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1 # 懂懂懂小董
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2 # 高德商業
區位選擇：選擇的時候先確定區域，再確定專案，再選擇商鋪的位置。
很多人喜歡選擇已經非常成熟的商圈，這個在商業地產中也非常重要的。成熟的商圈已經行程了一個規模，擁有大量的人流量和習慣性人群的優勢。其投資的價值也比較大，在短期內就可以見到效果。但是一個新的商業專案，就算是在成熟的商圈內，也必然有通常的三年養商期。如果這個新的商業專案和周圍的商業相比有不同的經營業態和特色，那麼其養商期就會相應的縮短。但是這個業態必須符合這個商圈內人群的需求，必須要有明確的區別。
市政配套如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等；周邊學校醫院等配套設施。經營商鋪是長線運營，對政策的依賴性強。客戶必須對所購商鋪未來的處境有深入的瞭解，以保證商鋪價值的提升。
交通條件交通便利，無疑是客源流通的要道，無形之中增加了人流量，對商鋪的發展百利而無一害。對於重慶來說，只要只要通輕軌、地鐵的地方，都是很近很方便的購物點。當然交通還包括飛機、高鐵、火車、地鐵、公交、小轎車等等，而在日常生活中，用的最多的就是地鐵、公交以及小轎車了，因此，我們在評價一個小區價值時，在交通方面要重點考量的是，距離房子最近的主幹道是在哪裡、幹道通往何處、交通是否擁堵、附近有無公交地鐵或正在建設中的地鐵線路等等。
投資回報率由於各個地區的投資回報率演算法不盡相同，所以要根據各地實際情況去算出商鋪的投資回報率，其次還要充分考慮到各項支出與隱形增值。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。
第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標準繳費，大大高於普通住宅標準。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
當然，除此之外，還要考慮整體的城市規劃、配套設施的完善、交通的便利、人流量的增加所能帶來的隱形增值！
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3 # 3Fang
選擇商鋪主要看風險和回報兩方面。
先說風險方面，風險最低盈利就可以能最高，下面按照風險高低把商鋪分為三類：
第一，商業中心（包含各種廣場）這種風險是最高的，不管賣方怎麼說高盈利你都要謹慎對待，尤其是資金不足的時候就不要看了。如果資金充足，那就考慮一下電梯樓道出入口的位置吧，這個位置算是可以的了，不過相對的價錢也要搞一些。
第二，道路兩側，道路也分主幹道和普通道路。很多人覺得主幹道人流量大，肯定做生意能起來，但是其實主幹道兩側人流量雖然大，但大家每一過多時間停留，汽車、公交車、腳踏車等穿流而過，大家即便有時間也沒辦停留，更不會有消費。如果道路比較窄的普通道路，車流慢，道路兩側有停車的位置，這種商鋪的風險就低很多。
第三，住宅或者學校周邊的商鋪。此種商鋪風險等級是最低的，只要這個地方有人居住，那商鋪就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果這個商鋪能同時輻射幾個小區，那盈利可能會更好。
說完風險我們說一下回報。提到回報就會說到租售比這個概念，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。這個概念是國際上用來衡量某地區樓市執行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。
但通俗來說，如果價格在二十年以內能覆蓋商鋪總值，基本就可以馬上出手了，在二十五年這一的，就需要考量一下了，需要優中選優，如果三十年的除非這個商鋪的位置絕佳，比如處在路口又同時輻射幾個小區的，可以考慮買下，否則就不要買了。如果不知道租金情況，可以走訪周邊商鋪，跟店家聊天，一般店家都會告訴你，多問幾家，就自然會知道了。另外，說到非常實際的一點，買商鋪如何考察人流量的問題，這裡教給大家一個非常實用的終極秘籍，就是手機百度地圖有個熱力圖，人越多它顯示的顏色越深，可以拿那個來看。
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4 # 鋪好選
買商鋪需要注意以下幾點：
1、產權清晰
購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。
2、商鋪商周邊房地產發展趨勢
3、商鋪內外有別
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向於購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。
4、經營商品的型別（周邊商鋪的經營型別）
5、整體規劃的科學性（商鋪所在專案的規劃的合理性）
6、交通條件（道路、公交、地鐵等）
7、租金收益（目前租金水平，往年租金水平等）
8、考慮商鋪面積
購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。
9、停車條件
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商鋪不比其他，投資需要多謹慎
何為金角，何為銀邊，何為買右不買左，何為買寬不買深，何為門口前三家。
投資過商鋪的朋友都知道以上名詞，對於新手或不太瞭解的朋友，今天給大家普及一下，免得買個“三代養一鋪”。
金角，顧名思義，買鋪首選鋪位，街角匯聚東南西北四方客流，展示面積大，品牌曝光率度高，人們駐足時間長，眾品牌連鎖必爭之地。
銀邊，街道處於客流進入的埠，剛踏入街道的客流感興趣，相對長時間高密度駐足的地方。金角的鄰居，銀邊借力金角，使之分得一杯羹。
買右不買左，中國法規車子靠右行駛，行人靠右走，中國傳統習慣，“右主聚，左主散”，人們大多數習慣以身體右側為主做事方，常常以右手，右腳，向右測看，向右測偏的習慣和趨勢。客流主方向右側的商鋪和張貼促銷廣告非常容易引起消費者的注意注視。客流主方向為街道延伸長的走向。
買寬不買深，商鋪寬和商鋪進深，寬的門頭展示效果好，曝光度好，略顯氣派，寬敞明亮能給消費者舒心的購物心情。
門口前三家，指社群底商，服務社群居民日常生活的配套商業，現代人講究方便快捷高效，如果可以在家門口解決日常消費需求而不願跑太遠，與消費的產品關係也挺大。
另外，還有一些忠告。
第一：商鋪投資多以社群類商鋪為主，小盤活股，穩定、投資小、易出手。
第二：多做調查，周邊配套及市政建設規劃，避免進投資死衚衕。
第三：多瞭解售賣機構及銷售顧問，三方見面溝通，避免被吃差價增加購鋪成本。
第四：交易前先審查避免定到被法院查封保全的風險。
第五:交易時做資金託管，避免資金風險。
第六：瞭解交易方式，避免出現違法避稅，殃及買賣雙方。
希望有用。