要算算ROI（return on investment，投資回報率），還要看這個投資回報的時間長短以及穩定性

在經濟條件絕對許可的情況下，要看交通是否便利，附近超市醫院是否配套！因為很多老年人不方便開車，所以出行生活必需的場所一定不能離別墅太遠！

養老專案要考慮幾點，一是房源所在地的空氣指數，溫度指數，溼度指數等，空氣無汙染，溫度適中，溼度適中。二是房源所在地的醫療配套，生活配套是否完善，購買生活用品是否方便，急診看病時是否能快速到達醫院。三是小區自身配套，綠化等，是否有業主會所，老年活動中心等。最後是物業，是否有足夠的條件保證小區的安全等

養老專案的別墅慎買！首先要考慮它的地理位置，環境要好，不能太偏僻，一般的養老專案位置都比較偏，周圍沒有成熟的商業，更別說好的醫療條件了；其次，是要有非常成熟的物業，能夠提供完善的服務；再次最重要的是周圍要有大醫院，方便應急老年病。最後想說如果這幾個條件都能滿足，還要考慮出手的問題，因為養老專案一般規模都比較大，想轉手會存在一定的困難。

我對澱山湖別墅情況不算了解，只能談點簡單的看法；二來，每個人的現金流狀況，人生階段，職業發展不同，投資物業需要結合個人及家庭的具體情況進行綜合考慮，因此我不能明確給出準確的買與不買的建議，只能給出一些意見給題主參考；首先題主需要對投資的目標有一個明確的梳理，根據問題中的資訊我簡單彙總一下：1.被澱山湖環境所吸引，為以後可能的度假放鬆購買，作為度假物業2.價格相對便宜，總價400萬，感覺並不貴，可以買一套，作為投資物業3.父母親未來養老需要，作為養老物業針對度假物業來看，澱山湖未來的規劃為上海的休閒旅遊規劃區，澱山湖的風景應該不會差；但未必代表需要在澱山湖買一套度假物業；目前澱山湖附近也有一兩家品質不差的酒店，題主可以嘗試抽一到兩個週末去那裡短途遊，多去幾次看看那裡是否對你還有如此大的吸引，通常來說，邊際效用是遞減的；再來，400萬的預算，足夠題主去世界各地的度假勝地轉一圈了，沒有時間的話，江浙滬短途遊各種精品酒店，度假酒店也可以滿足此類需求；如果買入了度假物業，按使用率來看平時1小時半的車程，一般而言對於市區為主要工作地點的人來說，也只有週末及節假日才會有興致前去提升物業使用率，那麼對於題主節假日的時間佔用也是不少的；這機會成本的時間騰出來可能可以做很多事情從投資物業的角度，400萬總價對於題主不算貴，並且考慮別墅及父母養老的問題了，那麼我就預設題主在上海市區已經沒有改善型需求了；我不建議遠郊別墅來作為投資；其中最重要的是，別墅既不好出租出去收取租金，未來轉讓起來也並不那麼方便，而且別墅空置時的物業管理費還是照常支付的並且價格也高於普通住宅，因此判斷別墅是一個現金流很難為正，並且流動性較差的投資品；即使考慮到未來國內會有類似美國的airbnb模式，能短租給一些驢友賺取收益，那麼澱山湖本身作為旅遊目的地的吸引力也並沒有那麼大，只在長三角範圍內，其主要輻射的人群也就是上海市區的居民，同時還需要面對蘇杭、浙北、江蘇等同樣具有環境類似的旅遊目的地的競爭；400萬的總價，題主可以嘗試考慮更多渠道、更大的範圍，比如上海及其他一線城市的市區公寓房，海外投資物業等來綜合判斷所需的收益最後，就養老物業而言，我建議題主還是先和自己的父母做好溝通比較好；我猜想題主父母應該不是本身生活居住在青浦的；據我瞭解大多數上海的老人還是喜歡生活在自己熟悉的區域，靜安的還是喜歡住在靜安，盧灣的還是喜歡住在盧灣；一是因為生活環境已經熟悉，老年人通常也更喜歡熱鬧不太傾向變動；二來，市區的醫療資源也更好一些；老年人大多數可能更喜歡住在市區，但是希望兒女能有時間一起去周邊旅遊度假一下囉嗦了很多，我的回答也具有一定的個人傾向；不過還是回到我之前所說的，個體及家庭的具體情況不同，我能提供的只是我自己的一些判斷給題主作為參考，具體的決策還是要題主自行決定；總之，物業投資需要綜合考慮許多未來的潛在成本、預計收益與自己的初衷、願望是不是契合；當然，如果題主對於潛在成本不那麼敏感，對於預計收益也並不很在意，同時對那個區域有很深的感情很喜歡，那麼也就不用考慮太多理性因素了以上顯示全部