開發商給我們贈送面積真的賺到了嗎？其實這個問題需要分開來看！

如果單從產權面積和實得面積來看，對於我們來說，還是有點小賺頭。比如說，我產權面積98平，實得面積120平。差不多多出一個房間的面積來，如果開發商設計得好確實可以套三變成套四。如果開發商設計不太合理，這個實得面積意義就不大了。

有的人說這個贈送面積計算在公攤裡就會導致公攤面積更大了，我們通常所說的公攤面積其實就是樓電（步）梯，過道，入戶大廳，這些都計入了公攤的。同一棟樓，有大贈送面積的和無贈送面積的，肯定是贈送面積大的划算。花更少的錢得到一樣的使用面積，誰不幹？

那麼開發商真有這麼大方，成了活雷鋒？其實是想多了，開發商給了贈送面積，同時會增加小區的實際容積率。比如規劃的容積率為2.5，開發商可以透過贈送面積的方式來偷容積率，這樣他們就可以建更多的房子。至於說避稅，這個其實就是說給大家聽的。比起這點稅收來，多修房子多賣房這才是大頭！本來容積率只能容納1000戶的，結果修下來變成了1100戶，誰賺了？開發商賺了！

當然，對於居住品質要求不高的人來說，開發商有贈送大是好事，花少一點的錢，住更大面積的房子。對於有居住品質要求的人來說，遇到這種大贈送面積的小區還是慎重考慮。

不管怎麼操作，賺大頭的還是開發商，普通購房者也只能得點小利還樂呵呵的。

買房時開發商給贈送面積，不管有沒有真的賺到，但首先從內心來說是很開心的，畢竟花了同樣的錢，自己的房子多出來了贈送面積，難道還不開心啊，面對當前的高房價下，贈送一個入戶花園就是好幾萬塊呢？如果開發商不贈送，作為業主不就得花錢來購買嗎？

“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。很多的小區售樓海報上明顯的標出贈送面積，透過這種營銷方式來吸引客戶購房，而作為業主大部分是不懂得這些的，但售樓員提到購房戶型有贈送面積時，就會很開心，因為透過贈送面積就可以將兩室改成三室，我見過一個小區的新房入戶位置贈送一個大平臺，整整的22平面積，房屋面積121平，加上贈送面積有143平，而房本上只寫121平，本來的三居室就變成四居室，真讓人羨慕！

作為購房人來說其實也明白所謂的贈送面積只是一種營銷方式，但就算沒有贈送面積買房的錢一樣不會少，有了贈送面積一樣不會多，但就是贈送這兩個字讓人心情愉悅，免費的東西誰都喜歡，更何況是房屋面積了，你說呢？

最後來溫馨提示一下，根據現行的建築設計規範，以下情況中哪些原本就是贈送面積有：

入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

如果有增送面積，絕對是件好事，並不是某些人誤解的開發商玩文字遊戲，開發商可是冒風險給你的優惠，是佔了政策空子，佔了政府便宜。

這個就要從土地出讓金和房產稅的本質上看問題，這二個稅金都是來自於房產，服務於房產，所以土地出讓金買來的地是規定最大建築面積的，而增送面積是不算建築面積的，實際上就偷逃土地出讓金費用，而如果今後實行房產稅，又可偷逃房產稅，增送面積往往稍加改動，花很少錢就能住人，這就是增送面積真正的好處！