作堅定，但看你圖片沒必要走這一步~~~

確定買房時的質保期，一般情況下，新房到手，防水有五年質保，管道有兩年質保！如果在質保期，找開發商或物業，並由他們進行維修，費用他們承擔！

查明漏水原因後，如確定是樓上鄰居漏水，受損業主可根據自己掌握的情況向樓上或樓上鄰居說明情況，提出維修及損害賠償~~··

如樓上鄰居不配合，受損業主可依據《民法通則》第83條相關規定，將爭議提交法院處理，但我感覺你照片上沒有那麼嚴重，所以儘量不要走這一步，因為你也沒有那麼多時間，一直做這個事，還是儘量透過與樓上鄰居的溝通來解決這個問題比較好~~~

希望可以幫到你哦~~~~如果覺得有幫助，免費的贊點一下吧~~~~

未裝修入住，應該屬於質量問題，按理應該找放開，但房屋已經移交，而且一般都是放開自己的物管，所以個人建議找物管。

從你的問題上來看，這種情況可以分以下情況來解決：

1、樓上房屋是否售出，如果沒有售出，責任在開發商。這就屬於房屋質量問題。

2、樓上房屋已售出，樓上未裝修也未對房屋結構做過任何改動。根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。也應由開發商負責。

3、以上情況應該屬於開發商應該承擔責任。

再就是樓上雖然沒有入住，但是已經辦理了入住手續，就有責任保證房間內的安全，房間內水管凍裂，漏水。就是樓上業主沒有盡到管理責任。所以要對樓下漏水造成損失負責。

4、查清情況後，可以找樓上業主雙方協調處理。再由樓上業主找開發商核實質量問題。如果協商不成，可以將爭議提交法院處理。

最好還是先對漏水問題進行處理，解決問題根源，再對賠償進行責任追究。

今天我們來探討一下關於樓上沒有住人漏水漏到樓下來，這種問題我們該如何處理！

以前我們也遇到過這種問題，首先遇到這個問題，第一時間聯絡物業，讓物業聯絡樓上的業主，檢查是哪裡漏水，漏水可能會有幾個方面：

1、把管道井開啟，看一下樓上人家家裡總閥有沒有開啟，如果打開了，檢查樓上水龍頭是否壞了，而導致漏水漏到樓下去了，因為時間久了開發商配的水龍頭質量都不太好，容易壞，尤其是冬天時候，裸露在空氣中容易凍壞，導致漏水！我們之前遇到過四樓家裡廚房水龍頭凍壞了，然後家裡整個一層全是水，二樓三樓都沒裝修，首先水從煙道位置漏下去的，漏到一樓，一樓事最慘了，煙道里面全是水，然後地面全部滲的水，而且家裡都已經裝修好了，過了幾天才知道，因為水從地面返到牆上才看的出來，那會整個下面全是水了！

2.總閥開的話有另外一種可能，就是水管爆裂，導致樓上漏水到樓下！

3.如果樓上總閥關掉了，那看一下前一段時間有沒有下雨，可能是樓上的窗子未關導致雨水進來，亦或者從煙道處漏水進來，因為我們以前也遇到過煙道滲水下來的！

4.看一下樓上的水是不是從樓上的樓上滲水下來的，因為也有可能是樓上的樓上出現1到3的滲水情況！

樓上滲水問題我們分析完了，我們現在來談一下關於責任問題：

1、首先確定滲水根源是誰家的，那誰就有責任那是毋庸置疑的，因為他是漏水根源！

2.物業也有責任，就是檢查管理不到位，因為你作為物業的話就要負責小區裡的安全問題，尤其是檢查沒有居住的人家問題，如果樓上的鑰匙放在物業這邊，那物業就更有責任了，但是不是主要責任！

3.開發商有責任，我看你家漏水位置是屬於現澆混凝土樓板，關於這個問題你就不要追究，就讓樓上的去找開發商！

最終建議，透過物業找樓上先把漏水問題解決，找到漏水根源，在哪家就是誰家的責任，然後請物業協調即可，如果你家僅是這個位置漏水的話，那就沒什麼大問題，找到根源晾乾，然後找人來處理一下，最多兩百塊錢就搞定了！如果有其他位置也有漏水那就要酌情處理了！這個基本小事情不建議走法律程式，時間久費時費力還費錢！大家都是鄰居沒必要，和氣生財嘛！遇到嚴重問題的話可以走法律程式沒有問題！