首先買房必須看看自己經濟基礎，如果說經濟基礎可以，您可以看看地段好點的房子，如果說開頭難那您就買個位置遠點交通還不錯的房子，買房不買頂樓不買忌諱樓層，影響後期出手，至於您說的官方換房還是買房，我建議看您現在房子的地段➕你目前的經濟狀況，如果家裡人多，房子可以賣掉，直接一步到位買個大房子，如果人口少，這個房子就留著，可能會升值哦，再買一個夠住的房子

一看經濟情況

二看現在所持有房產是否是優質資產

如果現在所持有房產未來預期不高，那果斷換房

換房和買房

看你在什麼地方，三四線城市，人口流逝嚴重的地方還是換吧，再買就有很大可能被套牢了。

首先你既然提出來換還是再買說明經濟方面應該還是不錯的。目前你這套房子可有升值空間，從地段和學區交通配套方面看下，不懂得多去幾家房產中介掛一下房就知道了。如果沒有多大空間換吧，房子房齡越大越難出手，換一個戶型更好，環境，物業更好的品質更高的小區。

有不錯的升值空間，可以繼續持有，可以再買一套，房子畢竟是不動產，資金充足的情況下可以買，往地區有發展潛力的地方，省會或者人口流入大的地方。

房子本身要看戶型和物業，地段，周邊交通，學校以及未來片區規劃。戶型首選南北通透，戶型方正

目前市面偽通透戶型比較多，上圖兩個算是不錯的戶型，很多都是把廚房放在最北和餐廳形成一條直線，這種都是偽通透戶型。

其次物業，好的物業會給房子帶來加分，增值。

地段非常重要，從交通，周邊環境，以及政府對周邊規劃分析。

學區也很重要，當然很多地方在做教育均衡，學校搞集團化，都是一樣的學校，這個目前不好判斷未來怎麼樣，保守點還是選本部或者成立早點的分校。

最後祝您買到合適的房子，加油