首先，房子地基下沉的原因有以下五點：1. 地基土彈性模量較小，基礎作用後雖未發生破壞，但是沉降過大;2. 承壓地下水的過量開採; 3.地基土下有軟弱下臥層，附加應力導致軟弱下臥層發生破壞，從而引起地基下陷;4.後做相鄰建築物基礎傳遞的附加應力導致地基土發生破壞，根本原因是兩建築物距離太近，基礎應力有個擴散角，再一定範圍內影響較大;5. 建築物的自重過大，基礎底的應力超過了地基承載力，導致地基土發生剪下等破壞。

既然地基出現了下沉，我們該怎麼辦呢?加固之家跟大家說說關於地基下沉的幾個補救方法。

(1)加強房屋的整體剛度，如採用橫牆承重方案或增加橫牆;增設圈樑;減小房屋的長高比;採用筏式基礎、筏片基礎、箱形基礎等。

(2)調整荷載差異。

(3)改變建築體形，簡化建築平面。具有複雜的平面和立面的建築，即使承載力完全相同，也將引起嚴重的破壞。

(4)採用輕型結構、柔性結構。

牆體開裂

(5)合理設定沉降縫。沉降縫位置宜設在：地基不同土層的交接處，或地基同一土層厚薄不一處;建築平面的轉折處;荷載或高度差異處;建築結構或基礎型別不同處;分期建築的交界處;區域性地下室的邊緣;過長房屋的適當部位。

(6)對基礎進行移軸處理，當偏心荷載較大時，可使基礎軸線偏離柱的軸線。

(7)施工中正確安排施工順序和施工進度，如對相鄰的建築，應先施工重、高(即荷載重、高度大)的建築，後施工輕、低(即荷載輕、高度小)的建築;對軟土地則應放慢施工速度，以便使地基能排水固結，提高承載力。否則，施工速度過快，將造成較大的孔水壓力，甚至使地基發生剪下破壞。

這個還真不好弄。麻煩。費時費為的事情，前期應該是找開發商。開發商要負責此事的話。開發商不管就只有整幢樓想辦法解決此事了。。