驗房時發現面積小了，怎麼辦，怎麼維權？
分析如下：
根據你描述的情況，你購買的是開發商的期房。根據國家頒佈的商品房銷售管理辦法規定，商品房的銷售，其計價方式有以下三種：
這種情況不存在面積差異涉及的價格找補。也就是實際交房的面積不管多了、少了，也不管面積差異多大，買賣雙方都互不找補差價。
這種模式一般在實際中，使用較少。
就是按照房屋的產權面積計價，產權面積通常包括套內建築面積、公攤面積。
就是價格按照套內建築面積計價，不論公攤面積有無差異、差異多大都不會對套內價格產生影響。通常情況下，其價格會高於按照建築面積計價的價格。
當初簽訂商品房買賣合同時，對於期房銷售的，通常都會對合同約定面積與實際交房面積的差異，約定處理方式的。
如果合同約定交房面積與合同面積差異，據實結算的話，就只有按照實際交房面積找補差價。
根據商品房銷售管理辦法規定，如果對面積差異合同約定不明確，或者對面積差異沒有約定的，則：
購房合同中有專門條款，公攤係數和麵積差條款，照著看就行，如果開發商不理睬，你可以去房管部門投訴，也可以起訴，一定去後者，前者一般都是會推來推去，過程你懂的
驗房時發現面積小了，怎麼辦，怎麼維權？
怎麼辦，如果合同對面積差異有約定的，按照合同約定條款執行。合同沒有約定或者約定不明確的，按照國家商品房銷售管理辦法有關面積差異處理條款執行，並進行維權。分析如下：
一、期房銷售根據你描述的情況，你購買的是開發商的期房。根據國家頒佈的商品房銷售管理辦法規定，商品房的銷售，其計價方式有以下三種：
1、按套計價這種情況不存在面積差異涉及的價格找補。也就是實際交房的面積不管多了、少了，也不管面積差異多大，買賣雙方都互不找補差價。
這種模式一般在實際中，使用較少。
2、按建築面積計價就是按照房屋的產權面積計價，產權面積通常包括套內建築面積、公攤面積。
3、按照套內建築面積計價就是價格按照套內建築面積計價，不論公攤面積有無差異、差異多大都不會對套內價格產生影響。通常情況下，其價格會高於按照建築面積計價的價格。
只有在上述第2、3種計價方式下，才會涉及合同約定面積到與實際交房面積，存在差異時的房價找補。二、合同對面積差異的約定1、合同約定據實結算面積價格找補當初簽訂商品房買賣合同時，對於期房銷售的，通常都會對合同約定面積與實際交房面積的差異，約定處理方式的。
如果合同約定交房面積與合同面積差異，據實結算的話，就只有按照實際交房面積找補差價。
如果合同約定的是這種計價方式，由於你的房子是面積小了，因此，開發應當退你面積差異房款。2、合同約定不是據實結算，但有面積差異房價找補條款的，按照合同約定執行。3、沒有約定或者約定不明確，按以下方法處理根據商品房銷售管理辦法規定，如果對面積差異合同約定不明確，或者對面積差異沒有約定的，則：
差異在3%以內的部分，買賣雙方據實結算面積差異找補房款；面積差異超過3%的部分，如果是大於的，其面積歸購房者所有，不補房款；如果小於的，小於的部分，開發商按照房價，雙倍返還購房者房款。綜上所述，只有檢視你的商品房買賣合同有關面積差異的約定，再根據上述分析，選擇處理方式並進行維權。