不矛盾，營業用房屬於商業地產，產權本來就是40年，而住宅就是70年啊 你是擔心40年後店面房會不會被收回的問題？還是擔心40年後店面房的產權到期了樓上住宅也會一起到期？完全沒必要，40年後，店面房再交一點土地出讓金又能再擁有40年產權了

產權當然屬於購房者。如果我理解的這個業主是購房者的話。

一、但說的是正常情況下，沒有預料之外的特殊情況和其它意外情況。

商鋪只是在房屋性質上跟住宅有區別，屬於商業用房，在產權時間上有區別，是四十年。

其它手續辦理，都跟正常的住宅沒有任何區別，也可以進行商業貸款購買。

只是不得用於居住，水電費用是商業用水用電，價格比較貴一些。

產權證是一樣辦理的。

二、如果你說的業主是指小區全體業主的話，那肯定就不是這個意思了。

誰投資誰受益，商鋪是有獨立產權的，大產權是屬於開發商的，跟小區業主沒有任何關係。

你說的業主是哪種意思呢？

你買了肯定歸你啊，商鋪產權是40年，如果到時可以續期

針對商鋪產權到期的這個問題，商鋪和住宅真的好像存在一定的區別，只不過住宅是70年以後到期，可以根據物權法自動續期，一切功能有可能全部消失，但是可以繼續使用擁有，但是不具備其他任何的功能，只具備居住功能，其他的功能將全部喪失，例如轉售功能，抵押功能，貸款按揭功能，包括拆遷也會大打折扣，以上的這些功能將全部一次性消失。

商鋪的40年產權到期，要遵循幾個原則，一個原則是要根據城市規劃，確定要不要進行重新規劃，重新規劃等不再續期，不重新規劃的可以續期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產權，包括一切功能。

另一個就是想要恢復所有功能，只能交費，繳納土地出讓金，這些功能再次開啟，包括住宅和商鋪都是一樣的，為什麼會這樣呢？

這個和我們的土地性質有關係，我們的土地性質不是私有化的，而是出讓年限制度，一般的情況下，住宅土地的出讓年限為70年，工業用地的出讓年限為50年，商業用地的出讓年限為40年，當然，98年以前，也有一些土地的出讓年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之後再次出讓，都是按照新規定執行。

新的規定就是，住宅70年，工業50年，商業40年，再次出讓後的年限，就是這麼計算的。

很多人總是擔心，商鋪到期後會不會被收回？

這裡有一個實際和理論的情況，為什麼會這樣，這就是法律界限，和執行界限之間區別。

法律規定，是否續期，這取決於城市規劃，如果城市規劃需求，需要重新對地塊進行建築物升級，那麼就不能續期了，這個時候一切功能消失，包括地上建築物，土地，等等，全部無償收回，這是房地產法規定的，大家可以研究一下房地產法。

如果沒有重新規劃的需求，可以繼續持有使用，但是必須要交納土地出讓金，才可以繼續享用，這是理論上的規定，實際上會怎麼樣？

實際的執行過程當中，般情況下住宅的配套商鋪，是不會拆遷的，也不會進行重新規劃，理論上只要他不進行重新規劃，你也不進行買賣的情況下，也不需要進行續期，可以完全繼續使用商鋪，應該是沒有任何問題的，但是這裡有一個風險，隨時想拆就能拆你的，還有一個實際的問題，一個城市那麼多商鋪，不可能都要進行全部規劃，不動產部門也不會挨家挨戶的去勸你們，過來趕緊辦理續期吧！

顯然是不現實的，實際的執行情況，一定是隻要你不進行買賣，不進行抵押，理論上這個商鋪，一直歸你使用，也可以出租，但是不論租戶也好，還是你自己也好，都面臨法律風險。

一是商鋪投資的未來還不明朗，二手商鋪的未來更加不明朗，會觸動商鋪經濟在未來，處於僵死化的狀態，很有可能為了適應，未來商鋪經濟的發展，更加市場化，推動商業地產資產證券化，有可能商業土地會改革。

二是目前商鋪投資，買賣稅費高，增值以後稅費更高，而且商鋪的泡沫較大，二手商鋪存在的有價無市狀況，產權未來不明朗，更會讓二手商鋪便成為冷凍狀態，所以商鋪的投資租金回報率，必須在十七八年之內收回

商鋪的所有權屬於業主，但需要注意一般的商鋪都有“四十年產權到期”的問題，這實際上是指土地的使用年限到期，並非你的商鋪產權到期。商鋪的房屋產權永遠屬於你，只不過是商鋪下方土地的租用期限滿了。

題主應該知道城市用地是國家的，所謂的使用權其實理解為租用權更合適。四十年到期說的是商鋪下面的地租用期限到期了，到期了續租就可以了。

對於土地產權年限到期後的續期申請，中國法律有明確規定，需要提前一年向房屋所屬的管理部門提出申請，房屋管理部門根據土地的實際情況稽核後，辦理續用手續。題主需要出一定的土地繼續使用費用，這個費用也有對應標準，每個城市地價不同，標準也不同。