最高額質押一般指的是土地，房子是抵押。主要還是根據每個銀行，市面上能做土地質押的比較少，每個銀行為了規避一定風險，會讓籤最高額抵押合同。這個主要是根據銀行要求

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債許可權額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。不動產的最高額抵押登記一般是去不動產登記事務中心。以房屋設定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權設計登記，所需材料如下，1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權證書；4、最高額抵押合同；5、一定期間內將要連續發生的債權合同或者其他登記原因證明材料；6、其他必要材料。

你好，您說的是最高額抵押在哪裡登記吧？質押針對的是動產，抵押與質押最大的區別就是抵押不轉移，而質押必須轉移佔有質押物，否則就不是質押而是抵押，質押無法質押不動產（如房產），因為不動產的轉移不是佔有而是登記，所以你可能要問的是最高額抵押在哪裡登記，它和我們一般抵押都在不動產交易中心做，我們的房貸月供是一般抵押，都在統一的視窗辦理。

和一般抵押的區別是最高額抵押以後，可以在約定期間內最高額度內進行迴圈借貸，抵押當事人不必再為約定期間內發生的每一起債權去設定擔保。因此，當事人設定最高額抵押權並經登記機構登記後，抵押權就依法成立，除了要把已經存在的某一債權轉入最高額抵押擔保的債權範圍以外，無須再將往後的債權合同交給登記機構。

最高額質押屬於質押的一種方式，區別於一般質押。

質押主要指的是債務人將自己的動產移交給債權人佔有，將該動產作為借取債務的擔保物品，如果欠債一方不履行債務，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。質押分為動產質押和權利質押兩種。動產質押的特徵是物品可以移動，並且移動後不損害物品本身的效用;權利質押質押是指以可轉讓的權利為標的物的質押。

動產質押，一般不需要登記，只需簽訂質押合同，將質物交付給質權人佔有，質權即設立。目前實際操作中碰到的相關工商企業的質押，登記機關為各地的工商局。

權利質押中，一般都必須登記，如股票基金應在登記結算機構登記，應收賬款基本是信貸機構到中登網登記，股權類的在工商局登記等，只有登記後質權才成立。