loft產品（一般loft總層高不足6米，以5.2-5.4米為多，所以二層層高不足三米不計入建築面積），40平完全可以做兩層，兩房完全沒問題。

不會，三種可能性

第一，樓盤贈送面積大

第二，loft產品，買一層送一層，確實可以做兩室

第三，陽臺可以改造成一間臥室

有這幾個方面：

1、首先是地區，有的地區有這樣的戶型，你可以理解為就是正常的2室2廳縮小版，有的地區是沒有這樣的戶型的。

2、然後是價格，根據價格的不同您自己也可以判斷是否真實。

3、還有就是要親自去看，親自去核實房型的真實性，還要看看開發商是不是靠譜。

有兩種情況：1、沒有這套房子，是宣傳者刻意吸引眼球的。2.房子是有的，其實一般來說我們都覺得40平的兩房兩廳是不可能的，但是很多地方還真的有。不說香港吧，就說上海這個地方，40多平米的兩房戶型還挺多的，正常戶型40平米就挺正常的。還有一些特殊戶型，例如產證面積小，實際得房率高的，還有loft複式的，贈送露臺，天井的，改造過的戶型挺多的。建議您去實地看一下呢，40平的房子有的確實可以做兩房的。

其實你就算買一個2房2廳，這個平方米數也是非常難用的，在香港呢有可能會出現這樣的情況，在國內大陸的話很少有這樣的情況發生，所以說你還是要謹慎。