一，人資成本，(工資，保險，公積金，獎金）

二，辦公用品，工具及折舊

三，二次供水泵及水箱(清洗費，年檢費)

四，消防費(維保費，檢測費)

五，電梯費(維保費，檢測費)

六，避雷系統(維修費，檢測費)

七，汙水井清掏費

八，生活垃圾清運費

九，監控系統維保費

十，變電室費(檢測費及發電機保養費）

十一，綠化維保費(維保費及綠化用水費)

十二，秩序維護費(外包人員人頭費及外包公司利潤，保安人員服裝及用品費)

十三，保潔費(外包人員人頭費及外包公司利潤，保潔用水費，保潔人員服裝及用品費)

十四，公共區域電費(照明及景觀電費及更換配件費，汙水泵電費，消防設施電費，監控設施電費，電梯電費，二次供水泵電費，供暖系統電費，電梯及其他廣告電費，辦公用電電費，門禁系統電費，手機訊號放大系統電費，通訊系統或機房電費，道閘系統電費或道閘及自動泊車系統電費)

十五，公共區域水費(消防設施水費，消防無表防險水費，綠化用水水費，保潔用水水費，供熱用水水費，二次供水水箱清洗水費，辦公用水水費)

十六(僅部分小區），公共區域及設施裝置保險費(公共區域保險費，電梯及其他裝置安全保險費，特種裝置員工意外險費)

十七，公共區域及各種裝置的易損件更換費(注意，是各種裝置)

正如題主所言，好的物業的確會讓您感覺舒心又省心，不僅能守護您的基本安全、乾淨整潔的居住環境、便捷的社群服務、貼心的問候，有些物業還會安排社群活動喲，增添戶主的生活情趣等。這也是很多人都想擁有的，但並不是每個戶主都會遇到好的物業，畢竟網上吐槽物業的也不少，所以購房前怎麼判斷物業的好壞是滿重要的。

1、門衛的責任心

管理比較嚴格的物業，會要求門衛對非小區住戶重點盤查和登記，這是一種保護小區財產與住戶基本安全的負責任的態度。這樣嚴謹和規範的管理，讓您自身會感到安全感。

2、公共區域的管理

比如公共環境怎麼樣呀？公共裝置是否齊全？是否維護得很好？公共衛生的情況如何？綠化有如何？這些都是需要考慮的喲。

3、安全裝置的維護

這裡的裝置制的是大型的、機電式的裝置，比如防盜門、電梯、公共電燈等。是否正常執行？定期維護？

綜上所訴，您可以根據以上意見實地去探訪下喲，畢竟自己實踐出真知嘛

希望以上回答能幫助到您

首先要業主大會公開招聘，和業主委員會簽訂物業服務合同，明確物業的法律責任和物業服務內容，小區物業的好壞要看物業完成物業服務合同內容，才能判斷好壞。否則不是憑感覺的。

物業管理的好壞，看保安年齡

隨著生活水平的提高，大家對小區物業的管理水平提出了更高的要求。

好的物業是怎樣的，如何去判斷？ 最簡單粗暴的方法是看小區門崗，若是老弱病殘，該小區物業肯定是一般般的；若都是精神抖擻的青壯年，著裝統一，詢問登記訓練有素，這樣的小區物業水平一般不差！

一個物業管理好的前提是，做好安全防護、工程維護、環境清潔、公共區域管理及景觀綠化維保。

更高的水平體現在細節。如工作人員不聚堆閒聊，確保業主安靜生活；夜間執勤聯絡統一使用耳麥，儘可能減少對業主生活的干擾；夜晚的常規防護，巡邏隊員能穿著軟底鞋，不會有噔噔的皮鞋聲。

最高的水平體現在緊急和特殊的情況下。如在業主特殊喜慶日子，給予禮賓服務；能在老人或小孩遇到緊急情況時，給予幫忙救護；能以自身的專業水平幫業主排除安全隱患。

最後，衷心向曾經，正在，或準備從事物業管理工作的所有人士致以崇高的敬意！

1、小區安保的態度

一個合格的物業管理公司對小區的安保都是比較重視的，對於送外賣、送快遞、或者臨時出入的人，保安是問也不問，直接放行還是阻攔、讓進行登記或者由對應的業主到門衛處來領取。

2、公共區域的衛生環境

小區的公共區域是平時休息放鬆的地方，如果小區的公共區域環境不好還會影響心情，主要檢視小區的綠植是否修剪整齊；公共牆面有無汙漬；地面有無垃圾；水池的水質如何。

3、檢視安保水平

安保水平指的是保安對業主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區的監控攝像頭是否正常工作而不是隻是擺設；對於底層的住戶，是否做足了安保措施。

4、公共設施的狀況

有的小區在剛開始投入使用的時候一切都是完備的，但經過一段時間，裝置損壞，物業公司也不及時進行修復，比如小區的單元門門禁是否正常使用；單元門的對講功能是否正常；各項運動休閒設施是否能正常使用；電梯執行情況如何；消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好。

5、物業公司的收費標準以及相關制度

檢視該小區的物業收費標準，瞭解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。瞭解物業費、水電、燃氣費、停車費等的收取標準。

對於初次買房的朋友可能會忽視了物業管理的重要性，如果是有過買房經驗的朋友就能夠體會到一個小區物業水平的重要性，再次買房時也會更多的關注到這一點，物業關乎業主的生活、安全甚至舒適幸福程度，所以買房時物業管理也是需要考慮的因素。

謝邀 物業也是由公司來做的，物業的的好壞，我覺得 大公司的物業應該做會很好。1 大公司的管理費會多一些，2 它的服務態度會很到位 3 小區的環境衛生和綠化會搞的很好 4 小區的安全做好 5 物業對小區車輛的管制 6 外來人能不能隨便進入小區，從這些就可以知道小區物業的好壞了

物管的好壞最初是看不出來，只有進場管理小區後才能體現出來吧，物管提供服務一般都是安保，維修。維修只是修修補補的小工程，大工程一般請外面的施工隊。

首先物業公司和業主是合同關係，一個好的物業管理公司，就意味著物業投入很很大，人員配置要求都會很高，有什麼服務這個我們可以去物業中心那裡就好有什麼服務

最近，關於對物業的各種評論不少，但是很多人並沒弄明白所謂“物業”是什麼。物業的規範答案應當是，業主所購買的房產和小區屬於全體業主共同共有的場地、道路、各種設施裝置、綠植、庭院景觀、監控及消防設施和物業服務用房等。通常所說的“物業”是對物業服務企業的簡稱或誤稱。那麼，怎樣評價物業公司服務的好壞？首先第一要弄明白它服務的內容，第二要有服務質量的標準，第三要有評價機制。服務內容是目標，服務質量標準是把尺子，評價機制則是用尺子衡量是否達到了質量標準的要求。這樣才能科學正確的對物業公司的服務作出公正的評價。現在，一般物業服務合同中，雙方對服務內容都有約定，各地也有物業服務質量標準（規範），但缺乏的是評價機制（包括方法、組織、評價結論爭議解決等）沒有建立，對物業公司服務質量，業主的往往按個人的感受來評價物業公司的服務，因小區的業主眾多，沒有統一的評價方法，造成業主與物業公司之間的矛盾越來越多，所以，建立健全物業服務質量評價機制，培養成熟的業主觀念，提高物業公司的服務意識，細化物業管理的法律法規，才是徹底解決雙方矛盾的根本之策。

根夲沒有標準，沒有最好，評什麼讓百姓住自己的房子，養它們，衛生費社群就可以辦，沒有物業的，衛生更好！！！！

一個物業的好壞對我們所購房屋以後的居住生活產生重要的影響。在買房時，大家往往更關注房子的戶型和位置等問題，但是，小編告訴大家，物業問題一定不能忽視。尤其是二手房的物業方面最容易出現糾紛。那我們應該如何判斷物業的好壞呢？下面小編具體的介紹一下。

什麼是物業？

物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及與之相配套的裝置、設施和場地。

物業的重要性？

①對房價的影響

好的物業能夠讓房子更保值，甚至升值。在同一片區域，建築風格、建築年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區，物業服務水平高的小區，其二手房的價格就比物業服務水平低的小區要高出許多。

②對日常生活的影響

日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題，方便業主的日常生活。

小區的環境和設施的維護，以及小區的安保水平如何，直接關係到業主能否擁有一個舒適的環境，並關係到業主的生命、財產安全。

如何判斷物業的好壞？

⑴現房

①看物業公司對小區情況的熟悉程度

物業公司專業素質怎麼樣，從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪，還可以從物業公司的接待態度上看出這個公司的物業服務態度。

②看小區綠化修剪是否整齊

小區綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否乾淨、非小區居民和車輛進出小區保安是否有登記等，從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。

通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費，如果小區物業費收繳過低，說明業主對物業公司的意見較大，這時大家就要慎重考慮了。

⑵期房

①參考當年物業排名

不少地區會對小區的物業管理進行排名，而這個就可以作為衡量物業管理水平和物業服務水平的參考。

②專業設施是否依靠專業公司

問清楚小區裡將來有哪些設施，因為設施越好，越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。

⑶二手房

①隱蔽工程、管線排布情況

一般可以去詢問物業公司，房子有沒有因為裝修引發工程質量問題，如果有，具體是什麼問題，物業公司應該對這些問題很清楚。

②物業資料移交情況

弱電、強電、房型圖（平面）、管線圖等等物業資料在購房時必須全部移交，否則將來房屋出現問題維修時，沒有這些圖紙就無法施工。

瞭解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。小區的單元門門禁是