1、頒發機構不同

小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、轉讓限制不同

職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、出售條件不同

購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

我們生活在一個法制的社會，那麼我們的生活就離不開各種各樣的相關規定，那什麼是大產權房子？什麼是小產權房子？大產權和小產權的區別在哪裡？我們改如何對待這大小不同的產權的房子，才能做到不危害他人的財產安全保護自己的個人財產不被侵害。那就隨小編來一探究竟吧。

什麼是大產權房子？大產權和小產權的區別？

什麼是大產權房子？

2、那商品房就是“大產權房”，所謂的“大產權房”是針對“小產權房”而延生出來的詞彙，“大產權房”和“小產權房”都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

3、有關小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

4、通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。

什麼是大產權房子？大產權和小產權的區別？

大產權和小產權的區別？

1、小產權房

1）、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。

2）、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

3）、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4）、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產權房

1）、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。

2）、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

3）、大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。

4）、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

什麼是大產權房子？大產權和小產權的區別？等問題的瞭解會對我們平時的生活交流起到一定的作用。也許哪天在你不經意的時候就會面臨這樣的選擇。在不斷地生活不斷地經歷，在這不斷成長的過程中你會發現，原來在你不斷接收新的知識的同時，你已經是那麼的博識廣知能夠成為他人的依靠。

小產權的房子是沒有房產證的，而且後期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。，有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

一般小產權房分為：

一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；

二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；

三是各類農業園或養老院的別墅。

大產權又稱為單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，後期升值潛力較大，小產權就沒有這些好處了，當然單價肯定是大產權的要比小產權的高得多，我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。

小產權房與大產權房的具體區別如下：

一、小產權房

①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。

②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房

①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。

④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

大產權和小產權的區別有

1.大產權是有房產證的，小產權沒有房產證，大產權拆遷有的賠償，小產權拆遷是沒有賠償的

2.大產權一般是有物業管理，居住環境比較好，而且居住起來也比較安全，小產權絕大部分是沒有物業管理，環境也比較差，都是密密麻麻

3.大產權的房子有帶學位，可以落戶口，但是小產權的都不可以

4.大產權的房子可以抵押，小產權的是不可以抵押，如果是轉讓的話大產權的房子容易轉讓，小產權就比較麻煩了。但是同一個地段大產權的房價要比小產權的貴好幾倍

產權本來是不分大小，只有一種定義。但由於中國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。

 第一種解釋：開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的，相對開發商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關係。

 第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證或因某種原因辦不下來產權證的房屋叫小產權。

大產權房屋屬於商品房，購房客戶可自由售賣，小產權房屋因為土地原因，房產證一般不會直接到業主手中，建議購買大產權房屋

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。

大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

1.大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，小產權沒有五證，不受法律保護。

2.大產權拆遷有補償，小產權房沒有拆遷補償，政府要拆遷房子，小產權業主不會得到拆遷安置補償。

3.大產權房的房屋質量能夠得到保證，小產權房屋質量無人監督，容易存在安全隱患。

4.大產權房可以抵押或轉賣，小產權房由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市轉賣

大產權和小產權的區別是:

1、小產權房

1）、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。

2）、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

3）、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4）、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產權房

1）、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。

2）、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

3）、大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。

4）、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

國家發產權證能買賣的就叫大產權房，平時我們能夠買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括了70年產權、50年產權、40年產權三種。

小產權房它其實並不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門所頒發的，因此被叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

鄉鎮政府所發的小產權房產，實際上是沒有產權的。這種房子沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也是不會給予備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。通常的來說，小產權房分為3種：

1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，這類房屋只會屬於該農村的集體所有者，非本村的市民是不能夠購買的。

2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

3、各類農業園或養老院的別墅。

大產權和小產權的區別

1、大產權房有五證，受到法律保護，有非常完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不會受法律保護的，只有部分的產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；

2、大產權拆遷有補償，但如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。所以如果政府要拆遷房子的話，小產權的業主基本上不會得到拆遷安置補償；

3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的；

4、小產權由於沒有正規的產權證，不能夠作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能夠在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

個人認為，大產權，有國家法律保護，在出現問題的時候有保證；

小產權，遊走在法律的灰色地帶，政策變化非常大，在出現問題的時候，很難保證自身的利益。

大小產權就是有土地證和房屋所有權證，有的地方現在兩證合一叫不動產證，不動產上記錄了房屋建築面積，公攤面積還有分攤的土地面積。

小產權證其實就是沒產權，是鄉鎮部門發的一本綠色的小本子，一般都是手寫的房屋面積和位置，沒有分攤的土地面積，也沒有土地證。土地為集體土地，按照現行規定集體土地是不可以建設商品房的。

目前大部分地方已經完全禁止了小產權房的建設。小產權房如果作為個人財產沒有法律保障，也不能公開在市場交易。已有小產權房屬於歷史遺留問題，具體怎麼處理目前還沒有明確的說法。

辛辛苦苦花了大半輩子心血買來的房，當然希望把房屋產權問題弄的明明白白，千萬不要認為產權時間長點的就是大產權，產權時間短點，有個40或者50年的就是小產權，這種區分是盲目的，也是不可取的。

大產權房和小產權房的定義

大產權房大產權房是相對於小產權房來說的，大產權房市建立在合法的建築用地上，其產權證是由國家房管部門頒發，同時擁有國家頒發的《土地使用證》和《預售許可證》等證件，其購房合同在國土房管局備案。購房者可以對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，可抵押貸款和合法的進行二手房交易。小產權房

小產權房不是一種法律概念，而是在社會上的約定俗稱，小產權房是指蓋在農村的集體土地上的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，國家房管局也不頒發產權證，而是由鄉政府頒發。因為拿不到正式的房產證，就得不到法律意義上的真正產權，所以小產權房只有使用權，沒有所有權。一般小產權的買賣合同也認為是無效的。

兩者如何區別國家房管部門發產權證的是大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。可以合法交易佔有是大產權，必須在購買滿五年之後才能轉讓，是小產權。房屋轉讓時不用出土地轉讓金是大產權，需要出讓土地轉讓金是小產權。一般大產權房本是紅色，小產權房本是綠色。大產權房的產權年限通常正常購買的商品房都是大產權房，五證不齊全開發商也賣不了啊，而產權年限又是根據建築土地的性質決定的。1.70年產權擁有70年產權的房子，土地為居住用地。2.50年產權50年產權的房子，土地為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地。3.40年產權40年產權的的房子，土地為商業、旅遊、娛樂用地。

如果想要知道自家房屋的產權年限，購房者可以根據房產正商“土地用途”一欄，來判斷房屋的產權年限。

小產權的弊端1.因為證件不齊，不能合理的轉讓。2.不能抵押貸款，沒有房產部門的登記管理，不能辦理抵押。3.不是正規開發商開發的樓盤，你不能辦證房屋質量，存在安全隱患。4.證件不齊，拆遷時很可能不能得到合理的拆遷補償。5.小產權房只能申請學位。

您好，大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

您好，所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

小產權房和大產權房的區別主要在體現在以下幾個

方面：

第一，大產權房有五證，受法律保護，有完整產

權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分

產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產

權沒有產權證。

第二，大產權拆遷有補償，小產權房則不一定有，

也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主有可

能得不到得到相應拆遷安置補償。

第三，小產權房屋質量沒有保障，可能存在安全隱

患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以

外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

第四，小產權由於沒有正規的產權證，不能在房地

產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權

利，即不能設定抵押或上市交易，也就是說，買小

產權房不能辦理貸款，只能一次性付全款。

因此，小產權房買賣都具有較大的法律風險，大家

務必謹慎對待。

買房大產權跟小產權的區別可以從合法性、交易稅費以及銷售物件方面入手，具體如下：

　　１、合法性

　　大產權房由國家發的產權證，小產權房是由鄉鎮政府發的產權證書，而非國家。

　　２、交易稅費

　　所買的房再次轉讓時如果不交付土地出讓金，那麼為大產權房。如果仍然需要補繳土地出讓金，那麼為小產權房。

　　３、銷售物件

　　小產權房的建設用地一般是歸集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第六十三條 農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

　　《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》

　　對於借戶籍制度改革或者擅自透過‘村改居’等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。

一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。