判斷一個小區是否值得購買，主要從以下幾個方面來看小區價值：地段、配套、學位、交通、小區品質和物業管理，以及未來升值空間。
1、地段和配套：招商花園位於深圳坪山中心區最核心地段，北面是國家一級生態保護區松子坑水庫森林公園；東邊坐擁20多萬平方米的坪山中心公園；文化中心六館一城近在咫尺。
文化中心是深圳首個文化綜合體聚落，由政府投資十多億人民幣招商地產代建。包含了圖書館、書城、展覽館、美術館、文化活動中心和劇院六大文化設施，現在圖書館、保利大劇院、美術館都已經開放，其餘設施也都已經建設完畢，很快都將對公眾開放。
住在招商花園，吃過晚飯，帶著家人孩子，到公園散散步，可以疏解一天的疲勞；週末可以去圖書館看看書充充電，到大劇院、美術館等感受一下藝術文化，可以說周邊一公里範圍各種生態環保、配套健全、生活便利。
圖片有六城一館以及從坪山中心公園廣場拍攝的六館一城，旁邊的高層就是招商花園。
2.學區：招商花園的學區是坪山實驗學校。坪山實驗最近幾年升學率逐年穩步提升。
坪山實驗學校成立於2010年9月。它是坪山區為滿足全區人民對優質教育的需求，高起點規劃、高標準設計、高質量建設的第一所現代化優質九年一貫制公辦學校。學校佔地面積為40254.41㎡，總建築面積為23030㎡，學校規模為54個教學班。現已形成一支擁有110名任課教師的優秀師資隊伍。本科率達94.5%，其中研究生有10名;職稱：小學高階教師6名，中學高階教師17名及一批優秀管理人才。
2019年中考，坪山實驗學校被深圳排名前四的四大高中（深中、深高、深外、深實驗）錄取32人，被十大錄取58人，高分段人數全區第一。
而且坪山實驗學位積分不像深圳其他區域龍華、福田、南山這麼緊張，一般深戶+本區深房，基本可以就讀。
3.商業和生活配套：
招商花園和萬科金域堤香、大東城、財富城一期、深城投中心公館以及正在開發的恆大城，共同形成坪山中心區最大的居住群落，隨著居住人群的增加，周邊的商業和生活配套也越來越完善。
現在招商花園南區的人人樂百貨超市已經開業，臨街的街鋪也有大量的賣菜超市、餐飲飯店、醫藥、社康衛生服務、和教育培訓等生活配套，可以說生活配套相當便利。
財富城一期也有4萬多商業配套，現在已經建好，據說會引進天虹（待定），屆時整個片區的商業和生活配套會更加完善。
4.交通配套
（1）位於坪山高鐵站附近，快速通達全國各地以及深圳北站、深圳福田站、南山西麗站等；坪山高鐵站距離招商花園1.7公里，多路公交車從坪山高鐵站始發，一站即到實驗學校站。
地鐵：14號線（東部快線從福田始發到坪山坑梓結束）和16號線（大運始發）都在建設中，預計2022年全線通車。
距離招商花園最近的14號站點是坪山中心南，距離招商花園540米（高德地圖測距）。
深圳地鐵16號線，線路起於大運站，途經大運新城、龍崗中心城、線路由大運站引出，沿龍崗大道、黃閣路、龍平路敷設，經龍崗老中心後沿深汕公路往南至坪山站，經坪山中心區後沿東縱路、金田路，止於田心站。深圳地鐵16號線，全長共計29.2千米，全部為地下線；共設24座車站，全部為地下車站。
距離招商花園最近的是六聯站，距離招商花園640米（高德測距）。
隨著地鐵的開通，特別是東部快線地鐵14號線，從坪山中心區到福田中心的時間被大大縮短為半個小時左右。
5.小區品質
招商花園是深圳四大金牌開發商招商地產開發，招商地產作為國企，其在深圳開發的小區無論建築品質還是園林綠化都可圈可點，基本沒有聽說過招商的業主維權的訊息。而且招商地產在深圳開發的物業，在同片區而言品質和升值都是數一數二的。
招商花園是圍合式的花園小區，一共18棟，三千多戶，分為南北兩個區，每個區都有自己獨立的花園小區，而且南北區的花園業主共享。比如游泳池在南區，籃球場在北區，凡是招商花園的業主，均可以使用。
6.物業管理
招商花園小區的物業管理是招商物業直接管理，在2020年春節疫情期間，招商物業的工作人員和業主租客的關係都非常融洽。疫情期間，主動幫助不便的業主買菜上門服務，全天24小時對進出小區的人員進行體溫測量，在小區公共空間如電梯、大堂等部位每天都定期消毒。
本小區業主對招商物業的服務還是非常肯定的。疫情期間，招商花園的業主們主動在業主群發起為物業值班人員捐款活動，籌集三萬多捐款贈送給招商物業的一線工作人員。
7.小區戶型
招商花園小區的主力戶型是76平兩房一衛生，89平的三房兩衛，140平的四房兩衛。基本以業主自住為主，租客較少，小區居住人員鄰里友愛。俗話說千金買鄰，招商花園業主的普遍素質都相對較高。
目前小區掛牌房源比較少，3月19日剛在貝殼找房查詢了下，招商花園目前在售房源非常稀少，北區七套，南區六套。
所以如果在招商花園有你心儀合適的房子，建議儘快落定購買。長期來看，坪山中心區作為深圳未來重點發展的片區之一，隨著各種政策利好，以及地鐵的開通，必將還會迎來一波漲幅。無論投資還是自住，招商花園都是坪山片區優選股。
判斷一個小區是否值得購買，主要從以下幾個方面來看小區價值：地段、配套、學位、交通、小區品質和物業管理，以及未來升值空間。
1、地段和配套：招商花園位於深圳坪山中心區最核心地段，北面是國家一級生態保護區松子坑水庫森林公園；東邊坐擁20多萬平方米的坪山中心公園；文化中心六館一城近在咫尺。
文化中心是深圳首個文化綜合體聚落，由政府投資十多億人民幣招商地產代建。包含了圖書館、書城、展覽館、美術館、文化活動中心和劇院六大文化設施，現在圖書館、保利大劇院、美術館都已經開放，其餘設施也都已經建設完畢，很快都將對公眾開放。
住在招商花園，吃過晚飯，帶著家人孩子，到公園散散步，可以疏解一天的疲勞；週末可以去圖書館看看書充充電，到大劇院、美術館等感受一下藝術文化，可以說周邊一公里範圍各種生態環保、配套健全、生活便利。
圖片有六城一館以及從坪山中心公園廣場拍攝的六館一城，旁邊的高層就是招商花園。
2.學區：招商花園的學區是坪山實驗學校。坪山實驗最近幾年升學率逐年穩步提升。
坪山實驗學校成立於2010年9月。它是坪山區為滿足全區人民對優質教育的需求，高起點規劃、高標準設計、高質量建設的第一所現代化優質九年一貫制公辦學校。學校佔地面積為40254.41㎡，總建築面積為23030㎡，學校規模為54個教學班。現已形成一支擁有110名任課教師的優秀師資隊伍。本科率達94.5%，其中研究生有10名;職稱：小學高階教師6名，中學高階教師17名及一批優秀管理人才。
2019年中考，坪山實驗學校被深圳排名前四的四大高中（深中、深高、深外、深實驗）錄取32人，被十大錄取58人，高分段人數全區第一。
而且坪山實驗學位積分不像深圳其他區域龍華、福田、南山這麼緊張，一般深戶+本區深房，基本可以就讀。
3.商業和生活配套：
招商花園和萬科金域堤香、大東城、財富城一期、深城投中心公館以及正在開發的恆大城，共同形成坪山中心區最大的居住群落，隨著居住人群的增加，周邊的商業和生活配套也越來越完善。
現在招商花園南區的人人樂百貨超市已經開業，臨街的街鋪也有大量的賣菜超市、餐飲飯店、醫藥、社康衛生服務、和教育培訓等生活配套，可以說生活配套相當便利。
財富城一期也有4萬多商業配套，現在已經建好，據說會引進天虹（待定），屆時整個片區的商業和生活配套會更加完善。
4.交通配套
（1）位於坪山高鐵站附近，快速通達全國各地以及深圳北站、深圳福田站、南山西麗站等；坪山高鐵站距離招商花園1.7公里，多路公交車從坪山高鐵站始發，一站即到實驗學校站。
地鐵：14號線（東部快線從福田始發到坪山坑梓結束）和16號線（大運始發）都在建設中，預計2022年全線通車。
距離招商花園最近的14號站點是坪山中心南，距離招商花園540米（高德地圖測距）。
深圳地鐵16號線，線路起於大運站，途經大運新城、龍崗中心城、線路由大運站引出，沿龍崗大道、黃閣路、龍平路敷設，經龍崗老中心後沿深汕公路往南至坪山站，經坪山中心區後沿東縱路、金田路，止於田心站。深圳地鐵16號線，全長共計29.2千米，全部為地下線；共設24座車站，全部為地下車站。
距離招商花園最近的是六聯站，距離招商花園640米（高德測距）。
隨著地鐵的開通，特別是東部快線地鐵14號線，從坪山中心區到福田中心的時間被大大縮短為半個小時左右。
5.小區品質
招商花園是深圳四大金牌開發商招商地產開發，招商地產作為國企，其在深圳開發的小區無論建築品質還是園林綠化都可圈可點，基本沒有聽說過招商的業主維權的訊息。而且招商地產在深圳開發的物業，在同片區而言品質和升值都是數一數二的。
招商花園是圍合式的花園小區，一共18棟，三千多戶，分為南北兩個區，每個區都有自己獨立的花園小區，而且南北區的花園業主共享。比如游泳池在南區，籃球場在北區，凡是招商花園的業主，均可以使用。
6.物業管理
招商花園小區的物業管理是招商物業直接管理，在2020年春節疫情期間，招商物業的工作人員和業主租客的關係都非常融洽。疫情期間，主動幫助不便的業主買菜上門服務，全天24小時對進出小區的人員進行體溫測量，在小區公共空間如電梯、大堂等部位每天都定期消毒。
本小區業主對招商物業的服務還是非常肯定的。疫情期間，招商花園的業主們主動在業主群發起為物業值班人員捐款活動，籌集三萬多捐款贈送給招商物業的一線工作人員。
7.小區戶型
招商花園小區的主力戶型是76平兩房一衛生，89平的三房兩衛，140平的四房兩衛。基本以業主自住為主，租客較少，小區居住人員鄰里友愛。俗話說千金買鄰，招商花園業主的普遍素質都相對較高。
目前小區掛牌房源比較少，3月19日剛在貝殼找房查詢了下，招商花園目前在售房源非常稀少，北區七套，南區六套。
所以如果在招商花園有你心儀合適的房子，建議儘快落定購買。長期來看，坪山中心區作為深圳未來重點發展的片區之一，隨著各種政策利好，以及地鐵的開通，必將還會迎來一波漲幅。無論投資還是自住，招商花園都是坪山片區優選股。