一、小產權房買賣合同有效嗎
買賣雙方對該房屋為小產權房的事實均知情，簽訂的《房屋買賣協議》是當事人真實的意思表示，且不違反法律、行政性的強制性規定，應為有效合同。
二、什麼是小產權房
小產權房是指在農村上建設的房屋，未繳納等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的和預售許可證，在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
三、房屋產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在，而是。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房是目前房屋買賣中一種重要的房屋種類，尤其在農村，小產權房更為多見。小產權房屋雖然沒有合法的房產，但是由於其特殊性，其交易的方式也相對簡易。雙方簽訂就可以進行房屋的交易。近年來國家也對小產權房交易市場進行了規範，確保房地產市場健康有序發展。
一、小產權房買賣合同有效嗎
買賣雙方對該房屋為小產權房的事實均知情，簽訂的《房屋買賣協議》是當事人真實的意思表示，且不違反法律、行政性的強制性規定，應為有效合同。
二、什麼是小產權房
小產權房是指在農村上建設的房屋，未繳納等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的和預售許可證，在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
三、房屋產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在，而是。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房是目前房屋買賣中一種重要的房屋種類，尤其在農村，小產權房更為多見。小產權房屋雖然沒有合法的房產，但是由於其特殊性，其交易的方式也相對簡易。雙方簽訂就可以進行房屋的交易。近年來國家也對小產權房交易市場進行了規範，確保房地產市場健康有序發展。