中心城市，城市中心肯定挺其它穩，或降的可能大，要麼明升暗將。國家政策有了，經濟情況又不明朗，這個泡泡在吹恐怕麻煩。國家看定會出臺加快經濟迴圈的政策，多半是穩房價，至少要穩它2—3年。

根據今年中央經濟工作會議促進房地產平穩健康發展及住建部穩房價、穩地價、穩預期的精神，中國房價以穩為主，有增量人口的城市長期看漲。

這個要看國民經濟，國民經濟運轉正常，普通老百姓有錢，就能買得起房，接的起婚，生的起孩，人口越來越多就不會降，但是短期內拉動國民經濟沒有那麼容易，反之只會降。

房地上升還是下降我不知道問的是產量還是價格？產量還是要有的，房地產不光指民住宅（商品住房）還包括工廠，辦工樓，公寓，寫字樓，醫院等…。基建能拉動經濟增長廣和就業，平穩合理發展有利無害。但是商品住房以產能過剩，產能必須下降。

如果說商品住房的價格必須下跌，供大於求沒有接盤的，或者是高房價超出普通人的承受能力都阻礙經濟的正常執行，儘管人為控制也是不會持久下去，下跌是大勢所趨，雖然既得利益者不希望大跌也只能求穩降。在需求則改的大方向看高房價是限制消費的一大主因，還嚴重造成資源浪費。嚴重的房地產泡沬將來有可能是經濟瓦解的隱患。降房價是明智之舉。

明年房價要落。落多少，落多久？要看疫情、看國內國際形勢來決定房價。

大件商品和普通商品都會有規律可尋。國泰民安風調雨順時房價就會漲，普通商品也會漲一些;大的自然災害比如疫情猖獗丶國際形勢風雲變幻社會不穩，房地產就要落，普通商品反而會漲。

世界大格局中，任何國家都不能獨善其身。社會的各個層面均有內在關係，牽一髮而動全身。潮流生成了湧來了只有經歷過程“隨波逐流”，想力挽狂瀾可不容易！

明年房價肯定是降。房地產商縱然是繼續開發，繼續建房，但疫情未滅國際形勢不穩，售樓方法就是使出渾身解數市場也會冷淡，投資也會壓本。

有人說房地產開發商利潤豐厚得很。嫌了是開發商的，賠了是政府的，爛攤子甩給政府。究竟是什麼內情一般人不得而知。

社科院12月21日的報告顯示：預計2021年全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。

意思是說，明年的房價與今年的房價相比，增幅的比例變小了，但還是要增幅5%。

也就是說，明年的房價要比今年的房價上漲5%。

這個是社科院的調查報告說的。

保持房地產市場穩定健康發展，也是今年12月份國家經濟工作會議的一項要求。

12月15日，財政部公佈的2020年前11個月財政收支情況，前11個月，房地產總收入達8.27萬億。

種種跡象表明，下半年的經濟復甦，房地產業的貢獻還是較大的，地方財政對於出讓土地的依賴性依然沒有解除。

2021年的房地產市場，總體會保持平穩，房價不會出現較大波動。房價的走向會趨於兩個方向：

一是中心城市、都市圈，包括經濟復甦較好的城市，房價依然堅挺，會持續走高。這些城市擁有天然的區域優勢，政治、經濟、文化、醫療等資源的相對集中，人口高速流入的基數變大，加上引才計劃，政策利好等原因導致市場依然火熱。

另一方面恰恰相反，三四線城市及處於城市邊緣的一些小縣城，由於棚改貨幣化補償的結束，住房市場出現了階段性過剩，加上城市本身缺少競爭吸引力，人口流失，經濟投資價值不大，房價有可能走低。

總體上，2021年的房價，有可能出現分化現象，該漲的城市一定會漲，該下跌的城市也會下跌。但總體波動的幅度都不會太大。如果考慮到通脹，貨幣貶值，收入水平增高等因素，房價依然呈上漲趨勢。