為什麼房產會在近十年來成為最值得投資的品種？其根本原因就是它能讓我們獲得大收益。那麼受商品房影響，買小產權房也是如此嗎？到底買深圳小產權房的好處有哪些呢？

如今，大多數年輕人選擇在一線和二線城市定居，不僅是為了美好的未來，也是為了一線城市的教育和醫療等隱性利益。但在一線城市安頓下來的過程並不容易。更不用說各種各樣的住房條件，但在住房方面，對很多人來說是困難的，畢竟很少有年輕人能負擔得起城市的房價。在這種情況下，能不能找到相對便宜一點的房源呢，其實是可以的那就是深圳小產權房。

它沒有商品房價格那麼高，但也不會低很多，畢竟它也是在一線城市，具有地理優勢。然而，從投資的角度來看，不管你在深圳住多久小產權房都是值得購買的。

　　1、買房可以帶來歸屬感

　　租房子不穩定我相信很多人都經歷過房東臨時通知儘快搬出的困境，這也給我們的生活和工作帶來了不便

　　2、買房更順應漲價潮流

　　房價漲租金也會漲。租房的人永遠不知道下一年的房租會漲到多少。

　　3、買房有利於提升生活品質

　　一些人認為，買房要支付一大筆首付，每個月還要省吃儉用來還貸，生活品質肯定會受到影響。但他們忘了隨著時間的推移，錢未必更值錢，物價也有可能更貴的情況。總得來說，買房者可能短期內會有壓力，但從長遠來看，生活品質能得到巨大的提升。

　　4、買房具有保值升值功能

　　房屋屬於固定資產，與其把每個月的錢用來交房租，不如用來還月供。

買房的時候，房子的產權是不少購房者都比較關心的一個問題，比如，是40年產權、50年產權還是70年產權。與此同時，我們還會經常聽到大產權房、小產權房這兩個詞。很多人並不清楚小產權房與大產權房到底有什麼不同。下面，就為大家詳細地介紹它們之間的區別。

通俗點說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。

小產權房與大產權房的區別

一、小產權房

①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。

②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房

①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。

④購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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小產權分幾種：最近兩三年拆遷還建的33層集中片區的小產權房是很有優勢的。終生產權、價格便宜一半、只要避免了與原房東的糾紛自己不賣子孫都可以居住。再說百年後國內政策是怎樣誰都不知道。百年後現在還建的村名下一代也都不是村民。

大家選擇購買小產權房的一個重要原因就是因為小產權相比大產權房來說價格更加便宜，這在房地產價格瘋漲的今天對於大家來說最大的誘惑。但是小產權之所以便宜就是因為其在產權有致命缺陷。小產權房是在集體土地上修建的房屋，其土地沒有繳納土地出讓金，所謂的產權證不是由國家房管部門頒發的而是由鄉政府頒發的，這種產權無法過戶，存在很大的風險。

小產權房是相對於產權房而言的。指在國營、集體單位和農村集體土地上建設的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，房管部門不予頒發產權證，或由鄉鎮政府頒發有限產權證的房屋，是中國一定歷史階段的產物。

上世紀80年代初，中國試行住房制度改革，部分職工開始購買企事業單位的存量住房，並集資建房，這些房子後來基本取得了產權。1993年，國務院頒佈住房公積金制度，房地產開發在全國試水;1998年亞洲金融風暴後，國家取消福利分房，房地產開發在全國鋪開。由於商品房售價過高，一些國營、集體單位利用企業改制、拆舊建新、建設宿辦樓等方式，在單位的地皮建設住宅樓，解決職工住房同時，多餘房源向外出售，當為小產權房的肇始;稍後，一些單位又以集資建房、合作建房方式，購買農村集體土地，建設住宅樓，在解決職工住房同時，以低於市場商品房的價格向外出售，2008年被叫停，這些房屋基本無房產證。隨著城市發展，興起了城中村改造，在安置村民同時，對外出售部分房源，為集體產權或鄉鎮政府頒發的有限產權證;還有部分城中村自建的房屋對外出售，無房產證。

中國住房制度改革40年，大規模的房地產開發不足20年。2003年實行土地招、拍、掛，甚至到2008年叫停集資建房、合作建房前，很多人是在解決、改善自身住房，作為投資者寥寥，產權概念不強烈，面對價格高企的產權房，不得已選擇了小產權房，國家也沒有嚴格限制，導致小產權房來源複雜、存量很大。

下一步，國家開徵房產稅，猜測可能會分類解決小產權房問題。

因為工作，地區限，本外戶許可權，大老婆，大媽生的大資格限，實際收入，在社會上所處的位子，生活在社會的底層人，終一生的能力也只能買得起小產房。以現在底層人的收入，一輩子也買不起大產，真不是假話。別再傻傻的問為什麼有人買小老婆房了。

小產權房就是所謂的回遷房，三證不全，且房子存在很多問題，沒有房產證，產權證。不能貸款，很多要全款，不能過戶。易出問題，維權難。物業和其他權益得不到保障。

雖然買小產權房不合法，沒有保障。但是因為價格便宜，比商品房便宜太多，即使知道小產權房交易有風險，但是面對無力承受高昂房價，還是有很多低收入者選擇小產權房。

除了房價的不可承受之外，還有另外一個原因，小產權房的利益可觀。你購買了小產權房再出售給他人，從中就可以獲得可觀的利益。

其實對於現在許多買房的人來說，他們對於房地產市場的瞭解只是皮毛而已，有些人甚至連房子的各種各樣的戶型都認識的不是很清楚。對於什麼是商品房或者什麼是小產權房以及保障房更是一竅不通，根本就不知道應該怎麼樣將他們區分開來。所以很多人會選擇在買房子之前去請教一些專家。會詢問他們到底應該購買怎樣的房子，一般專家在提了戶型和房子上質量問題之外，還會特意的去提醒你，千萬不要去購買小產權房。我相信許多人看到這個地方就會像熱鍋上的螞蟻，但是如果你已經購買了這種房子應怎麼樣去處理呢?

其實小產權房一般出現的地方是城市周圍的農村，一般在農村看到小產權房比較多。其實這一種型別的房子和我們經常所說的商品房是不一樣的。這不同之處在於這型別房子你得不到房產證，並且，在相關的部門你也無法進行登記。所以有許多的朋友都會覺得，這樣的房子在購買的時候不能得到法律的規定，所以在購買過程中的風險就會相比比較大。至於如果以後在拆遷的時候遇到了這種房子，國家怎麼樣去處理它，大家能不能得到相應的補償，現在都還是個未知數。提到房地產行業，有本小說比小編描述的更加立體宏觀，推薦給各位品鑑。

一般像在經濟發展很快很好的城市或者一些一線大城市購買小產權房的人比較多，那是因為這裡的經濟發展的十分快，吸引了大量的外來人口。在城市裡的房子在這樣時候往往會出現供不應求的情況，或者是房價上漲的太離譜這些外來人員根本買不起房子，所以在這個時候大家都會將目光投在小產權房上。雖然這些小產權房是處在城市的邊緣地區，但是最起碼他是離自己上班的城市比較近的地方，並且在價格上來說，也是便宜了很多。這樣一來的話，外來人口就會暫時選擇小產權房，這樣可以在很大的程度上解決現在大家都在困惱的住房問題。現在就已經有許多人選擇了這種型別的房子，並且其實國家對於這種型別的房子也是持正向的態度。有一些地方在拆遷的時候，還會提供一些補償措施。

從中其實不難發現一點，那就是小產權房在未來其實不但可以購買，還會受到許多人的喜歡。這型別房子還有著自身非常大的優勢。因為現在城市化一直在不斷的擴大，城市住宅也越來越緊張了，在以後國家有可能會用集中用地的性質來換小產權房，將這塊地區變成住宅用地，以來緩解城市化引起的住宅壓力，並且之後的買賣可能也會更加便利。並且現在越來越多小城市的人去大城市打工，對於這些人來說，能在大城市擁有一個不管是什麼性子的房子，他們肯定都是很樂意的。所以，對於未來的小產權房的買賣我是很看好的。

最重要的原因是價格！收入不高辛辛苦苦攢錢，按照城市標準購房的話壓力太大！還要借錢！後期裝修又沒錢！

換句話來說，升值空間沒有，如果有錢誰願意買小產權的房？

哎，上當受騙了，沒辦法。嚮往是好的，農村空氣好，價格比城市便宜，售樓部一再聲稱要辦產權證，購房合同上又寫著730天后辦理相關產權手續，費用由乙方出，直今都還說正在辦理中，還把原始購房合同都更換了。5年多了，究竟是不是小產權房，誰知道啊。

不是說只要房子不倒就永遠是自己的，產權到期可以續交地皮費就可以了?這樣看來房子質量一樣小產權房還便宜為什麼不買

我們知道深圳改革開放初期，深圳快速發展，每年有數百萬的人才湧入深圳，小產權房就是這個時間段的產物，如果沒有小產權房，政府根本沒辦法解決大家的居住問題，所以才任其發展，讓其一直存在到了今天。

大多數年輕人選擇在一線和二線城市定居，不僅是為了美好的未來，也是為了一線城市的教育和醫療等隱性利益。但在一線城市安頓下來的過程並不容易。更不用說各種各樣的住房條件，但在住房方面，對很多人來說是困難的，畢竟很少有年輕人能負擔得起城市的房價。在這種情況下，小產權房就有了明顯的價格優勢。

那現在市場上常見的小產權房有村委統建樓、村委集資房和開發商建房（農民房）。

小產權房不僅價格低，而且不限購；一些大型樓盤還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等，不亞於商品房，非常適合住家。

除了剛成家的剛需購房，購買小產權房的主力軍還有一些小開發商、香港客，投資出租或選著有規劃舊改的拆遷房，等城市的拆遷獲得補償。因為有人買小產權房獲得了拆遷補助，所以吸引了大多數人投身其中。

小產權房在這種情況下就成為了大家最值得投資的專案，能讓大家獲得高收益。