投資房產目前要求更加專業化，不可盲目購買。從穩房價，穩地價，和穩預期和房不刺經政策調控來看，房價會處於一個平穩上升狀態。

沙坪壩是主城的老城區不具備好大的升值空間但保值功能還是非常不錯的。大渡口作為西區崛起區域各大開發商都在此搶地說明後期的升值空間巨大，加之大渡口的房價相對其它區域算是低位所以本人很看好，特別是大濱路上樓盤！

具體要看你的預算！沙區目前沙坪壩這邊沒得幾個新專案得，主要集中在沙濱路、磁器口、雙碑、井口、大學城這些地方！投資的話大學城趨勢比較好，科技城概念股！

大渡口的話目前樓盤比較集中的就是建橋萬達附近和華福路跳蹬版塊。萬達附近主要優勢是離傳統主城近，有現成軌道交通，部分樓盤還佔據江景資源！跳蹬版塊目前最大優勢就是版塊集中，雙輕軌配套！

具體還得看你的情況具體分析！

現在重慶二手積壓哪裡都不能投資，炒房客退燒後根本沒幾個剛需，以往都是開發商炒房客中介內部在互炒，真正剛受沒幾個接盤，現在部分炒客停手了，整體賣不動了，重慶積壓16萬套了二手房了，還在上升。

重慶是一座非常魔幻的城市，即便是在小小的主城區裡面，也分為了很多的區域和板塊。

所以有一些朋友在問，想買房投資的話，沙平壩和大渡口這些區域怎麼樣？

今天我們就一起來聊一聊，在重慶買房投資沙坪壩和大渡口可以嗎？投資哪個區域更好呢？

一，重慶的沙坪壩區域的房地產到底怎麼樣？

從1998年成立商品房以來，中國的房價一直在上漲，很多的朋友都想要透過買房來實現一定的增值收益。

而從1997年重慶成立直轄市以來，重慶這座城市的發展速度真的是非常的迅速。

所以越來越多的朋友，想要在重慶這樣的城市投資買房，有一些朋友在重慶一路向西發展之下，看上了沙坪壩區。

那麼在沙坪壩區買房到底怎麼樣呢？沙坪壩區域的樓市未來究竟是好還是壞？

第一，沙坪壩區域的房價表現。

從重慶目前的房價表現來看，每一個區域的價格似乎都有著一定的差距。

目前來看沙坪壩區域的房價並不是重慶最貴的，當然也不是重慶最便宜的，處在了居中的位置。

01.沙坪壩新房價格。

在重慶這座多組團的城市裡面，新房市場和二手房市場是相對獨立的。

如圖1，截止目前為止，重慶沙坪壩區域在售的新房專案大概有200個。

換句話說，整個沙坪壩區域的新房專案供應還是非常的充足，大家可以有更多的選盤機會。

如圖2，這是目前沙坪壩區域某一個板塊的在售新房價格一覽表。

非常明確整個沙坪壩區域的新房，價格波動空間比較大，最低的住宅價格只有1.2萬的單價，最高的已經突破了2.2萬的單價。

02.沙坪壩二手房價格。

沙坪壩區域的二手房價格，在重慶的主城區裡面算是較低的，並不是特別的貴。

如圖1，目前整個大平壩區域的二手房均價表現只有1.2萬元的單價。

可以說在整個重慶市都是墊底的，除了比大渡口，巴南和北碚區稍微貴一點之外，比其他的幾個區域都要便宜。

如圖2，這是沙坪壩區域老城區裡面的的一些板塊的二手房價格表現。

我們可以非常明確的看出，除了三峽廣場的二手房均價表現稍微貴一點之外，其他的板塊二手房均價表現都不是特別的貴，大部分都停留在了1萬元出頭。

第二，沙坪壩的配套。

重慶一路向西發展的聲音越來越大，那麼處於西區的沙坪壩區，到底在未來有多好的增長空間呢？

其實很大程度上除了看他的房價表現以外，還要看他可利用的配套到底有哪些。

01.軌道交通。

重慶是一座非常龐大的城市，人口體量已經突破了3124萬人，軌道交通對每個人來說都特別的重要。

一方面是因為軌道交通可以給房子帶來一定的漲幅，另外一方面是因為軌道交通可以提高我們出行的效率。

目前來看沙坪壩區域已經有著最為成熟的1號線，也有已經通車的環線。

在未來整個沙坪壩區還會有7號線15號線，有效的和其他區域經濟連結在一塊，帶動沙坪壩區域的發展。

尤其是環線交通，他把沙坪壩其鎖定在了重慶的價值板塊裡面，足以看出沙坪壩區也是非常優質的。

02.商業配套。

一個區域要想發展好，商業配套是必不可少的，而且商業配套越多，商業配套越優質，這個區域在未來的發展就會更好。

而沙坪壩區就是一座擁有很多商業配套，以及擁有優質商業配套的區域。

比如我們有老牌的三峽廣場，也有西永板塊的，文旅城已經投入使用了。

更何況還有未來規劃當中的科學城，要知道科學城在其他的城市發展是非常成功的，尤其是周邊的房價漲幅特別大。

……

的確如此，從目前的房價來看，沙坪壩區域處於了價格的窪地。

尤其是那些優質板塊的二手房，有時間大家可以多看看二手房，多淘一淘哪些好的房子。

而且沙坪壩區域的配套也不錯，不管是軌道交通配套商業配套都是非常齊全非常好的。

二，重慶大渡口區域的房地產到底怎麼樣？

在重慶大渡口區域一直以來，都被很多的購房朋友所遺忘，似乎對他都不是特別的感興趣。

一是大渡口區域有著重工業企業，二是大渡口區域偏離市中心太遠，交通也不是特別的便利。

然而這樣的格局似乎很快就會被打破了，房價上漲過後的重慶，很多的朋友開始陸陸續續關注起大渡口區域了。

第一，大渡口區域的房價表現。

從目前重慶的房價分佈來看，大渡口區域也是一個價格相對較低的板塊。

對重慶人民來說，買房的門檻相對較低，很容易就能買入自己的一套房子。

01.大渡口新房價格。

重慶房價上漲過後，很多低收入的家庭都湧入到了大渡口區域去購買新房。

對他們來說，大渡口再遠，好歹也是重慶主城區，是重慶的市區，未來也是值得期待的。

如圖1，大渡口區域目前在售的新房專案大概有86個。

供應雖然不是特別多，但是也不算少，對購房者而言還是有可選的專案。

如圖2，這是大渡口某一個區域裡面在售的新房價格表現。

從圖中我們可以非常明確的看出大渡口區雖然偏離市中心較遠，但是房價上漲過後，住宅的價格表現也並不便宜了。

大部分的住宅都已經達到了1.3萬元左右，即便是最低的，也有了1.1萬元的單價。

02.大渡口二手房。

另外，有關注大渡口區域的朋友，就知道整個大渡口區域的二手房價格表現也不是特別的貴。

如圖1，目前大渡口區域的二手房均價表現只有1.1萬的單價。

相比之下，比沙坪壩區的二手房均價還低了1000元，相對更為的便宜。

如圖2，即便是在大渡口的那些板塊裡面，二手房的均價表現也不是特別貴，就連步行街也只有1.2萬元的單價。

對比之下你會發現大渡口區域的新房和二手房並沒有拉出太嚴重的差價，基本上表現非常的一致。

第二，大渡口區的配套。

大渡口區在未來的房地產市場到底怎麼樣？其實還是要看看這個區域的配套有沒有大的改善。

畢竟在以往很長的一段時間裡面，很多購房者並不看好這個區域，這個區域在之前也不是特別的爭氣。

01.軌道交通。

說實話，從主城區域的分佈來看，大渡口區是非常欠缺軌道交通的。

也正是因為如此，在很長的一段時間裡面，很多的朋友不願意去大渡口區域裡面買房，出行實在是太不便了。

一直以來大渡口區鈺都只有2號線軌道交通線路，至於其它的線路，只是在這個區域裡面有一個站點轉換，僅此而已。

規劃當中的軌道交通，有一些是要經過大渡口區域的，比如軌道交通5號線的一期工程，18號線的軌道交通線路。

但是整體來看，大渡口區域還是特別的欠缺軌道交通的，所以整體的發展相對來說會緩慢一些。

02.商業配套。

大渡口區的商業配套其實也有，但是好像一直以來發展都不是特別的好。

比如大渡口區的九宮廟一直以來都是它的核心商圈，但是很多的商業門面都處於空置的狀態，沒有人承租。

不過好在大渡口的萬達廣場，在2019年的時候已經全面的升級，而且也已經正常的營業。

這是需要長時間的觀察，看看這些商場能不能給這個區域帶來一定的經濟價值，有了經濟價值，房地產市場在未來才會發展的更好。

……

的確如此，大渡口區域目前的房價表現並不是特別的貴。

不管是新房市場還是二手房市場，相對來說價格都比較親民，購房的門檻相對較低。

只不過需要注意的是大渡口區域的老破樓實在是太多了，如果在這個區域買房可能要以新房為主。

三，想買房投資的話，像沙坪壩，大渡口這些怎麼樣呢？

透過第一大點和第二大點的對比，我們已經明顯的區分開了，大渡口區域和沙坪壩區域各自的優勢。

從房價表現來看目前的沙坪壩區也好，大渡口區也好，二手房的均價並不是特別的高。

然而新房價格卻有了明顯的區別，目前來看沙坪壩區域的新房價格表現更高。

同時結合沙坪壩區域和大渡口區域的軌道交通，以及商業配套來看，我個人更傾向於在沙坪壩區域投資買房。

一方面是因為房地產市場在未來的價值更高，另外一方面是重慶一路向西發展的口號越來越響。

說到底，跟著城市的規劃來進行買房，才有更大機率的賺取房價增值帶來的城市紅利。

所以如果你也想在重慶投資買房，你也在大渡口和沙坪壩區域之間難以取捨，那麼我建議你去沙坪壩區域買房。