二樓店面比較難贏利的因素有哪些？我覺得主要是二樓比較難吸引到人流上去，所以導致二樓店面相對於一樓店面普通的贏利能力要弱很多。為什麼比較難吸引到人流上去，從心理角度來解釋，相對於不知名，不被顧客熟知的品牌或產品，顧客對於二樓的東西有點未知感，顧客看不到你賣的是什麼東西，你店鋪的裝修是如何的，甚至你店鋪的提供的是什麼商品或者服務都不知道，更不知道你的價格區間是多少？會不會貴？合不合自己的心意，都很難判斷。所以在顧客充滿如此多疑問的時候，讓顧客花力氣來上來二樓的鋪面進行消費是充滿困難的。

還有就是二樓鋪面相對於一樓的店鋪，缺少商品或服務所展示的視窗，等於少了許多可以做廣告宣傳的機會。再一個的話，二樓的店鋪相，入口大多具有不明顯性，顧客較不容易找到店鋪入口或者易忽略店鋪入口。從而導至人流量的大大減少！

在二樓的店鋪比較適合開一些什麼型別的店鋪？

最好在二樓的店鋪，適合開能夠減輕顧客陌生感和猶疑度的一些熟知的商品或者品牌。以減輕顧客上門的心理障礙！如果需要開一些不那麼熟知的品牌，請做好持久戰，或者加大廣告方面的投入的準備。

假如已經在二樓開店，需要在哪幾方面改進呢？

1.最佳化入口的舒適度，加大樓梯的面積及舒適度進行你最佳化。

2.在二樓店面裡，進行一些展示性的最佳化。例如增加一些玻璃展示櫥窗。讓別人不用上樓就大概瞭解你的產品。

3.加大在引流方面的投入。二樓店鋪相對一樓店鋪，可以說是位置偏一些。酒香也怕巷子深。可以安排優秀的員工進行引導，例如散發優惠資訊的傳單來進行吸引。相對而言二樓的轉讓費及租金上優惠一些，足夠支撐你在這方面的投入了。

二樓商鋪的優勢租金相對便宜，經營壓力小，招牌還能打的更加醒目。可以考慮做一些顧客主動尋求意向較強的一些專案，像一些教育機構、攝影、網咖，具體做什麼樣的，你看一下你們那裡2樓一般都做些什麼！再找一個別家都沒有的。像我們這邊學校周圍都是二樓開賓館或外賣，很多店鋪實現了盈利。

不知道你投資的商鋪多少錢，假如你賺的錢沒有商鋪利息高，何不如出租出去，就算少點也比你自己經營省心省力，做生意是有風險的。