你好：

如果在交房一年內出現問題的可以要求開發商進行維修.你說的這個問題，怎麼找物業維權，其實你也可以找開發商讓開發商去跟他交涉.打官司是下下策.能協商解決最好.維修費用可以從維修基金來支取.

衛生間漏水這個問題得看情況，你購買房子的時候和房開商簽訂的購房合同中應該有註明：屋面、衛生間這些的質保期，因為這個質保期同時也是施工單位和房開商之間的一部分，所以在質保期內的話費用也是施工單位的，房開商也沒什麼損失，都會幫你安排修的。

如果你過期了，那就沒得辦法了，物業管不了這個，物業只是維護公共部分以及保護小區安全，你自家的只能自己修了，而且不要想著用什麼住房維修基金，那個是業主委員會的，也就是你們所有住戶的，那個錢也動不了。

最後，關鍵問題就是是否還在合同約定的質保期內。不過不管在不在質保期內都沒物業什麼事。

根據您描述的情況，您購買的如果是開發商帶裝修的房子情況下，在房屋質量保修期內，是完全可以找開發商物業進行維修的。

正常我們購買帶裝修物業的屋內外防水、等基礎設施保修期是五年、屋內的水電附屬設施正常保修期是兩年。

那如果我們的房屋在正常保修期內的非人為損壞的情況下，是完全可以按照相關規定找到開發商物業要求其進行維修的。

在維修期內如果開發商物業拒不進行維修的情況下，第一步，我們可以找到政府有關部門投訴，有政府部門介入調解，如果還是拒不執行的情況下，我們可以收集完相關證據到法院起訴要求其強制執行。一般開發商物業都不想把事情鬧大的。

如果開發商物業答應維修，但是履不執行維修義務的情況下。我們也可以透過法律武器維護自己合法權利的。

如果開發商一直拒不執行相關義務，我們也可以透過製作輿論，業主聯名，透過媒體曝光等方法制造社會輿論，給開發商施壓，這樣也可以促進他儘快履行義務。

如果房屋過了保修期，如果是開發商統一裝修的物業，開發商也是有維修義務的，不過這種正常就需要我們支付相關維修費用了。這種情況下也可以找外面的專業的維修人員進行維修，提前告知物業要進行的維修內容。

只要我們在合法合理的情況下，我們的自身權益收到損害，都可以用法律武器維護自身合法權益的

1. 新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯絡維修事務，物業部門（應經開發商委託）聯絡施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2。因只與開發商有合同及保修關係，所以可以直接找開發商（或找經開發商委託的物業部門或施工單位代表）。

3。受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業部門和開發商不管時，可以投訴，投訴應找：當地“建設工程質量監督站”或當地“消費者協會”投訴。

4。保修期結束，可找物業部門維修，如不是使用原因，就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過了）。

5。修理方法：將外牆漏水處從牆外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。