1、關於看房，多渠道瞭解。

看房時不要只進售樓部，到周邊走走看看，網上規劃也多看看。步行看看配套有多遠，畢竟我們有些時候還要步行到周邊配套。

2、看五證，重點看預售證。

到營銷中心，一定要看五證。尤其是預售證，有了預售證意味著前面四證是齊全的。特別要注意，預售證上面是不是你所買的樓棟號。很多開發商拿別的樓棟預售證謊稱已經取證了。要想穩妥，請在開發商有了預售證以後再交款項。

3、介紹中聽到專業術語，請刨根問底，不要覺得不懂丟人。

容積率，綠化率，樓間距不要只看數字，要結合建設的樓盤的總層數，層高、戶數來估算。沙盤模型是根據設計院圖紙CAD進行製作的，但在實際過程，會拉大樓間距，縮小跟周邊配套的距離。儘可能要求到工地感受樓間距，另外大家也可以在網上看地圖量下距離或者步行看看實際距離。

4、多問問題，少聽介紹。

多問問他，既能釋疑又能在問題中把樓盤瞭解清楚，也能避免被洗腦了。不要完全相信置業顧問的一張嘴，他們只會說專案利好的，不會告訴你不好的資訊。

5、實體樓裡的樣板間多看幾次

在售樓部旁邊建的樣板間，只看看裝修風格和戶型就好。如果是看實體樓的樣板間。請在上午10點以前，下午3點半以後再參觀，這樣能看到跟真實的光照。

6、特價房源的背後

特價房搞清楚是什麼原因便宜，如果在售樓部找不到答案，請到現場看房查詢。

7、不要只看一次就定房

看好的樓盤既然想穩妥，就不要過早的交錢，被早買便宜的心思所左右。不要被“售罄”“加推”“樓王”“景觀大宅”等標題迷惑。口袋捂的越緊，吃虧上當的機率越小。多商量多考慮，至少看三次以後，等置業顧問主動給你打電話，才好談優惠。

8、被催購房時，不要被誘導性語言引導，過期不候式的話語所幹擾。

9、購房合同有一項是雙方商議的，請不要當成擺設，該寫的要寫上。其他重要資訊，一定要銷售員白紙黑字寫清楚，以防出現扯皮現象，保留好證據。

10、搞清楚銷售中心現場是代理機構還是開發商在賣房。簽定金合同或者收據時看清楚是誰收了你的錢。營銷中心的銷售人員，不一定就是開發商，有可能是開發商聘請的代理機構，謹防代理公司收錢跑路。

第一儘量儲存證據，不過現場多交3萬沒有任何憑證，你也交服了你，至少也要開個收據，這個明顯就是類似炒房被置業顧問私吞，當然銷售經理可能也有份，如果置業顧問還有提成在公司，有可能能抵一部分。

第二直接找主管機構房管局投訴，現在炒房加價一般主管機構是不允許的，找市場監督局投訴給房地產公司增加壓力

第三直接報警，就說存在經濟詐騙行為，讓警方出面處理，查詢置業顧問的身份證、家庭住址、親人親屬，如果置業顧問看到報警也可能會退錢回來。

第四如果開發商不配合，直接拉條幅、找新聞媒體曝光，說實話這個事炒大了對開發商沒什麼好處。

生活處處充滿了套路，誰不是呢？？

當初我買房的時候也一樣，樣板房看著飄窗是很大的，奸商在那裡做了櫃子。我問銷售，等交樓的時候能不能砸開和樣板房一樣，他說可以。誰知道現在快建好了，我偷偷爬上去看才發現，飄窗外面是凹處，砸開就等於把房子砸穿了。

算了吧。

忍著

一般第一次買房子會看位置小區樓層，有沙盤戶型圖但是由於第一套房子的原因都不會買的那麼完美，要麼間房不夠用，要麼戶型不協調，有些廚房還在陽臺上，有的大臥室很大，小臥室很小，第一次買房沒有完美的

後來我理解了為什麼房子都建的大戶型，每平米價格還很貴，好多人是為了換個居住環境，換個房子夠住的理想的，有書房，有孩子玩的空間，有兒童房，有主臥，老人的房間，來親親了也有住的地方，衛生間顯然一個不夠用了，在會生活一點獨立的衣帽間，女人的化妝專用，在延伸可能家裡需要超大的陽臺，種花草，所以房子一般新婚都為了省錢2房居多，後來發現3房有時候也不夠用，後來發現需求越來越多，住別墅也是因為想改善居住環境

第一次會被坑的，第二次，越後面越不會被坑

與房子有關的套路，在時間流失的過程中，會產生質變，若干年後，也許你會感謝那次的被套路。所以，放平心態，向前看，不要與眼下的房價計較得失，誰還沒有個第一次。

什麼叫買房被套路？？？開發商手續不全可以起訴買賣合同不成立，如果開發商手續齊全白紙黑字有合同，那就沒辦法了！

在中國買房是一項剛需的消費品，一個家庭一生中一定會去考慮的大件商品，然而對於沒有經驗的家庭，有些“坑”不得不防。畢竟房屋貸款通常都有20年以上，用來自己居住的房更是要注意不能被“套路”給框柱，否則住不了多久就會開始埋怨：“這也不好，那也不行！”最終只會讓自己騎虎難下，想找開發商退房只能是“沒門”。

購房時要問清楚開發商是否有兩證，有些城中村改造、還建房等等容易出現無法辦理房產證，或者是“5年後”才能辦理，這對於日後的售賣容易出現極大的問題，並且只有一證的房子很容易出現房產糾紛，5年或者10年後要是不能辦理呢？你的錢可是先交了。買房時還要注意是70年產權還是40年產權，這也將直接影響你住房的水費、電費、物業費，以及將來出售房屋時的產權問題，這些看上去好像問題不大，並且房屋每平米比同地段的房價還便宜一些，結果是一層樓10幾戶到20幾戶，每天開門可能都要避讓一下。

如果被套路的話，那麼先不要慌，如果退房不能全額退款的話，請注意以下幾點。

第一要看房源的真實性，防止一房多賣，可以拿著合同去房管局合適，在沒有辦理網籤之前。

第二要確認房地產開發公司的五證齊不齊，如果五證不齊沒有預售證或者五證造假，可以直接去房管局，找相關負責人，是完全可以協助全額退款的。

不清楚你是什麼情況，怎麼被套路，即使一般二手房，也是有一定潛在風險的，需要事前作好調查。查清房子底細，看有沒有不能接受的瑕疵。被套路想法解套，解不了就自求多福。

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