建築面積和使用面積有一個比率，每個樓盤都不一樣，塔樓公攤面積較大，板樓相對塔樓公攤小，沒電梯的比有電梯的公攤小。

一般使用面積是建築面積的70%-90%不等。

怎樣裝修看預算，和幾個人居住，和需要的功能。

首先你是商品房還是安置房？是單電梯還是雙電梯又或者沒有電梯？這些都影響到公攤大小的。建面112，三室兩廳一衛實際面積大概在95左右。如何裝修，首先要確認幾人居住，兩代人還是三代人住，如果有老人一起居住的話，相比之下少了一個書房或者衣帽間。施工時要注意幾點，首先衛生間一定要做乾溼分離，這樣不會因為人多洗刷和上廁所有衝突，第二點洗衣機儘量放在陽臺上，不但可以節省衛生間的地方，而實際上放陽臺洗衣服更為方便，第三家裡公共部位儘量鋪設地磚，不要全屋地板，因為地磚容易打理更耐用。然後還有一些小的細節要注意，比如插座儘量多放，馬桶旁邊也要插座，為以後裝智慧馬桶蓋預留，淋浴房裡如果有老人不方便可以安裝固定扶手等等，需要注意的細節還有很多，最重要的裝修一定要用環保材料，畢竟居住安全才是最重要的。

具體實用面積大小，有下面幾種方法獲取！

一、最準確的是可以找樓盤置業顧問要該樓盤的房屋面積測算報告書；

二、問銷售他們該戶型的得房率多少。

裝修的話根據個人預算和喜歡的風格，可以找裝修公司瞭解。