1不能裝蹲便器

2容易滲水

這樣建設成本低，施工工藝沒有那麼複雜，容易做精裝房賣。

生活小常識——

非下沉式衛生間弊端：

1、不能裝蹲便器；

2、本層只能鋪裝明管；

3、廁位、地漏位等穿層位置固定，不能變動；

4、難防水，易滲漏；

5、對下層噪聲影響大。

開發商採用此種方式，唯一目的是省工省料省造價。

沉箱式衛生間優勢很明顯，客戶接房後便於改造，淋浴房 坐便椅 面盆的位置可以調整。排水噪音小，可以裝蹲便。如果是清水房，下沉式衛生間優勢很明顯。如果是精裝房，再做下沉式就很難受了。首先，你接房式衛生間的佈局已經定死了，沒有調整的可能。開發商已經做好坐便，誰還會再換蹲便呢。如果做下沉式衛生間，噪音小是很大的優勢。但是開發商做防水卻很頭疼，工序複雜，容易有滲漏。很多時候二次防水滲漏，一次防水沒事，會導致沉箱內有積水，衛生間有異味，很長時間才會灌滿沉箱滲出來，有問題不易發現。如果要檢修就很麻煩，需要把沉箱的回填掏出來。那麼多臭烘烘的東西怎麼處理，如何弄乾淨再做防水，這些工序都很複雜。所以清水房下沉式衛生間有優勢，精裝房非下沉式衛生間便於操作。這不僅僅是造價的原因，更多是處於施工方便。歡迎交流指正。

非下沉式衛生間弊端：

1、不能直接裝蹲便器，只能直接裝座便器，想要做蹲便器就只能抬高衛生間做位移，

2、防水工程已經要做好，

這樣做的原因，基本可以為是省工省料省造價，把事情簡化操作

現代樓房衛生間結構主要分為下沉式和非下沉式兩種，下沉式衛生間是指主體建造時將衛生間地面結構層整體下沉，距離樓面有定的高度差，而非下沉式則是衛生間地面結構沉與樓面相平，是一個整體。

相比於下沉式衛生間，非下沉式有以下弊端:

第一，檢修不便。非下沉式衛生間除了主排汙管道從樓板穿孔而過，其他的如馬桶，洗手盆排汙管也都是從樓板穿孔而過的，很容易導致滲水，維修相當麻煩

第二，使用不便。非下沉式衛生間他的排汙管都已經提前預埋好了的，業主在後期裝修的時候只能根據他排汙口的位置安裝潔具，無法根據自己的喜好調整

第三，防水效能差。非下沉式防水一般都是由開發商一次完成，而下沉式衛生間防水一般業主都會刷兩到三次，相比於非下沉式衛生間，下沉式的防水更加可靠。

第四，美觀性較差。非下沉式衛生間洗臉盆，馬桶等排汙管全部都在樓下衛生間頂部，這些管道露在外面很難看

至於現在部分開發商放棄下沉式衛生間改用非下沉式衛生間除了節約成本和施工方便的原因外，還有個重要的因素是早期的下沉式衛生間一旦出現漏水問題，因為管道都是被埋進回填裡，需要挖開整個回填，檢修成本大

因此相對於非下沉式衛生間，下沉式衛生間也存在著檢修不便的問題，但是整體而言下沉式衛生間還是有些巨大的優勢，只要是回填，防水施工中嚴格按照施工標準來，一般都是不會出現問題的

下沉式衛生間可以很好的適應業主不同的裝修需要，可以自主選擇潔具型別和定位，滿足同層排水的需要，如果不做下沉，就會固定潔具位置，侷限性很大。之所以現在流行毛坯交房也是這個道理，讓業主自主發揮，同時減輕了開發商自身的責任和麻煩。非下沉式衛生間，在九十年代以前的房子非常普遍，最大的優勢是檢修方便，容易排查滴漏點。但對樓下鄰居造成的干擾也比較大。

總結:市場普遍的產品特徵，一定是市場選擇的結果，並不是單純的技術問題。

第一點、非下沉式衛生間外觀情況的介紹。這裡所謂的非下沉式衛生間，是針對有另外一種下沉式衛生間而言的。下沉式衛生間的地面是低於我們室內地面400mm左右，而非下沉式衛生間的地面只是低於我們室內地面30mm左右。所以說，從整個室內地面上來說，非下沉式衛生間的地面與室內地面的標高基本上是一致的。這就是我們所熟知的非下沉式衛生間。

第二點、非下沉式衛生間管道佈置方式的介紹。由於非下沉式衛生間地面與室內地面基本上一平的，所以說衛生間內排水管道的佈置是採用的隔層安裝的方法。所謂隔層的安裝，就是把我們衛生間內所有排水的支管安裝到衛生間地面下面，也就是樓下住戶頂板的上面。

第三點、地面做法的介紹。非下沉式衛生間，由於沒有需要回填的沉箱，所以說對於防水的處理方式也是不一樣的。非下沉式衛生間的防水只需要在地面上進行施工就可以了；而下沉式衛生間的防水需要做沉箱內部的防水，還有就是地面的防水。

非下沉式衛生間的優點：

第一個最明顯的優點就是所有的管道是安裝在外面的。具體的安裝位置就是樓下住戶的頂板的下面，所以說一旦管道出現破損或者是堵塞，我們是有條件進行維修的。從維修的角度上來說，非下沉式衛生間還是比較方便的。

第二個明顯的優點就是施工比較簡單。非下沉式衛生間從施工程式上來說，減少了沉箱的結構及其沉箱的防水，以及沉箱內部的回填或者是架空的處理。所以從施工的費用上來說，會減少不少。

第三個明顯的優點就是不會存在而沉箱漏水的問題。因為沉箱一旦漏水，後期修復是非常困難的。而非下沉式衛生間只是需要做地面的防水，如果地面防水漏水有後，我們是可以進行修復的。

非下沉式衛生間的缺點：

第一個缺點就是非下沉式的管道由於是安裝在頂板下面的，所以會佔用一部分的空間。例如我們衛生間吊頂的時候，基本上要把管道藏在吊頂裡面。所以就導致衛生間整體的淨控標高要下降300mm左右。

第二個缺點就是非下沉式衛生間的管道如果出現破損漏水以後，會直接把樓下的吊頂給造成浸泡，或者是把衛生間內其他的設施造成浸泡。這樣就會造成一定的損失而造成相應的賠償。

第三個缺點就是非下沉式衛生間都有個通病，就是管道的根部容易出現滲水的問題。因為非下沉式衛生間的管道直接是穿樓板安裝到樓下，所以這個部位一旦處理不好，特別出容易出現滲水和漏水。很多衛生間頂板漏水，都是這個部位造成的。

第一個最大的弊病就是管道明裝於樓下的頂板的下面，從美觀的角度上來說是非常不好的。另外管道出現漏水以後還容易造成樓下的吊頂或者是衛生間內設施的浸泡，而造成相應的損失。還有就像上面跟大家說的，還會佔用衛生間內淨控的空間。

第二個最大的弊病是衛生間內樣排水支管噪音的問題。估計對於衛生間內排水支管的噪音問題，被很多的朋友忽略到了。其實衛生間管道的噪音有絕大一部分是來自於排水支管的噪音的，這是由於排水支管是直接明裝在樓下頂板的下面，所以噪音是非常大的。

第三個最大的弊病就是所有管道穿樓板的部位容易有漏水的隱患。因為衛生間排水支管都是透過預留的洞口來進行安裝的，這個洞口後期如果回填的不到位或者防水沒有做好，就會導致這些位置經常性的出現滲水漏水的情況。

第一個原因就是施工的工藝比較簡單。非下沉式衛生間施工的時候，就是透過澆築結構的樓板，在樓板上預留出相應的洞口，這樣就完成了衛生間地面的施工。而不會像下沉式衛生間，還需要做回填或者是架空處理。

第二個原因就是費用上來說相對少一些。因為非下沉式衛生間只是一層樓板，而下沉式衛生間除了沉箱以外還要做回填，回填的上面還要做一層樓板，此外還要增加沉箱內的防水。所以，每個衛生間整體的費用都會增加。

第三個原因就是從後期維修角度來考慮，非下沉式衛生間具備維修的可能。而下沉式衛生間內的管道一旦出現破損，只有把下沉式衛生間砸開以後才進行修復，所以幾乎是不具備修復的條件。

下沉式衛生間這個詞有些人可能非常熟悉，有些人可能連聽都沒聽說過，那麼下沉式衛生間到底是怎麼樣的一種衛生間呢？它又有哪些優點呢？一起來看看吧。

衛生間

一、定義

下沉式衛生間是指在主體建造時將衛生間結構層區域性或整體下沉離相應樓面一定高度，一般為40釐米，讓衛生間的水平排水管道埋入其中，然後用輕質材料回填，而它的結構構面只需設一個洞口作排水立管透過使用，排水立管可靠牆角設定，業主在裝修時可用外用弧形隔板遮住。

衛生間

二、優點

下沉式衛生間能夠降低噪音，頂面平整，沒有排水管道，本層作業，不涉及樓下，排水方便。

三、缺點

下沉式衛生間防水處理比較麻煩，而且裝修費用比較高，有漏水的隱患，維修起來也比較麻煩，它中間填充的是砂石層，時間長了就會逐漸下沉，上面的水泥層和防水層就會有裂縫，水會漏下來，而下面又有防水層，水又漏不出去，結果就積在填土層，時間長了，整個填土層就積滿了水。

衛生間

四、解決方法

為了防止漏水現象的發生，在下沉的地面做好防水之後要把地面做成斜面，下水管處做成最低，然後在下水管緊挨下沉地面處開口，用不鏽鋼網包紮，外埔鵝卵石導水，再用沙石覆蓋，如果衛生間面積較大，還要接道流管，這樣即使發生滲漏，進入下沉區的水也會從下水道流出，不會發生淤積。

衛生間

二、下沉式衛生間的優勢

1、下沉式衛生間更美觀。普通衛生間的管道都安裝在樓下衛生間的天花上，廁具、洗手盤等所需的管道放在衛生間地板下，也就是下沉空間裡。管道、主排汙管進行連線，走管容易，看起來也美觀。

2、下沉式衛生間可以任意改裝。普通衛生間的排汙管道位置固定，浴缸或者沐浴想換個位置很難實現。而下沉式衛生間：裝修時可根據自己喜歡的設計風格調整馬桶、浴缸、洗手盆的位置。因為地面管道位置不受制約，前後左右隨心裝。

3、下沉式衛生間有利於鄰里和。普通衛生間除主排汙管外，馬桶、洗手盆等的管道也要在樓板穿孔。樓板穿孔很難修補，也容易成為日後滲水的隱患。萬一有個萬一，到時你樓下的好鄰居就要上門拜訪你了。下沉式衛生間只有主排汙管需要穿孔，滴漏跑冒的機率大大降低。而且同層排水設計也能分散主管道排汙壓力，減少管道堵塞的可能。

4、下沉式衛生間防水更好些。下沉式衛生間做好基本的防水工程、佈置好管道後，還要填充，並在上面鋪上一層厚水泥砂漿，鋪帖上磁磚，防滲漏效能比普通衛生間好得多。

三、下沉式衛生間的正確填充方法

步驟1：做兩遍防水塗料，這兩遍防水一定要連牆體一起做，牆體做的高度要高出沉箱上沿40釐米以上。保證上層滲的水不會往周邊擴，只能往地漏排出。

步驟2：紅磚或混泥土做隔斷架空，把沉箱分成若干個400＊400左右的格子。這一步很多人都不去做，其實這是相當重要的一個步驟，有了這樣一個承重的隔斷，上面的混泥土層就不會往下墜了。否則幾年之後衛生間地面下沉開裂漏水。

步驟3：填陶粒或者煤灰渣。把防潮陶粒與格子裡面填，不用壓得太緊，自然一點，因為它是不承重的，只起吸收水氣的作用。

步驟4：布鋼筋。在格子上方布上一層由直徑5毫米鋼筋組成的200mm＊200mm見方鋼筋網，以保證混凝土層的牢固和受力均勻。

步驟5：倒制混凝土層，40毫米厚度的C25細石混凝土找平。此層要做瀉水坡，做兩遍防水塗料，連牆體一起做，防水層幹了之後，要刷一遍素水泥漿保護它，以免鋪地磚和貼瓷片時刮傷。保護層幹了之後才能上人和做下一步的瓷磚鋪貼工作。

四、下沉式衛生間的缺點

1、對防水要求高，裝修的費用相對較高。

2、防水處理較麻煩，有漏水隱患，由於管道在地下，平時很難發現問題。

3、維修較麻煩，因為中間填充的砂石層會隨著時間的推移逐漸下沉，上面的水泥層、防水層會有裂縫，水會漏到填土區域。下面有防水層，水無法滲出就會積在填土層，時間一長，整個填土層就會充滿水，最終，下面的防水層也會漏，導致大量的積水湧出。

五、下沉式衛生間的注意事項

為了儘量避免缺點的發生，這裡還有一些注意事項。

1、選擇正規的塑膠管，避免鍍鋅管作排水管。

2、水管要對應使用，冷水管為均聚PP－B材料，熱水管為共聚PP－R材料，切記不要弄錯！

3、塑膠管介面做到不漏水，沒縫隙。

4、地面做的防水處理平時要多做漏水試驗。