法拍房是法院提供出來的房子，渠道肯定是正規的，但是自己拍的話會涉及到拍下來，房子產權，居住，還有拿證的各個問題，而且拍下以後，無論是房租裡還住了人，還是這個房屋存在抵押糾紛，法院都是不承擔責任的，如果是你讓專門的公司代為處理，他們會幫助你瞭解房子的一切資訊，包括給出最專業性的建議。

法律意義來說購買法拍房沒什麼大的問題.法拍房如果與買賣合同直接有關聯，它還是對客戶的限購資質還是有講究的.在法拍房本身的權屬上面，他裡面有沒有租客在租或者它的物業管理費用有沒有交清，以及它的土地出讓金有沒有補齊，這方面法院是不負責處理的，需要我們的購房者自行解決.

另外法拍房在購房資金方面，是需要我們的業主全款付清的，而銀行是不負責貸款的.

法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋.當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權.而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房.

法拍房的優勢：

1.拍賣起價低

2.渠道正規有保證

3.法律上無問題

4.容易撿漏

法拍房劣勢：

1.全額 無法用公積金

2.競拍可能產生溢價

3.前任遺留稅費 戶口

4.房裡有人拒不搬出

法拍房注意事項

風險之多，是大家無法去想象的，最首先的是不能落戶，而原房主身份也是會為大家帶去困擾，及時入住也是不太可能進行，費用方面也是更加的複雜。

1、儘可能詳細瞭解法拍房的情況

購房者在拍賣房產前，務必對房產的現實狀況做一個詳細全面的瞭解，即前期的摸底工作要紮實。另外，還要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。

其實，現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，並負責瞭解業主對外負債的情況、房產實際佔有人和業主的法律關係以及業主的婚姻狀況等資訊，然後收集彙總後。另外，還有專業律師幫你把控風險，你可瞭解詳情後再決定是不是參與競買。

2、先識別“輪封”房

對於拍賣房源最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局瞭解清楚。比如，究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業內將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由於有多個債權人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產權過戶的風險就會非常大，而且拖的時間也長。

3、注意其餘增加的費用，做好衡量

建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。

法拍房還是收益與風險並存的，需要購房者仔細篩選房屋：

1.房屋權屬，是否是特殊屬性房屋，比如經適房，限價商品房等

2.可能存在高額欠繳物業欠費

3.屋內佔用情況，原業主或租戶，甚至是第三方債權人等等

4.後期騰退等

建議尋找專業法拍服務公司協助解決

1.先搞清楚當地法拍房限購情況，商業均不限購，住宅有些限購。比如一線城市只有上海法拍住宅不限購。其他三個一線城市必須有資格才能買法拍房。

2.做好資金準備。在開展法拍貸的城市，基本貸款政策類似二手房按揭貸款。但需要支付1.2%到3%不等的擔保費用。如果沒有法拍貸，就必須利用其他融資方式來買房。另外買下來，通常可以持證抵押出來貸款。

3.法拍房風險不小，在清房和過戶環節必須仔細調查。計算好其中的風險和成本。

做好以上4件事情，我們就可以交保證金，安心去拍賣了。後期的三書申領，稅費繳付，聯絡法院配合清房最好有法務和稅務熟悉的朋友給予一些幫助。