1.應該先去派出所報警，控告其詐騙犯罪外加私刻公章犯罪；2.去法院立案，走合同確認之訴；3.法律關係比較複雜，操作起來又需要兼顧各方利益，建議你聘請有經驗的專業律師幫你處理。

問題關鍵處1、開發商（夥同他人）2、物業處（拿鑰匙），所以要告的是開發商（物業也是他們屬下的）。你可以按計劃裝修併入住，讓後來者去用法律訴訟告開發商吧。你是合法途徑在開發商手裡買的房，物業處拿的鑰匙。你沒錯，錯在開發商。被起訴物件是開發商。

善意購房人，出現什麼情況應由開發商負責，購房人不是警察，對真假蓋無法判斷，理應保護，若是涉刑事，則由法院判定，與買房無關

您這個問題，其實包含了多重法律問題，我們一個一個的來看。

首先，說一下私刻偽造公章的行為，根據中國刑法的規定，偽造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。因此該行為可能構成刑事犯罪。而對於刑事犯罪，屬於檢察院公訴的範圍，對於您這種情況，您只能向公安機關進行報案，由公安機關處理，構成犯罪的由檢察機關提起公訴。

另外，對於您與開發商的合同問題。因為該合同的蓋章存在瑕疵，您可以主張受到欺詐而訂立合同，您有權主張撤銷該合同，退回房款。但考慮到對方身份的特殊性，您也可以考慮主張為表見代理，訂立的合同有效，要求對方履行合同以為並支付違約金。但需要提醒的是，這兩個主張本身是矛盾的，選擇主張時不能同時主張，最好結合您手上的證據材料，選擇一個最優方案主張。

如果簽訂房屋買賣合同當時不知道對方私刻公章，就適合善意取得制度，可以取得該房屋的所有權，至於他們房地產公司內部問題，他們去解決。當然了，如果房子已經賣給其他人，您可以起訴房地產公司要求履行交房義務或者退還房款以及同期銀行貸款利率。也可以起訴簽訂合同的人詐騙，個人認為，起訴公司，更有利於保障自己的權利，因為他們構成表見代理。