公寓雖然屬於商業的性質，但是最終也能歸屬到居住的屬性當中。雖然公寓真的價效比不是很高，但是在疫情過後還是有不少人因為感覺到了房子的重要性而開始選擇買房。

相比全國收緊的購房者政策而言，不是住宅的公寓就遇到了比較好的購房前景。公寓不限購，沒有過多的附加條件，如果僅僅是投資或者居住還是可以滿足購房者的基本需求的。這也才會衍生出了公寓的搶購潮。

公寓的搶購是否明智呢？其實在經濟緊俏的時期，有旅遊季的城市投資公寓還是不錯的，基本上旅遊季的幾個月可以完成公寓全年的收益。這樣的趨勢也讓公寓的前景變得越來越好。當然如果沒有著眾多的商業屬性支撐，公寓單單用來居住就顯得有些單薄了。畢竟公寓絕大部分的水電暖氣的費用都要高於住宅，所以說將公寓作為長期居住的目標，顯然是有限成本過高。

公寓的投資屬性其實相比住宅弱一些，但是也架不住住宅限購之後的資本耐不住寂寞，反正都是房子，從公寓一側來攪動樓市似乎也是可以的。近期的疫情、股市都給經濟的增長帶來了較大的影響，很多投資者的熱錢也沒有很好的去處，所有流向樓市當中的公寓也就不奇怪了。

公寓可以居住，如果不考慮落戶等問題，能力有限的購房者也可以實現低總價小面積的公寓購置，畢竟不需要給自己太大的壓力就能住到一套相對周邊商圈齊全的房子還是比較方便的。

其實很多人的需求只是簡單的居住需求，並不是實際的戶籍、升值等需要。那麼為了方便，省心買一套精裝的小公寓也未嘗不可。

公寓的搶購潮還是說明國民的購買力不俗，否則哪能讓公寓沾到這些福利。

近期，一些地方出現了公寓搶購潮。

譬如深圳，3月7日，招商.太子灣.灣璽，總價2000萬元起的豪宅公寓，在開盤的當晚，推售的70套房已全部售罄。在開盤過程中，甚至出現因人流聚集，街道辦與警方不得不到達現場限制人流的情況。3月16日，萬科星城288套均價3.9萬/㎡小戶型公寓開盤7分鐘售罄。

為什麼會出現搶購潮？

這跟市場環境有很大關係。因為疫情影響，各種投資市場都紛紛受挫，黃金、原油下降，股市涼涼，很多人手上握著一筆錢無處可去，最安全的渠道還是投向樓市。而不可避免的，就會有一部分流向公寓。

一方面，在核心一二線城市，住宅都有限購，不是有錢就能買，而公寓不屬於住宅，幾乎全國都不限購，全國各地的資金都可以隨意進來。

另一方面，全國各地需要投資的有錢人那麼多，但市場上因為疫情影響，可買的住宅新品不多，而藉此時機，很多公寓趁機加推或給出優惠，趁機承接了住宅市場溢位的購房需求。

在恐慌情緒下，很多人一股腦投入到公寓上。但公寓因為不屬於住宅，存在無學區、稅費高、貸款額度低、貸款年限短、升值慢等問題，而且未來轉手非常難，並不是好的投資產品。

所以即使出現了搶購潮，也並不建議大家投資，大家一定要保持理性，冷靜對待。房產投資，有條件一定是選住宅，而不是公寓。

大家好，我是風語歌。

最近，深圳的公寓有點火，蛇口某公寓，開盤近百套2000多萬起的公寓一天售光，幾天後加推檔次更高的樓王單位，幾秒鐘線上被搶光。萬科沙井公寓專案，288套，很多買房者剛登陸系統，房子就已經賣完了。勤誠達正大城推出的亞朵酒店託管公寓，也是賣的相當火爆。

現在，公寓的這種熱銷，被稱為了搶購潮。這讓很多人就覺得奇怪了，現在疫情還沒有消散，經濟發展趨勢也不明暖，為什麼這些人會這麼積極的搶購公寓呢？

筆者認為，有三個方面的因素。

第一，當然是有一部分人，手上資金相當充裕。這個社會上，有一些人，每年都有很穩定並且很高的收益，這些，有可能是本地人收租，有可能是企業股東高額分紅，還有可能是金領的高額年薪。總之，有這麼一幫人，非常有錢。

其次，這些人對房產有著莫名的偏愛。和很多總是覺得房價會跌的人不一樣的是，有一些人一直頑固的認為，房價會在相當長的時間內一直上漲。特別是在深圳，又是建設大灣區，又是打造示範區，很多人都看好深圳這個城市的發展。而一個城市的發展，紅利兌現的直接表現就是房價上漲。所以，這些人會選擇買房，坐等城市發展後房產升值。

第三個原因是政策原因。在很多城市是有調控政策的，比如限購限貸。在很多大家覺得有發展潛力的城市，買住宅是有限制的，比如深圳，非深戶繳足五年社保，可以買一套住宅，深戶家庭可以買兩套，多買就不行。而越是買了房的人，越是會再想買。在住宅限購之下，這些有錢，看好房地產發展但又沒有購買名額的人，只能買公寓。

當然，公寓產業也有自身的優點，比如總價滴，單價低，租金高，回報率高，比如上面提到的正大城，亞朵酒店託管後，租金收益是相當可觀的。

繼3月7日總價2000萬起的太子灣灣璽開盤售罄後，3月16日寶安沙井萬科星城公寓總價約96-250萬之間，開盤七分鐘售罄。

這時有人問了，為什麼會出現這種公寓“搶購潮”？不是疫情期間，經濟有些不樂觀嗎？今天就來告訴你為什麼：

深圳的公寓呢，分兩種：

一種是超級豪宅，這種往往就是佔據核心位置，擁有獨一無二的景觀資源，彰顯的是身份與地位的象徵，所以是豪宅，可以說是富豪的收藏品，比如：太子灣·灣璽。

還有一種就是另外一類，就是普通的公寓，比如：萬科星城。

1、深圳住房供需失衡，需求決定“熱銷”

深圳是一個常住人口1302.66萬（2018年），實際居住人口約2500萬的城市，人口密度在一線城市中排名第一。

雖然從2018年開始，深圳擬加快住房用地供應，2035年前要籌建各類住房170萬套，17年時間，如果實現這個目標，那麼年均新增10萬套。

去年也就是2019年深圳新增人口40萬，按三口一家算，增加了約10.3萬戶住房需求。隨著城市發展，未來供需失衡會越來月嚴重，而且深圳是新興城市，約2/3的人沒有擁有自己的住宅，所以深圳住房市場未來大的格局基本上是不會變。在供需失衡情況下，公寓被搶也是正常。

2、沒有房票，公寓也是不錯的選擇

有粉絲朋友可能會疑惑，為什麼深圳公寓熱銷，第一點裡面也提到了因為供需的問題，供需失衡隨之的就是#限購#。要知道，深圳還是一個限購比較嚴的城市，很多人想買房沒有#房票#怎麼辦，那就買了公寓咯。畢竟從某種程度上來說，它與住宅一樣，都具備一定的居住屬性，部分公寓也有學區房配套（比較少）。

3、高階公寓，有時候也是身份的象徵

像太子灣灣璽這種2000萬起步的公寓，對於大多數人來將，擁有它，也是身份的象徵。尤其是太子灣灣璽前段時間出售的戶型，部分有海景景觀。

4、具備價值的產品，註定被重點關注

被搶購的公寓位於深圳，南山前海、寶安沙井。這兩個地方，一個是目前深圳的“當紅辣子雞”，一個是緊鄰“辣子雞”中央-前海的#寶安沙井#。這兩個地方未來都有極大的發展潛力。

比如前海有#頂級城市規劃#和#國家戰略定位#，未來不僅是深圳中心，更是灣區、中國乃至世界的中心。未來也將引入大量的高階企業，有巨大的辦公和居住需求，在這種情況下，太子灣灣璽的大戶型產品熱銷也是必然的。萬科星城將承接來自前海的居住需求，那麼小戶型公寓熱銷也是必然。

最後，想告訴題主，雖然公寓是不限購、不限貸的產品，也被不少投資者認為抗通脹的避風港，但答主想說的是，投資公寓風險要遠比住宅大得多！雖然身邊朋友投資公寓賺錢的不少，但近幾年“橫盤”的也不少，如果你不是專業的投資者，資金不多，建議儘量選擇住宅。

為什麼會出現公寓”搶購潮“？

近期深圳的公寓確實很火，出現了所謂的“搶購潮”，一次是由招商開發的頂級豪宅“太子灣·灣璽”，一次是萬科開發的“萬科星城”。

一、太子灣·灣璽

招商太子灣·灣璽，2000萬/套起，購房者戴著口罩搶房，上線12分鐘銷售3.6億，所推出的104套公寓，在當晚全部售罄。

灣璽位於深圳南山區蛇口太子灣，專案總佔地70萬平米，總建築面積170萬平米，分為郵輪坊、商業坊和居住坊三個版塊。太子灣國際郵輪母港於2016年10月啟用，香港、澳門、珠海等60分鐘可達，是深圳連通香港、走向世界的“海上門戶”。K11購物藝術中心建面約46萬平，體量相當於兩個永珍天地，包含購物中心、濱海餐飲、休閒娛樂等多種商業模式。另有15公里濱海長廊、國際學校、國際醫院、藝術中心等配套。

灣璽的熱銷，主要原因還是價格合適。

1、均價11萬元/平，含2萬/平精裝修。灣璽備案價參考之前海上世界雙璽專案，雙璽最後一期於2018年中銷售完畢，當時備案價為12.1萬元/平，貝殼找房顯示雙璽目前二手房價格為16.9萬/平。

2、與周邊住宅出現價格倒掛。周邊住宅價格約為15-20萬元/平，且新樓盤很少。2002年左右開發的玫瑰園、蔚藍海岸等靠海樓盤二手房價格在11-12萬/平左右，接近20年房齡的老房與灣璽新房價格基本持平。

3、灣璽是公寓，不限購不限貸，是世界進入深圳的一個好機會。而且除了產權外，其他跟住宅基本一樣，民用水電、通天燃氣，能陽臺，完全按照住宅來設計的。至於是否能上學，其實並不重要，專案所在蛇口地區是中國擁有國際學校最密集的區域。

5、位置極佳：擁有頂級的山海資源和蛇口配套，透過深港西部通道與香港相連，與地表最強街道粵海街道（華為、中興、騰訊、大疆等總部所在地，雲集了上百家上市公司）近在咫尺。

二、萬科星城

萬科星城位於深圳市寶安區沙井新橋街道上星工業園區，總建築面積約90萬平米，包含一所18班幼兒園和一所48班九年一貫制學校，2018年11月首次開盤推出3337套住宅，8個月全部售罄，2019年10月推首批公寓產品，開盤當天賣出225套。

本次推出4棟共288套房源，線上選房，7分30秒全部售罄。

萬科星城熱銷的原因。

1、價格倒掛。寶安區住宅均價6.5萬/平，沙井住宅均價5萬元/平，萬科星城公寓均價約3.9萬/平米。

2、低總價。總價98萬起，首付8萬起，9.9購房優惠，線上支付9.9元（充當認籌金）即可獲贈全屋品牌家電傢俬。相比於周邊住宅動輒400、500萬的價格而言，確實是深圳客戶上車的好選擇。

3、地段極佳。

萬科星城所處的沙井，已經成為近年來深圳剛需客戶上車的熱門區域。從區位上看，沙井即是大空港核心地帶又是大灣區重要節點，聯絡前海、深圳灣又連結虎門、長安、中山等地，臨海的區位優勢明顯，沙井已從深圳的邊陲上升為大灣區的中心區位。沙井還是寶安區“三帶兩心一谷”中部黃金髮展帶上的重要節點。

三、總結

深圳做為國際性大都市，城區常住人口超千萬，且每年都在大幅增加，而深圳市區土地已經基本開發殆盡，在深圳打拼的年輕人，想要在深圳安家，把深圳從客場變成家鄉。特別是在本次疫情之後，尤其是那些租房被擋在門外不能進入的“深飄”一族，更是意識到，一個私人空間是多麼的重要。

雖然是公寓產品，但民用水電、燃氣入戶、有陽臺等政策，提升了公寓的居住品質，再加上公寓不限購，不限貸的特性，使得公寓逐漸成為大城市的剛需居住的首選。

但是公寓產品也存在其缺點，主要是無學區、轉讓時稅費高等。所以說，公寓雖然出現“搶購潮”，但作為普通客戶，還是要分情況對待，不要盲目跟進。