我去年在西雅圖買過一套二手房。流程跟國內買房不太一樣：

首先，不像國內是先到先得，賣方出一個價錢，買方談攏之後付定金，這個房子就定下來了。美國有點像拍賣的感覺，賣方會出一個價格，比方說50萬美金，然後定一個接受報價的最後日期，比方說一週後。所有買家都可以在截止日期之前提出自己的報價，然後賣家從中選一個。

其次，買家報價格時除了固定價格，也可以時一個不固定的價格，比方說我永遠比第二名多5000美金，當然也可以設一個上限。另外賣家不一定只看價格，也會看其他因素，比方說是否貸款。這個時候中國買家可能不具備優勢，因為外華人貸款的審批週期要比美國本地人長。

第三，跟國內不一樣，美國的賣家中介和買家中介是分開的。我覺得這一點挺好的，國內買家賣家用一箇中介，很多時候需要直接跟對方討價還價，挺尷尬的。國外這些事都可以交給中介處理。

第四，然後就是驗房。一般在出報價的時候可以加上一個限制條件，就是驗房，如果驗房不滿意可以退房的，不過驗房的費用得自己出。當然你也可以在報價的時候說我不需要驗房，這樣你中標的機率會大一點，不過除非你非常非常喜歡這套房，否則不建議。

最後就是籤合同，付首付，申請貸款了。美國一般都是把錢打到一個第三方監管賬戶，這樣確保交易安全。當然現在國內也基本上是用監管賬戶了。