如果是年輕人剛需自住，公寓價效比高。如果是投資或者有孩子有老人的家庭買房住宅更靠譜，當然住宅選擇時除了考慮價格，位置、房齡、是否學區、朝向、戶型、是否臨街吵鬧、生活是否方便等等都是要根據自己的情況慎重考慮的因素。

公寓分兩種產權70年與40年。

70年的其實就是超小戶型住宅，一般都帶學區，民水民電，物業費跟大戶型一樣。缺點就是兩梯不一定幾戶，等電梯比較慢，人員比較多，衛生難管理。

40年的就是存正的商業寫字樓了，沒有任何學區，你的隔壁有可能是辦公室，也有可能是日租房，甚至這一樓層就你一個住戶，商水商電，物業費也比較高，人員流動更大，存在各種安全隱患，雖然價格便宜，但是後期銷售難。

個人建議：年輕人可以買一個60平左右，大產權公寓，房價再漲的情況下，後期賣掉能賺一點，給換大房子帶來方便。

至於小區好不好，主要看物業，物業好小區也不會差。而且選住宅一定要看周邊商業，不一定有大商場，能滿足日常所需就可以。同時建議不要買10年以上的房子。

公寓之所以吸引一批人就是因為公寓不限購，而且價格都是相對的便宜，還有一點就是覺得公寓高檔可以出租，但是公寓的問題也是蠻多的。

1.商業性質，只有40年的產權，水電費都會比普通的住宅貴一倍以上。

2.公寓是不能明火的，如果要做飯啥的只能是用電，這個後期費用肯定會相對高些。

3.公寓的人群複雜，考慮到公寓是可以註冊公司的，可能你房子的附近都是一些形形色色的人，或者會很嘈雜，如果是有公司的話。

4.公寓是不可以落戶，也是沒有學位的，這個如果想小孩子讀書的話，就難了。

5.公寓市面上轉售相對難些，而且貸款的額度相對的低些。

6.後期公寓的轉手費用是相的高，大約站到交易額的15-20%

作為普通人還是買住宅最好，如果當下的資金還是不夠充足，那麼就存錢，買住宅肯定會比公寓好些的。別相信銷售忽悠可以出租，如果一片都是出租的公寓，如果你買的戶型或者方位不好的話那麼也是很難出租出去的，如果承租的物業走了，你就很虧了，然後每個月還要還著高額的貸款多麼的不划算。

公寓貸款額度不高，時間很短，住宅有長期貸款，而且利息會低，住宅有學區房，房齡長，公寓好像最長才是三十年的房齡，我個人覺得是住宅好。公寓合適出租

住宅：

①適合自住，可以落戶，小孩上學

②70年產權

公寓：

①商用性質，可以註冊公司，但水電費一般貴一點；

②40年產權

④不限購

房屋購買，分為兩種屬性，一是剛需自用，二是投資屬性。因此，首先要想清楚本質。

清楚了自己的本質需求，就無所謂好壞，只有利弊。

第一分享一下公寓避開坑。公寓是商用，購買時成本相對來說會高。第一是商用物業貸款比例最低50%，第二是交易稅費成本高，第三是持有物業的管理費用高，第四是轉手時尋找買家的時間成本高，就是買家不容易找到。以上高成本註定了公寓的選擇更要慎重。

選擇時，首要是位置，公寓的位置決定一切，必須選擇市區核心重要地段，回報率相對合理，年化5%左右，參考一線城市。其次交通，必須交通便利。第三物業管理比較規範。有了這三點，收益率基本能夠得到保障，轉手就相對容易。很多開發商用郊區拎包入住等概念銷售，你要對該區域商圈或同等物業做個調研，資料就是年化收益率，不要單純聽一面之詞。

至於自用選擇公寓，只能說錢不夠或者限購城市未達到條件權宜之計，不可取而為之的方式，有點牽強，慎之又慎。

買住宅其實思維邏輯又是另外一種，有空再聊。祝福順利。