即使沒有共有人簽字，房屋買賣合同生效，但是否發生所有權轉移，要視情況而定。

一、合同是平等民事主體自願協商的產物，只要沒有法定的無效理由，如以欺詐、脅迫手段損害國家利益、集體利益，惡意串通損害第三人利益，以合法形式掩蓋非法利益，損害社會公共利益、違反法律法規的效力強制性規定等。合同經雙方簽字確認，即已經成立和生效，具有法律約束力，雙方應當按合同約定履行，任意一方違反的，都要承擔違約責任。

因此，即便共有人沒簽字，合同依舊在簽約雙方之間成立生效。

二、中國的不動產實行登記公示主義原則，通常情況下，產權證上登記的人為所有權人，除非有其他證據顯示確有其他共有人存在。

三、購買人沒有重大錯誤，有客觀、合理理由相信房屋為一人所有，即便沒有其他共有人簽字，合同生效，支付完全部價款並完成過戶手續後，購買人依據善意取得制度，取得房屋所有權，其他共有人只能追究登記產權人的責任。

例如：房屋雖然是婚姻存續期間以夫妻共同財產購置，是夫妻共同財產，但房本上只有老公一人的名字，老公對外簽訂賣房合同時，買方詢問了婚姻狀況，老公提供虛假離婚協議、離婚證，稱房產歸自己一人所有，在買方實際支付完全部購房款並完成產權轉移後，其他共有人不能以無權處分等理由主張無效。因為買方已經盡到應有的注意義務，是善意無過失的，買方沒有義務核實離婚協議和離婚證真實性的義務。

四、如果發現共有財產被登記產權人一人處置後，其他共有人要努力尋找購買人的過失，以維護自己的合法權益，例如：有證據顯示購買人明知有共有人（認識多年的朋友），或未盡到基本的注意義務（未詢問婚姻狀況，未看到房屋系單獨所有的初步證據材料）等。

當然，如果還僅僅是簽完合同，購買人沒支付全部價款，或者即使付款，並沒有完成產權轉移登記手續，這時共有人可以透過向購買人揭示共有身份，主張無權處分，來達到阻止房屋過戶，保全自身利益的目的。此時，購買人只能依據合同，追究登記產權人的違約責任，而不能實際取得房屋產權。

對於這個問題，要看你房屋的實際產權人到底是誰了，按照你題目的描述，產權人為一個人，可是又說這個房屋是共有的，那隻能說明這個房屋有可能實際是幾個人共有，但是卻只登記在一個人名下。

那麼這種情況下，也許對內來說，你們幾個人是共同共有這個房屋的關係，但是對外來說，房屋的產權是按照登記的形式來進行公示的。所以房屋登記在誰的名下，原則上房屋的產權就是誰的。

現在房屋產權證上只有一個人的名字，他當然可以進行處分了，如果他揹著其他共有人與其他買方簽訂合同，這樣的合同是有效的。但是如果其他共有人持異議，只能與這個擅自處分共有財產的人之間進行確權，但是對外來說，如果其他購房人構成善意取得，也是可以獲得房屋的產權的。

即使獲得不了，也可以追究賣方的相關違約責任，所以這種情況下，其他共有人需要有證據證明房屋的實際產權是誰的，能夠證明自己擁有份額，才能夠打贏這個官司！

從理論上，屬於夫妻共同財產、即便登記在個人名下，未經共有人同意，登記人是不能處置房產的。但是，現實中單方處置房產的情況非常多。

這裡要區分幾種情況，不能絕對定義合同有效或者無效。

合同有效的情況

我們先說一個大原則：只要買方是“善意”購買、且已經發生了實際交易行為，那麼合同就認定為有效，且買方不承擔任何責任。

什麼叫“善意”？在《物權法》中一百零六條中有個解釋，這裡用白話說一下：完全按照正常的市場交易行為進行購買，且不知道對方房屋的產權共有情況、或者對方做出了同意出售的意思表示。

這裡我們再細分兩種情況：

一種情況是簽訂合同、尚未發生交易。這種情況下，如果另一半不同意出售，房產可以不進行交易。但是，視同賣方違約，要按照合同約定的違約條款，由出售方向買方進行賠償。一種情況是簽訂合同、已經交易完畢。這種情況下，即便另一半不同意出售，也已經與買方無關。房產也無法追回。合同無效的情況

大家都有一個最基本的概念：任何合同，都是建立在合法、不違背公序良俗的前提之上。如果違背了這個概念，無論房子是否交易完成，都可以視同為無效。

拿題主問題來講：

如果買方明知道這套房子屬於對方夫妻共同財產、且對方配偶並未明確說明同意交易甚至明確反對——相當於明知產權人不同意的情況下，依然購買了產權人的房產——這屬於不合法的購買行為。

這時候，最終的交易判定無效的機率非常大！即便交易完成，買方也要把房子退回去。

注意：對於買方而言，最好還是要謹慎一些，尤其是賣房的人屬於已婚狀態。之前有過類似的例子：交易時對方的配偶未表態，結果剛交易完成房子就漲價了，賣方配偶以不同意為由反悔，結果導致買家受損。

你的意思是：房屋登記在一個人名下，但其實這個房子是夫妻共同財產，那登記產權人單方面和第三方簽訂的賣房合同是否有效？

首先，房屋買賣合同有效；

其次，只要夫妻另一方對賣房的事情不知情且反對賣房，那麼法院為了保護夫妻另一方的利益，通常情況下這個房產是無法過戶的，也就是說這個房屋買賣合同有效但無法履行；

再次，那買房人怎麼辦？可以要求解除合同，並且要求合同相對方賠償一切損失，包括但不限於，同地段同戶型的房屋增值差價。