國家對新農村建設扶持力度不斷加大，現在有很多農民趁著農閒的時間想把家裡的房子重建翻修。國家對這方面有明確政策規定的，很多人不清楚翻修翻建了房子被收回了，所以想對農房改造的朋友們一定要注意以下幾點：

1.最重要的證件

最重要的證件就是土地證、房產證要齊全，有些人現在居住的房屋沒有房產證，但是土地證上的四鄰要清晰。只有擁有這些證書要持身份證、老房照片去有關部門保建，如果沒有以上兩個證件，就需要先由土地部門認定土地證了，認定合格之後就可以報建。

2.需要哪些手續？還需交錢嗎？

準備好證件向有關部門申請後再逐級上報到縣區級的主管部門，相關部門要到現場來勘查符合規劃要求的需要提供現狀圖、佈置圖、施工圖、立體效果圖等(要找專業施工人員繪圖)；稽核通過後就可以進行舊房改造，否則不允許進行翻建、改建、擴建。要注意的是申請舊房改造只需繳納幾十元的手續審批費，其他收費均屬違規。

安置房與商品房是有著性質上的區別的。安置房和廉租房一樣，實質上都是一種福利性的保障住房。主要用於因修建公路橋樑、舊房改造和棚戶區改造、地質災害以及其他災害性區域內需要拆遷的住戶的安置性質的用房。安置房一般不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

一般而言，政府補貼的安置房需要當事人本身去辦理房產證，而且安置房過戶也要當事人本身去辦理，不能交付其他人代替辦理，辦理好房產證之後一般要5年之後才能過戶或者交易，而且還需要補完國有地稅之後才能。如果在5年之內需要辦理過戶，則可以辦理贈予或者繼承過戶，但是國有地稅費用就會比較高了。如果是拆遷方補的安置房，其房產證過戶費用就和普通的商品房費用一樣，只要交完國有地稅就可以過戶。為什麼好多“安置房”沒有房產證？ 希望幫到你。

房產證辦理流程:

1.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然後發自建房屋申請表，由村委會蓋章以後送房管局，就可以辦成了。具體如下：

(1)登記收件。產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

(2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。

(3)產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。

需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

(4)繪製權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。

(5)收費發證。它是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。帶原房產證和土地證到房產交易中心申請重新測繪和辦證。