回覆列表
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1 # 眞樸軒主人
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2 # 舒桐之家
你的問題素材不是太詳細,企業破產的現狀是怎麼樣?所剩的資產都有什麼?是資不抵債啊,還是什麼情況?給你個參考吧!
中國企業破產法規定企業破產的條件是企業法人不能清償到期債務,並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的。你所主張的要回購房款屬於債權關係,而且一般屬於普通債券,根據破產法第一百一十三條規定 破產財產在優先清償破產費用和共益債務後,依照下列順序清償:
(一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用,所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用,以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;
(二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;
(三)普通破產債權。
破產財產不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。
有問題找舒桐,您的關注是對俺最大的支援!
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3 # 房有約
我們這裡在處置的時候碰到過類似情況。應該以房產的正式登記為準,如果沒有正式登記,如你這種情況,應當在法院進行破產清算前向法院主張你的權利。但法律對此的規定好像不是很明確,因此,你的權利究竟是債權還是房屋所有權要看法官的認定 。如果認定為債權,你就慘了,破產清算的受償率都很低的,10%算高了。
1、預告登記不屬於物權,如果你交了錢還來不及辦理房產證的情況下法院已裁定該房產公司破產,你與房產公司之間的仍然是一個債權糾紛,在清算過程中損失較大;
2、但是在目前地產企業破產的司法實踐中,支付了大部分(一般認為50%)以上購房款的購房消費者一般會被認為享有破產過程中的優先權,可保留房產/債權優先分配。
這個問題涉及到法律層面,建議找專業律師諮詢一下。
依我對房地產領域的瞭解提供一些參考:
你購買的房子的手續是否合法?是不是五證齊全?你購買時是按揭貸款還是分期付款,購房合同是否已經在房管部門備案?如果手續正規,也有備案,你所購買的房屋不會被列入破產清算。至於能不能交房還要看企業破產後如何處理。
如果手續不正規,也沒有備案,很可能會被其他債權人查封,取回購買房屋難度更大。
所購房屋的工程建設情況:是在建工程還是已經竣工?如果是在建工程會比較麻煩,須有人接手後才能繼續完成剩餘工程,時間就不好確定了,也不排除遲遲無人接手。
如果已經竣工或達到交工條件話,因為不用再有資金投入,交房會容易些。
可以委託律師向法院維權;也可以聯絡其他購房戶向企業破產管理部反映情況房企破產,購買戶作為弱勢群體,會得到相應的法律保護;有關部門也會積極協調,妥善處理企業破產遺留問題。
還是抓緊時間違權吧。
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