其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行基準利率沒有太大差異，利息是由銀監會統一要求的，每家銀行只有微弱的調整許可權。

一般來說利息較低的是國有四大銀行:中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行，這幾家銀行不過資料審查很嚴格，其它小銀行貸款額度稍少速度也可以資料要求簡單。隨著貸款利率市場化，大部分商業銀行都有了自主決定貸款利率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的，而且審查資料相對簡單！

首先來看看央行2019年基準貸款利率：商業貸款:一年（含）以內的短期貸款利率是4.39%，一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75%，五年以上的長期貸款利率是4.9%。

首套房房貸利率上浮10%，就是在央行的基準利率為基礎，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後的房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%.

不同地區，不同城市，首套房利率有所差別，目前商業貸款利率普遍上浮5-20%,具體看當地政策。

如果可以申請公積金貸款你就會低很多了，2019年央行公積金基準利率五（含）年以下利率2.7%,五年以上利率為3.25%

2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房利率上升，佔比0.38%。

各家銀行平均利率上浮大小與銀行先前優惠幅度及後期的上浮情況有關，後期具體銀行的利率調整很大程度上取決於銀行的流動性和業務策略。

建設銀行，首套房6.37%，貸款55萬，還款期限30年！

房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率。銀行房貸利率是由華人民銀行統一規定，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

我們都知道央行貸款基準利率是各大銀行房貸利率的標尺，首先來看看央行2019年基準貸款利率：

商業貸款：一年（含）以內的短期貸款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75%；五年以上的長期貸款利率是4.9%。

常聽到的首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%.

同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%。

不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體的還是要看當地的政策！當然如果能申請公積金貸款，那麼房貸利率就會低很多，2019年央行公積金基準貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75%；五年以上利率為3.25%，一年的利息的話能少還不少呢？

目前銀行都執行人民銀行LPR利率，對於大部分房貸，期限都超過60期（5年），目前5年期LPR利率4.8，銀行針對不同地方房產政策及客戶購買第幾套住房，在這個基礎上一般都上浮500-1500個基點，換算後利率基本上在5.3%-6.3%左右。

全國房貸利率6連降！除了這2個省會城市，其他城市都降了！

值得一提的是，今年以來，全國房貸利率環比一直在下調，已連續下調6個月！

根據上述房地產研究機構釋出的最新資料顯示：近1個月（5月20日-6月18日），透過對深圳、上海、合肥、成都等全國41個熱點城市，最新的房貸利率資料（來源於674家銀行分支機構）的統計和研究，發現全國首套房貸款平均利率與上期（5.32%）相比（環比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全國二套房貸款平均利率與上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、廣州4個一線城市中，只有深圳房貸利率出現了上調（首套房貸款平均利率上升了1BP，為4.98%），上海保持不變（4.69%）；

而廣州房貸利率下調的較多（首套房、二套房貸款平均利率環比分別下降了7BP、5BP）；

同時，北京房貸利率出現了微調（首套房、二套房貸款平均利率環比都下調了1BP）；

在二線城市中，除了合肥、成都2個省會城市，其他城市房貸利率都出現了下調，其中，蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環比降幅都超過了10BP；

而蘇州、鄭州2個城市首套房貸款平均利率環比下降分別為29BP和26BP，2期降幅累計都已超過30BP，差一點跌出“首套房貸全國前十高城市”，分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%，成為全國首套房貸最高城市；合肥緊追其後（首套房貸款平均利率為5.88%）！

對此，上述房地產研究機構一位工作人員認為：預計下一期LPR報價，仍會出現小幅下調，短期內房貸利率仍會穩中有降，購房者若把房貸利率轉換成LPR，月供壓力會有所減輕！

最後，問題又來了：全國房貸利率6連降，你會不會轉換成LPR？

值得一提的是，多家銀行也紛紛下調了個貸的利率，比房貸利率都低！

不過（轉折來了），各家銀行都有一定的限制條件或門檻，比如：招行的要求就是“金葵花”使用者（日均資產達5萬）！