如果買房的主要目的是為了方便老人，當然是要買高層的電梯房，非常不建議購買低層的老小區。

如何選擇，先結合自己的實際需求，做一個綜合對比:

題主是為了方便老人，那麼老人的日常出行以及房子的居住舒適度應該是首要的關注點。

老房子，低樓層的應該是一樓跟二樓，雖然一樓或者二樓，對於老人來說，出行的便利性要比其他樓層好，但是如果對比電梯房，還是差了點。

再說居住的體驗。

19年的老小區，無論是戶型上還是生活日常的生活設施，都已經老化了，日常生活會帶來很多的不便，老房子的戶型多多少少，都有一些缺陷。

還有就是步梯房低樓層的房子，還有一個比較大的缺點是，因為只有一個樓梯，也是所有住戶的必經之地，一二樓的房子相對來說會吵鬧一些，特別對於喜歡安靜的老人來說，這方面的體驗很不好。

還有一個很重要的點，老小區的物業一般會比較差，特別是經歷了這次疫情，物業服務的重要性已經不言而喻了。還有就是如果物業服務不好，一二樓還是會存在一些安全隱患。

相對應的，新一些的高層小區就會存在很多的優點:

①不會因為樓從的高低，而影響出行的便利性，這個是電梯房的一大優勢，特別是喜歡採光好視野好的老年人群，電梯房擁有絕對的優勢。

②新小區雖說公攤比老小區多，但是房子戶型整體的設計、採光、通風都會好一些，居住的體驗會好一些。

所以，在不考慮其他因素的前提下，僅僅對比房子本身居住的本質，新小區還是比較好，而且還是用新小區對比19年房齡的老小區，就更加沒有可比性了。不考慮地段因素、配套價值的前提下，老房子最大的優勢可能就是價格了，如果用價格衡量，那就要量力而行了。

2007年跟大哥一起給媽買了個兩室一廳的多層住宅一樓，房齡也是非常老，不過戶型周正，還有一個單獨的儲藏間。感覺很滿意。因為這個是市政府第一批分配的家屬樓，因此鄰居素質不錯，住起來也舒服。

隨著時間推移，樓上啊隔壁啊紛紛買了大房子搬走了，於是新的鄰居或租或買的住進來。因為是小戶型，因此新住進來的鄰居大多是剛進城的年輕人，為小孩子帶孩子娃的老年人。這樣構成的鄰居各種各樣奇奇怪怪的習慣都來了:樓上直接晾溼衣服滴滴答答漏水的；澆花稀里嘩啦如傾盆大雨的；直接往樓下丟垃圾丟菸頭的；樓板一天到晚響著吱吱嘎嘎摩擦聲的；衛生間裝修漏水的。嗐，不一而足，煩死我啦

因此我想，會不會高層電梯房要好一些？

個人建議選較新電梯高層，這是對以下兩方面分析後得出的結論：

１、老小區低層受綠植等因素影響，採光通風不足，偏暗偏溼，陰沉的室內環境，不利於老人的身心健康，尤其有風溼類病痛的老人。電梯高層比較通風乾爽明亮，不存在前述弊端。

２、2000年的小區，規劃通常比較簡單，園林綠化少，老人活動空間比較有限。而新小區在園林環境設計方面更注重業主休閒需求，例如湖邊涼亭、小橋流水等，樓下就是老人每天打發快樂時光的好去處。

３、老小區的物業服務水平大多數處於比較初級水平，服務基本上停留在收停車費和基本的清潔兩個層面，對小區環境維護力不足，蚊蟲老鼠蟑螂橫行。電梯新小區物業管理服務方面相對會更完善和到位，當然物業管理費也相對高些。

４、隨著原居民因改善的需要，不斷換新房搬離後，老小區逐漸淪為低收入老人的窩居和出租房，居住人群開始雜亂，公共衛生和安全等方面慢慢得不到保障，更談不上居住舒適度。

１、19年房齡的老房子，如沒有名校或地鐵口等含金量高的附加值加持，後續增值空間已非常有限，唯有等待拆遷。

２、老小區的房齡已辦理不了個人住房貸或抵押貸，只能一次性付款，後續轉讓時，適合的買家數量大大減少，增值難度自然加大。

這個具體是看老人的修養與喜好了。

如果是知識分子，且比較喜歡運動和熱愛生活的，我想住哪都一樣。也不會給子女添麻煩的，如果是年齡有點偏大了，和行動不便的，哪是帶有電梯的肯定方便了。

這具體是看老人自己的生活習性了，你說我姐在合肥29層買了一套，讓她過去，其實心裡想去的，因為老家是在農村的嗎？後來有一天，姐姐說侄女兒上學回來沒有人在家做飯，她臨時幾天出差。這麼才去了趟姐姐家。回來就說，在哪屋裡看下面頭都發暈，每天就在屋看看電視，想下樓轉轉，一個人也不認識。沒呆幾天，把她看人家心情變得焦慮啊。這一回來就拿起鋤頭在地裡除草。晚上和我們嘮叨。光說大城市好，哪裡好了，明明是對門也不說個話，聊個天？一回到家就是關門。怕陌生人闖進來。買個菜還老貴的，又不是新鮮的。吃完飯人就要急著去上班。節奏太快了。還是在家裡好。我心裡想，在這麼下去我都要被這個社會淘汰了，說的也是哪個不喜歡大城市生活。只因為自己沒有實力，像我姊妹四個，目前就老大家日子好過點。老小在上半年在銅陵也買了高層，哪是首付的。怎麼說呢買了高層還可以留給晚輩的住。那如果要是買舊的，不帶電梯的話，純脆給老人的話。還可以，一個是像哪種小區，年輕人住的少，小孩子可能也就很少，沒有那麼吵的。大多數老人都喜歡住哪種地方，一個是上了年紀的人容易懷舊。一般都喜歡舊的地方。

所以還是根據個人實力。以及對自己家老人的生活習性瞭解，再作決定。

first, according to house price to compares. same price choses elevator placed,any stairs.

second,if step house must be chosen, of course the first floor suitable.

third,according to the price of escalation of the future, whatever, if chose step one ,must be the first floor.

首先選擇小區的話新小區肯定要優於老小區的。小區的配套設施，整體設計，物業的管理這些都是新小區要勝過老小區的。其次準備買給老人住的話樓層最好選擇在2-5樓就可以了，一樓潮溼有蟲蟻，除非預算不足不然儘量不要選。