想買個社群商鋪，以後最保底還可以做個小買賣，怎麼樣？

好啊。只要有資金，買什麼都是買，當然要買個可以持久回報的專案了。我不知道你說的社群商鋪是什麼樣子的，但是聽起來不錯。那就買唄。別說保底做小買賣了，當你有大買賣的時候，商鋪可以出租呀，租金也是收入呀。現在關鍵問題是資金，如果有現成的，我會馬上落實之，如果沒有，努力去賺錢。一千次靠譜的徵求意見，不如一次靠譜的行動。感謝信任，關注我們，一起成長。

首先：你要買的這個小區是否是新盤.如果是新盤你要考慮到一個入住及成熟的週期.新盤到成熟大概需要3-5年的培養期.在這個期間建議買靠近大門口的小面積鋪位，因為很快會有便利店開業.回報週期會縮短很多。切記不要貪便宜買邊角鋪，除非周邊有幾個樓盤組成，否者會成為死鋪。不僅租不出去還有可能虧本

如果這個小區是配套成熟的.建議你多觀察周邊的運營情況，根據樓盤的居住數量.檔次，租售比來決定選鋪位.當然了成熟的社群鋪價格自然不便宜，唯一撿漏的可能就是業主急用資金。

不好，不如買房。

經過我多年的調研，以及一些朋友的經驗，現在的商業物業都是不增值的。

十幾年前，很多做生意的都喜歡買店鋪，所謂一鋪傳三代。

現在看來，這都是很錯誤的決定。

隨著電子商務的崛起，商業物業沒有以前那麼吃香。

我這邊一個三線地級市，房價已經突破一萬了，這幾年翻了至少2.5倍，但是店鋪價格呢？核心地段的萬達廣場，商業街附近的店鋪，不僅沒有漲價，反而跌了。

為什麼呢？

因為中國的城市化還在持續推進中，大量人口需要進城，特別是沿海一些有大產業落地的三四線城市，房價將持續推高。另一方面，即使是普通的縣城，只要不是那種資源枯竭型的小縣城，目前看，房價微漲。

但是商鋪不一樣，商鋪的價格直接跟本地的商業環境掛鉤。

打個比方，如果你的店鋪，租你店鋪的人不賺錢，你這個店鋪的租金就上不去。

所以，還不如買房，也可以出租。自己如果想開店，其實去租比去買商鋪更划算。

社群商鋪在商業地產入門級的，一般租金回報4-5個點＋地皮收益5個點。其次中級寫字樓底商租金6-10個點收益＋地皮收益5個點，高階是商業街和商場商鋪， 執行好了收益上不封頂，風險也是最大的，一不小心血本無歸，收益越高伴隨的風險越高 。有錢是可以買的，地皮保證增值，比放在銀行好一點。社群最好的位置小區門口人流走向的前兩間和十字轉角，生意最好做的的，老了以後可以當房東最容易租掉的，租金也是最高點，

一、購買商鋪是很好的投資渠道

一直以來購買商鋪都是很好的投資渠道，不僅有源源不斷的租金收入，而且商鋪自身往往有很大的升值空間。

在魚多的地方下網，在人多的地方經商。舉例項：10年前朋友有200多萬想在小城市買商鋪，經建議在北京按揭貸款買了一個400多萬的商鋪，租金還貸款月供還有盈餘。5年前還完貸款時就有人出1800萬要買了。這在中小城市想都不敢想。所以實力允許的話購買普通社群商鋪不應該做為第一選擇。

社群的區位、檔次、規模等；社群商鋪的結構、位置、朝向等；是住宅樓底商還是獨立商鋪；周邊人流、交通動線，停車場地，物業管理等都是衡量鋪面質量的標準。

當地租金水平及上漲趨勢是商鋪投資的價值核心；金角銀邊，再貴也要儘量選位置好的鋪面，再便宜也儘量不選位置不好的鋪面。社群配套商鋪的銷售均價，一般為該社群住宅均價的1.5－2倍左右，當然這只是個參考。

購買商鋪前必須徹底摒棄＂保底自營＂思想，真到這一步說明投資失敗了。買虧了，寧可放棄也不遷就。租金低，生意差；人工、水電、物管等費用不低，自己經營＂小買賣”也賺不了錢。

若不考慮投資，只因離家近、好收租，在自己居住的社群買個鋪子也未嘗不可。但是你最好別去做＂小買賣”哦！

不知道能不能幫到你。

可以。但商鋪形式多樣，區位不同，位置各異，需極其謹慎進行評判。從本人多年招商及商業管理經驗來講，提供建議如下。

1、社群底商是各類商業房產中風險相對較小的商業物業形式。大型商場、專業商場、內鋪等，一般而言均不如社群商鋪安全。你所選擇的大方向較為正確。

2、社群底商也分幾種。首先建議選擇社群底商；而非社群內鋪，即開在小區裡面的商鋪，或設定在社群內的商業街。商鋪必須依靠外圍大量人群消費進行支撐，如社群內鋪或內街，將損失大量潛在群體，經營價值大幅度降低。當然，也要看售價。

3、小區特徵：建議選擇容積率高、總建築面積大、入住率高的社群。商鋪最終透過人流來實現經營回報，容積率高意味著居住人口密度大，建築面積大意味著可居住人口多，入住率高意味著交房之後可以儘快實現高峰經營。一般市區內或近郊剛需樓盤，都符合該特性（總建築面積或許小些）。

4、商鋪構成：建議選擇商鋪佔總建築面積比相對較低的社群商鋪。比如總建築面積20萬平米，商鋪總建面2萬平米；即意味著商鋪面積佔總建築面積10%。一般選擇商鋪面積在5%-10%之間的社群（普通小區，非商業中心或商業氛圍極強的區域）。如果社群商鋪佔比較大，意味者商鋪供應充沛，未來商業競爭較多，經營價值相對較低。另外，幾年前包括現在有些開發商有商鋪利潤更高的錯誤認識，使得很多社群在設計之初，刻意加大商鋪比例，造成商業過多，不好銷售且不好經營。需仔細甄別。

5、外部人員環境：外部有大量社群和部分商務樓最佳。商業消費群體如果過小或者過於單一，則商鋪經營價值不能充分發揮。首先保障外部有較多的人流，這個好理解。其次，如果全部是居民，則商業類別就比較單一，並且消費習慣也很單一。比如，中午餐飲業就不會特別火爆，因為很多居民中午上班，不在家吃飯；老人小孩又在家自己做飯；另外，家庭餐飲消費頻次和額度都較低。以此舉例，可舉一反三。

6、外部商業環境：外部有設計落後或較少的商鋪為最佳。目前生意都講究形象、衛生、氣派，很多老舊社群的商鋪配套戶型落後，形象很差，無法滿足中高階商戶的經營；新社群商鋪往往形象、設計更好，周邊商業無法與之競爭。如周邊人群很多，但商業很少那就更好了。

7、具體商鋪選擇：面積就小不就大，位置一層不靠邊。大面積的商鋪租金總價較高，商戶可選擇範圍少，並且經營風險大；另外總價高投資門檻高，一般家庭不易接受。面積在30平以上，70平以下最佳，容易出租且相對租金回報率較高，當然售價也較高。位置儘量別靠底商邊緣，除非邊上有更利好的配套。是否在大門口或商鋪中間，售價會有較大差異，但除特殊商業型別外（比如小超市最好靠大門），對實際經營的影響差異並不特別大。

8、其它：進深別太大，開間要大，門要寬門頭要大。有些門寬的商鋪，可以內部再分割，形成一大一小商鋪（4/5平方即可成小鋪，賣熟食鴨脖之類），均有門面對外經營；能最大化實現租金回報率。且小面積的商鋪（四五十平米以下），出租時可不以面積論租金（一般按每平租金額為計算單位）租金回報率較高；且因面積小總租金較低，未來承租的商戶多且經營風險小，較為穩定。

9、租金回報率：首年能實現4.5%的彙報以上即可。對租金期望值別太高，真正面臨經營壓力的是商戶，租了鋪子搞不好就血本無歸。首年4.5%回報率，每年遞增5%-10%（看整體商業氛圍發展），穩定的租金收益是第一。為追求高租金，最後搞死租戶浪費幾個月空置，還讓人覺得商鋪經營氛圍不行，實為雙輸局面。

還有很多技巧可論，需根據實際情況進行探討。總之，在目前實體經濟大受打擊，多數商業逐步衰敗之際，只要有耐心，有標準，完全可以挑選到極佳投資價值的社群商業。

算了吧，你看現在的商鋪都租不出去，房租太貴了，實體店不掙錢，尤其是這次疫情就更完了，多少實體店破產呀？還不如存點錢保險！

一鋪毀三代，建議慎重，

1 現在人購物方式很多是網上，衝擊了實體店鋪

2商鋪過於飽和，商鋪對於地點人群的要求很高，不是簡單的想象那樣，

3一旦想脫手，稅很高，不划算，賣掉也相當困難

4長期看升值潛力不如普通住宅

5小買賣也不是想像中好賺，還不如把錢做其他投資，或者理財