貸款還是要按時還的，否則你自己的徵信就破產了，一般只要專案不涉及很嚴重的經濟糾紛，如果專案還有未售房源或者二期三期的話，在市場活躍時期會有其他房企願意接盤，當地政府也會介入處理，只不過時間可能會長些。不過按你說的時間，應該也蓋差不多了，應該剩餘的工程量不大，政府介入的可能性大一些，通常會引進施工方繼續施工，然後把未售的房源(住宅、商鋪、車位等)低價抵賬給施工方自行變現。

遇到爛尾的情況，近一年樓市又低迷，肯定會耽擱幾年時間，耐心等等吧，快的話一兩年，慢的話六七年

遇到這種情況確實很鬱悶，如果開發商已經申請破產，那麼他名下的資產肯定會拍賣找下一個主家，但是如果這個專案本身的債務關係比較複雜，就很難找到下一個主家，這種情況下一般只能等著，貸款還得還，因為只要簽完合同並且已經放款，貸款是銀行和你的事情，與開發商已經無關。

當然我們不可能完全傻等，需要推動這個事情的進度，所以建議把前期所以和您一樣的業主集合起來，所謂人多力量大，大家一起也能想更多辦法，而且也可以大家一起去相關單位反應這個情況，尋求政府的幫助推動，也能提高事情的推動效率。

碰到這種情況實屬運氣不佳，現在囯家對期房的監管力度很大，有的城市還設有預售資金監管帳戶，防止開發商未完成工程挪作他用。

16年買的，18年破產，開發商預售時需要一定的工程進度，我估計這個專案在開發商破產之即，房子已建的七七八八，接近尾聲。考慮到2019-2020近兩年全國房地產價格都是上漲的，像你這種快完成的小區會有很多房企接手的，當然原房企債務關係複雜的話，時間會長一些。通攬全國這種爛尾樓專案，政府都會積極參與，協助買房人最終解決問題。

“期房”相對“現房”來說，是要承擔一些風險，但按國家房地產發展發向，最終是要採取現房銷售制度的。2020年3月7日，海南頒發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，《通知》指出，海南省要改革商品住房預售制度，自檔案印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。也就是說，在中囯實行了二十多年的商品房預售制，在海南省將消失！

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

　　其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經透過預購、獲得了房屋產權的）。

　　另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

很樂意為樓主回答這個問題！

一般分為兩種情況，一種是已經完工了；一種還在建造中

1、房子已經完工

如果房子已經完工，就已經不需要開發商在房子上有什麼大的投入了，這對購房者不會產生太大的影響，一般情況下購房者還是能夠順利入住的。這個時候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。

但購房者要注意，一般這個時候房子的房產證還沒有辦理，購房者首先要看政府是否有出臺政策，如果有政府集中統一辦理的話就比較簡單一些，如果沒有業主就需要透過自己的辦法來走辦理了。當然這個過程比較複雜也很辛苦，單位了能夠拿到房產證，保障自己的權益，還是要做這些努力的。

2、房子還未完工

如果你所購買的房子還沒有完工，還處於期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那麼購房者不享有房屋的所有權。但如果購房者已經付清全部價款的，並且你所購買的房屋被排除在破產財產之外，這種情況下，購房者就可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

碰到這種情況實屬運氣不佳，現在囯家對期房的監管力度很大，有的城市還設有預售資金監管帳戶，防止開發商未完成工程挪作他用。

16年買的，18年破產，開發商預售時需要一定的工程進度，我估計這個專案在開發商破產之即，房子已建的七七八八，接近尾聲。考慮到2019-2020近兩年全國房地產價格都是上漲的，像你這種快完成的小區會有很多房企接手的，當然原房企債務關係複雜的話，時間會長一些。通攬全國這種爛尾樓專案，政府都會積極參與，協助買房人最終解決問題。

“期房”相對“現房”來說，是要承擔一些風險，但按國家房地產發展發向，最終是要採取現房銷售制度的。2020年3月7日，海南頒發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，《通知》指出，海南省要改革商品住房預售制度，自檔案印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。也就是說，在中囯實行了二十多年的商品房預售制，在海南省將消失！

開發商破產了該怎麼辦？二種分析：

1、房子已經完工

如果房子已經完工，就已經不需要開發商在房子上有什麼大的投入了，這對購房者不會產生太大的影響，一般情況下購房者還是能夠順利入住的。這個時候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。

但購房者要注意，一般這個時候房子的房產證還沒有辦理，購房者首先要看政府是否有出臺政策，如果有政府集中統一辦理的話就比較簡單一些，如果沒有業主就需要透過自己的辦法來走辦理了。當然這個過程比較複雜也很辛苦，但為了能夠拿到房產證，保障自己的權益，還是要做這些努力的。

2、房子還未完工

如果你所購買的房子還沒有完工，還處於期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那麼購房者不享有房屋的所有權。但如果購房者已經付清全部價款的，並且你所購買的房屋被排除在破產財產之外，這種情況下，購房者就可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

一般碰到這種事情，政府部門會成立房地

產領導小組，負責溝通協調此類事情。記住一句話，人多力量大，維權是必要的，畢竟當下提倡和諧社會嗎

近幾年，很多開發商冒進，不在乎後續發展，不遵守行業規則，導致資金鍊斷裂的公司不在少數，不少開發商跑路，宣佈破產。其所開發的專案面臨爛尾，業主房開公司矛盾不可避免發生時，對於已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以透過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結後能夠完全受償。

透過正規渠道訴訟，然後想辦找到開發商，比如透過工商部門，查到開發商註冊人代表的聯絡方式。找到開發商後，透過訴訟來解決。由於開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。

同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高院關於審理商品房買賣合同的司解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。

如果實在找不到開發商，及時向當有關部門舉報，這時候需要多聯合一些業主。然後等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發商接手繼續開發。

一般情況下，一旦開發商破產了，他所拖欠的錢款就會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權。因此，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前，將房屋查封。

所以大家在購買住房的時候一定要選擇大開發商，口碑比較好的開發商。大開發商在品牌建設，施工質量，室內設計，配套設施，抗風險的能力都比較強。買房需謹慎，選對產品。

在期房銷售中，如果剛交完首付，但並未辦理按揭貸款，此時開發商破產，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。

因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行，開發商已經構成根本違約，應退還首付款，並承擔相應的違約責任。

房屋已交付，未辦理房產證開發商此時破產的，按照法律規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。

因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。

開發商不能基於破產而要求業主原價返還房屋，在此期間房屋升值的，升值後的收益歸業主所有，原價收回房屋對業主是有損失的，也沒有法律依據。

如果業主已支付全部房款，那業主是有優先受償權的。業主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發商破產，法院一旦裁定進入破產程式，破產之前發生的債務，只是普通債權，無法優先清償，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償。房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產證，雖然開發商已破產，但業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關係，跟開發商沒直接關係，開發商承擔連帶擔保責任。

業主斷供銀行可凍結其賬戶，如果業主不按期交房貸，造成逾期後，基於借款合同和擔保合同銀行會將業主及開發商同時訴上法庭，一般開發商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執行開發商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。

1.16年買的期房，18年破產，房子即將完工吧，如果這樣，看看能否簡易的裝修居住（實在沒辦法的情況）

2.及時還貸款，否則會上徵信黑名單。房子貸款已經完成，銀行已經把尾款打給開發商，所以你必須及時還款，否則房財兩空，你一點希望都沒有了。

3.積極聯絡買房的業主進行維權，發動所有的業主關係，媒體渠道，進行曝光，上訪，申訴。

4.求神拜訪，默默祈禱，等待下一位接盤的開發商。