所謂的專業收房人，其目的就是投資性的群體，主要包括兩大類：

2、如果市場出租收益高於出售的回報，也會用於出租獲取租金收益。

其目的基本同上，操作手法上會有不一樣，有的會作為資產打包融資，用於更大的獲利渠道。

所謂的專業收房人其實就是專業的驗房師，不過購房者為了不被房企被收房，我們呼籲業主正確合法的維護自己的權益。

1、最初有炒房團，買樓抵押出去再買樓，再炒高房價，然後出手。但隨著政策加碼，這些人要麼錢賺夠收手了，要麼砸裡面，回不了頭了。現在基本沒有了。

2、之後有收房子的，俗稱“房蟲”，這類人操作比起炒房團就小手筆了。他們一般是找一些不瞭解市場行情的業主，以低價買回來再出手賺差價。但隨著市場越來越透明，這種賺差價的機會越來越少了。

3、現在最常見的收房子就比較專業了，背後是有公司運作的，他們通常是收市面上不易出手的房子，比如業主外債太多，房子做了抵押，他們會對業主做出評估之後，以低於市場很多的價格將房產買下，幫業主解了抵押，再以最快的速度賣出去。來賺取差價，其實這種收房背後承擔的風險還是很高的。

在2018年年初的時候，我遇到了這樣一個客戶，手裡大約有80萬左右的資金。當時由於我們這地方教育改革，學區劃分，而大部分學區房都是老破小，在那個時候的房價還沒有現在這麼高，一般一套兩居室掛戶的房子大約在30萬左右。

這個人，並不是我們想象的很聰明的那種人，小學沒有畢業，自己開修車鋪，當初也只是想著買一套房子為了孩子上學，但沒曾想才短短几天的時間，房價就升值了5萬，這個人就有點把持不住了。由於他都是全款購買，所以價格一般也砍的比較低，他就發動我們全中介的人為他找房子，專門買那種著急用錢的，他全款收購，收購之後就直接轉手在賣。

一年多的時間，他至少轉賣了10套房子，都是兩室的老破小學區房，而這個時期恰逢房價漲的最快的時候，當然是賺錢賺的有點興奮了。

最後一套房子是一套頂樓的小三居室，去年年底的時候還沒有賣出去，到現在，一直沒有見到這個人的動靜。

這個人在去年，沒有一箇中介的不認識他，由於頭型酷似子彈，固稱“子彈哥”。

2中間人:與中介公司相似但是又有點區別，將從市場上低價收回的房加價後分發到中介公司，讓中介公司在你還沒有過戶前找到客戶接盤，這些人同時還會做租賃業務，既同小區出租房業主簽好合同一次性付款後再將這些出租房加租後再放到中介公司，也是我們所說的二手房東。現在好多中介平臺都用這些房源包括一些大平臺。

3融資：幫個人或者是一些小企業去銀行或者其它渠道貸款籌集資金，因為一套房可以做到多次抵押

4洗黑q：金額大，簡單

除這些之外，這些人還會收問題樓，爛尾樓，框架樓，超貸樓等等

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

我是一名普通房產經紀人，我對收房人有些瞭解。收房人特點是手上有大量現金，大部分是坐地戶或者有些社會關係人。

有些房主需要短時間賣掉房子並且快速拿到錢。正常購房者透過正常買賣程式情況，這個週期挺長的，房主拿到錢也就晚了。