勝訴的希望幾乎沒有，籤合同沒有租賃公司的名字和蓋章，這個合同你也敢籤，說白了就是無效合同，你還想免去二月份的房租，你想得太天真了，能給你退回一個月押金就不錯了

合同到期以後沒有終止就等於是預設續簽，在沒有到期中途退房押金可以退但房租可能退不了，沒有公司印章和租債公司的名義簽訂合同是無效的，應該是雙方協議書

複雜問題簡單說吧。

第一，可以透過起訴要求返還押金和多收取的租金並主張進行租金減免。

先確定被告。即確定房屋的出租者是房屋的管理人還是所有人。租賃合同雖未蓋章，但租賃關係可以透過租金支付憑證及租賃事實加以證明。有前租賃公司管理人員簽名可以視為表見代理，可把前管理人員列為第二被告或第三人，你們之間存在租賃關係的事實是無法否認的。

第二，收集證據。租賃合同需結合租金收條或銀行轉賬憑證，以證明租賃合同關係。收集對方收取押金的證據。收集前管理人員實際管理的證據，既然前管理人員只是調離，可以申請法院調取租賃公司員工名錄及工資發放證明，以此證明前管理人員是職務行為。收集疫情防控期間有關停工停產的政府通知和決定。

第三，租賃合同到期未續簽，出租人未提出異議的，租賃合同繼續有效，但租賃期限視為不定期。在不定期租賃中，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應在合理的期限之前通知承租人。

最後，任何訴訟都有敗訴風險。事前應準備充分，可以化解風險，而在權利遭受損害的時候，窮盡其他手段也不能彌補損失的時候，透過法律途徑去救濟也許是最可行的手段。

我們來看一下對於這樣的情況，法律是怎麼規定的？

根據合同法第236條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

又根據第215條規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第232條規定，不定期租賃，當事人可以隨時解除租賃合同，但是出租人應當在解除合同之前的合理期限內通知承租人。

根據法律規定，我們認為：

當承租人與出租人訂立的租賃合同到期後，繼續使用租房屋的，按原合同給付租金，而出租人未也提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是轉為不定期租賃，當事人可以隨時解除租賃合同，但是出租人應當在解除合同之前的合理期限內通知承租人。

因此，承租人在此期間提出解除合同的，出租人必須同意，而且應當返還押金及多收的租金。如果出租人不願意退還的，承租人可以去法院起訴，要求歸還，法院基本會支援承租人的訴訟請求。