你好，我是室內設計師老米

房子鑰匙拿到那刻起就開始計算物業費了，包括你買的車位也是一樣哦。所以你不住就趕緊出租吧。

首先和題主明確一點，根據國家《物業管理條例》的規定：在物業管理活動中按時交納物業管理費是業主必須履行的義務。其次，我也要強調，我不是物業！我不是物業！我不是物業！不是幫他們說話……只要是已建成的房產，不論是否已經裝修、出售或入住，均應由產權人（售前為開發商，售後為業主）按規定繳納物業管理費用，因為物業已經開始投入了服務，如保安、保潔等。

有些業主可能會講：我長時間外出或購買房屋後沒有租售才導致空置的，我既沒有使用房屋，也沒有享受到物業管理公司提供的各種服務。為什麼還要我支付物業費？這不是坑人嗎！！表面上看起來有些道理，其實不然，我給題主解釋一下。

物業管理費的性質和功用

物業管理費又稱公共服務費，是指物業公司為業主或物業使用人提供了公共部分衛生清潔、公用設施裝置的維修保養、維護公共秩序、綠化維護等具有共同性質的服務而應該收取的費用。物業管理費的性質具有不可分割的綜合性，不可能像繳水、電、氣費那樣用多少繳多少。因為這些費用的支出不可能因個別業主的房屋暫時不使用而減少，也就是說，所以即使有個別業主因種種原因讓房屋空置的，但物業公司對公共部分的工作投入是沒有減少的，畢竟維護的是小區的整體環境和安全。

看看保安大哥們多敬業！

小區投入使用，所有的保安便開始了站崗、巡邏，綠化保潔人員則開始澆花、除草、打掃和清運。由此可見，即使業主沒有入住，業主都應該交納物業管理費。

不過現在也很多省市針對長期沒有入住和裝修的房產有一個減收政策，可以按照全部費用的百分之幾十來交納，詳細你可以去了解一下當地有沒有制定專門的規定，然後建議和物業溝通一下，看是否可以少交點。

1.這個需要協商，一些物業公司收費情況好，可以進行打折，適當少交些。這個是沒有法律依據物業必須少收或不收。協商為主。物業畢竟是為業主服務，適當少收是慣例性手法。

2.原則上物業公司提供的是整體服務，與個人住不住沒關係，只要物業提供了服務，您家不住人也需要交費。因為物業服務的基本上是室外的公共設施為主，如綠化，小區道路，公共區域照明，等業主共有設施。室內業主居住面積的屬於業主負責的多。

屋頂，樓道，建築外牆，小區道路綠化，景觀，也就是出了您家防盜門，在不進別人家的地方，屬於全體業主共有。是物業服務維護的主要範圍。

3.不排除有些物業公司不講情面。但做服務業的，難免有不周到的地方。所以雙方友好協商比較好。某種程度上也是雙贏。

4.光收費不幹活的物業公司，建議收集證據，找物管部門投訴，或成立業主委員會，把它踢走。

業主在買了房之後，沒有裝修，也不打算入住的話，最好是到物業公司辦理一下空置房手續。如果辦理了小區空置房手續，一般的物業公司都會有相關的優惠措施，在我們小區空置房是能優惠30％的，至於其他小區也不盡相同，是否有優惠，優惠多少可以到小區物業公司諮詢。

如果業主沒有到小區辦理相關的空置房手續，理論上物業公司很可能會對業主收取正常的相關費用，因為您沒有辦理相關手續，即便是業主不同意，投訴去維權，那麼相關維權取證和手續也是比較繁瑣，所以，如果房主打算空置房屋，還是到物業辦理一下相關手續比較好，避免到時候入住的時候發生麻煩。

交房了還沒有裝修也沒有入住，那麼需要交物業費嗎？

答案肯定是要交的！

只要我們從物業拿到鑰匙那一天開始算起，房子實用權就已經交到你的手上。既然把房子交到你的手上了，物業肯定是不管你是裝修好或者還是沒有入住，對於物業來說，只要交房，性質都是一樣的！

按照物業的說法，為什麼交了房子還沒有入住，也沒有裝修也要交物業費呢？

小區是物業來管理的，那麼這些人的工資就是從每家每戶收取的物業費，這些人的工資也是從這裡的來的。小區的衛生需要人打理，一天二十四小時有保安服務，還有電梯每個月的維修等等，這些都是需要人哦！】

所以按照以上的說法，每個月的物業費是需要交的呢！

當然啦，我們都希望物業費取消。相信很多的小區，收取了物業費，都是服務沒有做到位，這是最氣人的地方。花了錢，沒享受到好的服務，真的好無奈啊！

真的希望物業費早日取消！

你是希望物業費交還是繼續保留呢？

一般情況概況下，物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期後，開發商沒有書面通知業主收樓，業主因此延遲收樓的,不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發商已經通知業主收樓。

在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，業主可拒絕收房，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費，因為這屬於開發商造成的,應由開發商承擔相應責任。

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

簡單來說，從開發商通知到物業辦理入住手續領取鑰匙的那天開始就需要交物業費，很多物業不交物業費是不會給你鑰匙的，就算你的房子沒有裝修沒有住也是這樣，沒有辦法。