你這是哪個仙家附體，提前能那麼準確的判定拆遷？如果你們是農村戶口，資金充足的情況下可以買進屯著，做箇中長期投資，無論拆遷還是農村土地流轉實現，都是贏家！

當然是可行的，不過風險還是有的，所以在提前投資拆遷房的時候一點要注意以下幾個問題。

1、拆遷房一般在規劃以後，就不能再進行買賣了，也就是說不能辦理過戶手續了，你就是買了以後也無法得到法律的保護。

2、查一下賣方的信用問題，還有債務的問題。

3、在簽訂合同的時候，可以適當的把違約金定高一點，再去辦理委託公證(就是把賣方的選房、交房、籤安置協議、辦房產證、過戶等權利全權委託給你)。

4、把賣方夫妻的身份證、結婚證影印件自己備份一份。

5、價格必須明確，無論房價上漲或者下跌，價格必須限制在一個確定價格。

6、買賣雙方必須積極配合辦理產權過戶手續，時間一定要確定。

7、拆遷協議上的每個人都必須同意轉讓，必須籤轉讓承諾書。

提前買的投資價值就是價格相對來說便宜點，以後拆遷補償後可以價值高點。但是也有弊端因為拆遷的房子也不給貸款，要一次性付款，一次性付款也要算自己成本和利息，一般投資客戶基本都是貸款的不會用那麼多資金去投資，也要算回報率的。拆遷的時候也怕遇到開發商資金鍊斷裂，等因素，也怕遇到釘子戶的人，買了待拆遷的房子，拆遷不了，或者拆遷週期長，這樣投資沒有價格優勢。也怕政府政策影響，影響拆遷補償情況。等等相對來說投資房子還是週期短點，能看到收益的為好。投資還是覺得投資現房。

中國拆遷房投資-避風港

拆遷房投資，每個城市政策不同，政策不同，三、四線城市，投資價值很難兌現。有一個地方絕對是中國房產投資的避風港-深圳。

深圳拆遷房投資的價值:

①風險性，目前為止，深圳拆遷專案，沒有出現爛尾專案，隨時有開發商準備接盤，深圳基本沒有建設用地開發，填海造陸，基本用完，只剩下城中村舊改了。

②收益性，羅湖鹿丹村，南山大沖城市花園(華潤城)，兩個最具代表性的專案，無需熬述，回報率4－5倍，目前回報率在45%－120%，實驗證明，非常成功。

④參與度，不限國籍，無需購房指標，開發商包辦理紅本商品房不動產權證。